5月份新加坡新盘市场分析：成交量暴增75%

5月新盘成交量高达486间，与4月份的277间相比，增长了75%。

根据Knight Frank的数据，5月私宅总的成交量为643间，仅比4月微升2.6%。但是看具体组成上，二手公寓的交易量依然跌势不减（5月新加坡二手公寓交易数据），反而是新盘的交易量蹿升。

是不是很出乎意料？其实身在这个行业中，可以很明显的感觉到5月以来新盘市场的火热。

这是5月的新盘龙虎榜，这个排名并不是没有意义，其实从中能看到很多信息。

第1名Treasure at Tampines，这个盘之前也详细介绍过（新盘推荐之Treasure@Tampines聚宝园）。作为一个2000+的大项目，在不能看样板房的情况下卖出56间当然也是很出色的成绩。但和其他1000+左右的四个大项目没有拉开明显差距，说明还是有些不足之处。

我认为主要是两点，一个是地理位置偏东，附近对2000+个单位的消化能力不足，另一个就是封城期间对比其他楼盘没有很强力的促销措施。

第2名是Parc Clematis，我前段时间一直认真推荐的好项目新盘推荐之Parc Clematis锦泰门第。上个月的折扣真的是很诚意了，我甚至认为可以用羊毛来形容了，买到就是薅到。所以虽然只有1000+的单位，但是销量仅比第一名差1间单位。

不过刚刚涨价，部分户型涨价还挺多，只有少部分单位没涨，选择余地小了很多。我大胆预测下7月还会涨。

第3名是Florence，这是个很美的项目，虽然不靠近地铁站，但是生活也还方便。一直说写一篇分析一直忘了，导致我这里也没办法放链接。

所以先来看第4名吧，Parc Esta，东部近市区地铁大型项目：新盘推荐之Parc Esta东景苑。这个项目最好的户型2卧+书房还有最后的两套：

户型真的没得挑，比一般小三卧的面积都大，足足有95平米。明厨还是封闭的，两个卫生间也都有窗户。普通房面积很足，双人床没压力。关键是这个书房，面积也很大，放张单人床做个客房或者给孩子住完全没问题。完全可以当三卧来住。

最后两个单位，#03-27朝马路，#01-23面泳池。这两个我更推荐#03-27，价格太划算了133.3万。虽然是朝马路的，但是我感觉并没有那么吵，完全可以接受。

第5名Jadescape，新盘推荐之Jadescape顺福轩，好项目我特别喜欢。尤其是大三卧大四卧和大五卧的户型，就是价钱太贵买不起。不过不是项目的错，项目价格定的不高，是我的问题。。。

我相信到今天还是有不少买家期望未来打折，但是现实是，最黑暗的时期已经过去了。我们中介行已经和政府求证，是否19号第二阶段解封包括样板房重新开放了。

能接受在线看房的上个月已经下手了，要看样板房的这个月也可以如愿以偿了。7月预期将迎来一大波价格调整，让我们拭目以待吧。