新加坡楼市有上升空间

至于新加坡，早在去年下半年，外国投资客蜂拥而来，导致新加坡楼市出现一轮火爆行情，随后新加坡政府连续出台“挤泡沫”措施，同时增加土地供应数量。

“新加坡楼市经过一轮上涨，目前正在窄幅波动，市场人士普遍预计，即使往下调整，程度也不会太深，随着新加坡国际化程度日渐加深，新加坡楼价未来还很可能重拾升势。”新加坡迪盛业务行销咨询公司首席顾问黄万球向记者表示，新加坡100平方米左右在较好地段的住宅，目前市价30万新币左右（最新兑换率为1新加坡元=4.8743人民币元）。不过一般来讲新加坡卖给外国投资者的多是“”，其价格要比一般房价高出一截，100平方米的高级 大概要价60万新币左右，但这也比上海房价便宜不少。同等大小的一套房子，在上海好地段的价格至少300万元人民币，在一般地段价格也得200万元人民币左右，高级 价格更贵。

据悉，80%的新加坡人住的是政府提供的廉价“组屋”，对外国投资者买房，目前新加坡政府仍很谨慎，规定私人楼房可以向外国人出售，但不包括其土地。拥有新加坡永久居留权的人士经批准才能购买土地，并且必须个案申请。而“门牌税”、“资本增值税”以及出租房产要交的所得税等，都隐含限制过度炒风的考虑。不过黄万球表示，由于新加坡房屋供应量非常有限，而其亚洲金融、航运中心的地位近来不断强化，不少跨国大公司对房产需求越来越大，因此新加坡的商业楼宇可能进一步升值。

来源：房天下家居网