5月新加坡二手公寓交易数据

二手公寓交易量锐减43%，5月只成交了171间。

看这个柱状图，基本上是4月腰斩了次，5月继续腰斩。

不能实地看房对二手公寓的影响极大。二手房的状况本身就千奇百怪，就算实地看下摸下都不一定能弄清楚，拿着手机远程视个频，根本没办法放心交易。

相对来说5月的新房交易记录就很令人振奋了，这个这几天也会公布。

6月2号之后虽然逐步解除了封城措施，但是依然不能实地看房，所以6月的二手公寓成交量很可能会更惨。每个月都能见证历史，真好。

7月二手公寓交易量会有一波迅速反弹。现在其实很多买家都能接受在线看房，不用来回跑其实效率更高，在家里吹着冷风喝着可乐就把房看了，还能静音自己内部随意交流，不露脸没压力也更敢于提问。这段时间筛选出一两个来，等7月一放开，实地看一次就能做决定了。

如果考虑自住，那么6月就应该开始看了，7月要抢先下手。未来一段时间整体行情还是偏冷，价格微跌微涨的不好说也不重要，重要的是好房子一定会最先被抢光，而潜在卖家都在观望，一时半会新房源供不上来。

很多人在等房价大跌，但是5月的二手公寓价格很坚强，环比还微增了0.1%。其中，代表中档住宅的其他中央区（RCR）逆势增长1.7％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格则分别下跌0.2％和0.5％。

我之前就认为，《新加坡房价不存在大跌的条件》。相信封城期间大部分中介都至少接到一两个客户的这种要求：有便宜出售的房子记得通知我。想抢便宜的人多了，也就没便宜可抢了。

之前房产销售就有类似的策略，低于估价10%急售，然后选个周末开放给所有人参观，二三十组买家一次过，相互竞价，最后反而以高于估价的价格成交。

现在新加坡房子的价格还是便宜，市场的人心还是长期看涨，这就很难跌下来了。