关于新加坡的双钥匙单位

双钥匙单位，英文叫做Dual Key，应该说是新加坡特有的一种神奇发明了。所谓双钥匙，就是在一套房子的大前提下，空间上可以分为两个彼此独立的小套房，对应两把钥匙。

原因嘛，就是为了合理避税。新加坡人第一套房没有额外买家印花税，第二套是12%，第三套是15%。如果买下这么一套单位用来投资，可以实现出一套的税，赚两套的租金。

比如Parc Clematis的两卧双钥匙单位：

红色区域是共用的区域，一般用来放鞋柜。

左边蓝色是个独立的Studio：客厅和卧室是连在一起的，也有自己的厕所和开放式厨房，类似酒店的客房。右边黄色是个标准的一卧单位：进门从厨房到客厅再到阳台，旁边是卧室以及相连接的厕所。

这种设计从自住角度上看并不合适，比如两个厨房就浪费了太多面积。但是从投资角度看却是很不错的选择。可以分为两个单位分别出租，各自的隐私都能得到很好的保护，租售比会比一般的两卧户型高很多，常常能达到4%。

在Parc Clematis还剩下最后两套，其中#21-44这一套，68平方米，要价123万7千，折后价121万7千。但这个是旧价格，明天会公布新价格表，先拿这个做例子。

总价：1217000

Studio预计租金：1800；一卧预计租金：2200

合计租金：4000

租售比3.94%

贷款75%，贷款期限30年，利率按现在的比较常见的固定利率1.5%计算：

每月还贷3150，加上物业费每月360

每月需支出3510

4000>3510，每月的现金流是正的490新

双钥匙是现在市场上少有的能实现正现金流的单位，所以很受投资者的青睐。

对于这种单位来说，一定要保证租客来源的充足稳定。比如靠近国大和科技园的金文泰，比如东部靠近市中心的阿裕尼，比如西部近市区的红山，都有不错的地点。

双钥匙单位目前面临的最大的一个问题就是URA的关于租客人数的限制。由于法律上还是一套单位，所以只能住6个人。对于上面这种两卧双钥匙还好说，一般最多租给四个人，如果是三卧双钥匙的设计，就要注意控制人数。至于四卧双钥匙，就很不现实了，市场上据我所知也是没有的。