新加坡的房价会跌多少

因为疫情，买家都在期盼房价大幅度下跌。新加坡接下来的房价下调幅度有会多大，从新加坡之前经历过的波折，或许可以得到一些启发。

曾经的房产市场

2010年之前，新加坡房产市场的门槛低，贷款最高90%，买家在房子建造期间，只需要支付房贷利息，等到领钥匙的时候，才缴纳房款。

申请贷款的条件低，只要在银行存一笔款，就可以申请到贷款。购房者如果申请不到贷款，允许他人和购房者联名申请贷款。

三年内卖房只要缴纳不到3%的卖方印花税，绿卡和外国人买房，也不必缴纳额外的买方印花税。

持守能力差的购房者，以及贪图暴利的短线投机客，遇到危机的时候，无可避免只能割肉抛售。

政府打压房市

政府在2013年和2018年出台的降温措施，目的就是为了挤破泡沫，避免房价大涨大跌，确保房价的增幅不偏离经济基本面，尽可能让民众负担得起房价，也保护购房者不会因为房价暴跌而陷入绝境。

政府主要是限制贷款，增加买方印花税和卖方印花税，提高购房的门槛，建立必要的防火墙。2018年降温措施之后的购房者，相信都是经过深思熟虑，有相应经济实力的刚需买家，或是计划至少持有3年以上的投资客。

印花税新政

贷款新政

市场现状

金管局允许把房贷延迟到今年年底偿还，缓解了部分屋主的还贷压力

政府宣布延迟开发商的项目完成期限和售房期限6个月，减轻了开发商的限期售房压力。多数开发商的财务状况良好，近期没有必要减价促销。

这次疫情主要发生在劳工宿舍，接下来政府对劳工的规定更加严格，开发商需要在劳工住宿，交通和病毒检测等方面支付更高的费用。

开发商的建筑成本进一步提高，可能把这些成本转嫁到房价上。

疫情期间金融市场犹如过山车，普通人会感觉压力倍增。而房产相对是稳健的长久投资。

新加坡的房产，经历了大风大浪之后，还是稳中有涨！

今年下半年预计有20个新楼盘开盘，现在有些开发商决定延迟几个月甚至1年之后才开盘。市场上的房源会更少。更多的开发商推出延迟付款计划，买家只需支付20%的定金，等2-3年拿到钥匙之后，才安排房贷。

房产的估值合理

“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

对房产的需求

长远需求：2019年新加坡人口570万，政府的目标是在2030年达到650-690万。接下来更多的人口，需要更多的住房。

近期需求：这次疫情让西方开始排斥华人，特别是美国部分取消中国的留学签证，目前在美国的中国留学生有36万。

新加坡是除了中港台澳以外，唯一的一个华人为主的国家，新加坡的国立大学又是亚洲排名第一的高等学府。

相信接下来会有大批的中国学生会选择新加坡，对房产的需求可能倍增。

目前需求：2020年有24000多个新组屋单位满五年，相当一部分有经济实力的组屋屋主有资格进场，他们是潜在的公寓买家

从4月6日至5月31日的阻断期，所有的示范单位关闭，房产经纪也不允许见客户，在这种情况下，还是出售了580个期房单位，平均每天出售超过10个单位。

这些买家都是通过网上看房成交。说明市场对房产的需求还是大量存在，对新加坡的房产市场还是有信心！

数据显示，5月份通过网上看房的成交量，比四月份的成交量大幅度增加。接下来通过网上看房购买期房可能成为常态，期房在领取钥匙之后，有一年的保修期。买家不必担心质量的问题。

二手房市场

购买二手房，看房时的状况就是交易完成之后的交房标准。如果有问题，卖家不负责维修。所以多数的买家希望到现场看房。

阻断期间不允许现场看房，二手公寓的交易量骤降，但是成交价不见得会暴跌。只要不是非卖不可，卖家都愿意等待，除非价格符合他们的期望才出售。

特别是目前出租的单位，有稳定的租金收入，银行房贷又可以拖延到年底偿还，贷款利息也是一直在下调（目前是1.4%），卖家就更难决定抛售。

探讨

目前全球的疫情还不明朗，特效药和疫苗还未问世。新加坡的疫情目前趋于稳定，政府准备逐步解封中，经济一旦恢复活力，本地和外国的购房者会接连进入房产市场。

今年四月份非新加坡居民的存款激增44%，至620亿美元，是1991年有记录以来的新高。新加坡显然成为全球的资金避风港！这些存款中的一部分会流入新加坡房产市场。

即使目前的经济如此萧条，政府还是不愿意调低额外买方印花税，政府不敢轻举妄动，担心的就是房价报复性反弹。相信政府也是在密切留意，在房产市场大跌的情况下，政府就会出手救市。

政府多年来累积的的降温政策完全可以调控好市场。

目前的市场被额外买方印花税压抑了超过八年，多少买家都在期盼额外印花税部分取消。如果您目前有个单位准备以新币100万出售，然后政府突然宣布取消5%的额外印花税，结果就有更多的买家有兴趣，在这种情况下，您是会不会考虑以超过新币100万的价格出售？

专家和分析师预测，新加坡的今年房价最大的跌幅是5-8%，市场上一定会有一些急需资金而要抛售的房产，这些房产就值得考虑。但是不要期望大幅低于市场价，那样会吸引更多的买家，卖家就会考虑更高的报价。

买跌不买涨是投资家的铁律，危机中洞察先机，就有转机！