新加坡年轻人买房压力全球最低

国际公共政策顾问机构Demographia发布2019年国际房价负担能力报告，美国排名第一，其次是加拿大，爱尔兰第三;英国第四;新加坡第五。

不过，新加坡虽然房价偏高，但在“居者有其屋”的政策下，拥屋率是全球最高的。

“居者有其屋”

这一个简单的口号，但却饱含着澎湃的力量。“在新加坡，只要是其合法公民，结婚后都可以以非常低廉的价格购买一套房子，而且这房子由政府进行精装修，还赠送基本家具，年轻的小夫妻们拎包入住即可。”

那么问题来了，在中国，无论大陆还是香港，房价压垮年轻人，迷你岛国新加坡是怎么做到居者有其屋的呢?

中国大陆年轻人买房压力有多大？

中国大陆

年轻人买房压力有多大？来感受一下：

一线城市的年青人越来越不敢花钱了。

麦肯锡的一份报告揭露了“拼多多们”下沉之后快速增长的真相；

链家联合DT财经发布的另一份报告则透露出另一个现象：越来越多的95后开始攒钱买房，而不是大手大脚花钱了。

图片来源：链家&DT财经报告

《2020 居住报告》认为，在北京实现“买一居室自由”（按购房套均总价与最低首付比例，并按照 4.9% 基准利率、25年商贷年限、每月还贷金额不超过家庭月收入30%的限定条件综合计算），家庭年收入至少要达到48.6万元，深圳是39.4万元，上海在三座头部城市中的购房门槛最低，但门槛也要34.4万元。

如果你想在北京买一套两居室，在不啃老、不降低生活质量的前提下，家庭年收入可能要达到86.7万元才可以。与此对应，根据《2020 居住报告》统计数据，2019年北京市两居室的成交均价为 455.1万元/套。

中国香港2018年房价收入比20.9

香港在大家的印象里是金融之都，购物天堂，而它连续9年蝉联“全球房价最难负担的城市”。

美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》，这份报告以截止到2018年第三季度房产市场数据为主要依据。数据显示：2018年香港房价收入比升至20.9倍，创历来最高水平。也就代表着一个香港家庭，需要不吃不喝20.9年，才能在香港买下一套房。

对比之下，新加坡能实现“居者有其屋”，离不开这一制度——组屋制度

新加坡组屋制度

“新加坡国父”李光耀提出了一个口号，叫作“居者有其屋”。1960年，新加坡的建屋发展局正式成立，开始建造新加坡特有的“组屋”制度。

首先，要让新加坡买不起房的老百姓都住得起房子。“组屋”即新加坡政府为百姓建造的廉价住房，产权为99年。

按照新加坡平均月薪的中等值来计算，一个人工作5年左右，就可以买到一个组屋，工作10年，就可以买一所公寓。

新加坡公积金

而从1968年开始，新加坡政府就建立了公积金制度，所有公民都拥有一个公积金账户，每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5%，在购房的时候可以提取出来作为首付款。（注：根据新加坡CPF公积金规定，雇员37%的月薪纳入月度公积金，其中17%由雇主缴纳，20%由雇员承担。）

当其他国家的年轻人还在为了攒首付焦头烂额的时候，新加坡的年轻人早已无后顾之忧。

新加坡达士岭组屋

以新加坡最牛的达士岭组屋为例，该组屋高51层，有1848个单元数。并且还配置有不管是数量还是质量都非常到位的设施：

商店：7

便利店：1

美食广场：1

居委会中心：2

教育中心：1

托儿中心: 1

“空中花园和屋顶平台在整个7栋楼的第26层和第50层。

第3层和第50层的凉亭，慢跑跑道设置于第26层，儿童游戏场地/设备在第3、26、50层，篮球场，多功能区设置在第3层，老年健身区设置在第26层。”

这样的布局，可还行？

政府大力调控和补贴

新加坡之所以能够实现“居者有其屋”的奇迹，首先是靠政府的大力调控和补贴。放眼全世界，没有哪个国家像新加坡政府这样肯在居民住房上下血本。

因为组屋的价格远远低于成本价，建屋发展局每年都有巨大的财政赤字，需要政府拿出资金进行填补。新加坡政府历年在这一方面的拨款，加起来折合成人民币将近一千亿。

有人说：“所谓的房屋福利最后还不是要新加坡人自己买单。“

然而，新加坡政府补贴给组屋的钱，一部分来自于正常的税收，另外一大部分则来自淡马锡公司的投资收益。（淡马锡公司成立于1974年，是由新加坡财政部负责监管、以私人名义注册的一家控股公司。淡马锡公司经营新加坡开发银行等36家国联企业的股权。）年均复合回报率高达16%左右，为新加坡的老百姓赢得了丰厚的收益。