了解新加坡房产

新中对比

购房资格

外国人可以在新加坡购买公寓和商业房产，但不能购买政府组屋和有地住宅。

只有在圣淘沙岛的升涛湾，这个99年地契的别墅区就可以让外国人购买，只能买来自住，不允许出租，而且价格高昂。

2位新加坡永久居民，而且申请到永久居民都已经满3年，才有资格购买超过5年屋龄的二手组屋。永久居民购买有地住宅需要特别申请，批准率很低。

房价

银行房贷

如果外国买家是银行的贵宾客户，就可以申请到最高75%的贷款额度。如果不是贵宾客户，也是可以申请到60%的房贷，借贷年限最长是35年。

借贷者的年限以65岁为上限，如果借贷者的年龄是40岁，那么最长的借贷年限是65 - 40 = 25年；如果借贷者的年龄是50岁，那么最长的借贷年限是 65 - 50 = 15年，以此类推。

新加坡一直是全世界贷款利率最低的国家之一,申请贷款只要提供中国国内的银行存款证明，或工作证明和六个月工资的银行流水单。申请贷款都是在网上进行，不产生任何费用，建议买房之前就申请银行的贷款原则批准。

购房年龄

未满21岁的未成年人不可以在新加坡直接购房，只能通过信托的方式购房，购房之后受托人需要开设和委托人（未成年人）联名的银行账户，把租金和卖房收益都存入这个联名账户。

如果需要支付和房子或委托人相关的费用，例如房产税，家具费，维修费和委托人的学费，医药费等，就要保留单据以备税务局查询。

通过信托购买的单位，无论自住还是出租，房产税都是按照出租的税率，也就是年值的10%征税。

信托买房不可以申请房贷，只能全款支付，不可以充分利用银行的经济杠杆，不适合作为投资用途。

邮区划分

房产地契

政府组屋的地契都是99年，私人住宅的地契分为永久地契和非永久地契两种。非永久的地契长达999年，甚至9999年，目前市场上99年地契的住宅占多数。

政府一再强调，政府组屋一旦满99年，土地和建筑都属于政府。地契到期的私人住宅，可以通过业主委员会向土地局申请延期，同时缴纳相应的地价。

购房流程

购房的全部费用

除了房价之外，还包括以下的费用：

律师费

房产交易的买卖双方都必须委托律师处理交易。房价在新币250万之内的律师费，通常从新币2500到3000不等。

估价费和贷款印花税

如果申请银行贷款，银行就要对该房产进行估价，估价费大概新币300。另外需要支付新币500的贷款印花税

买卖佣金

私人房产：卖家支付相当于房价的1 - 2% 的佣金给为自己服务的经纪，买家无需支付任何佣金给为自己服务的经纪，买家经纪从卖家经纪那里分佣金。

政府组屋：卖家支付房价的2%；买家支付房价的1%作为佣金。

政府严格规定，为了避免利益冲突，同一个房产经纪不能同时收取买卖双方的佣金。

业主需要支付以下的费用

物业管理费

物业管理费根据单位的面积计算，面积越大支付越多，通常3卧室单位的物业管理费介于新币300到400，物业管理费按季度征收。

房产税

房产税的税率分为出租和自住两种：

自住的税率是年值的4%起，假如王先生的房产属于自住，市场年租金是新币36000，首新币8000 免税，需要征收的房产税是 (36000 – 80000) X 4% = 1120，王先生需要缴纳的房产税是每年新币1120。

出租的税率是年值的10%起，租金收入的首新币3万按照10% 征税，接下来的1.5万按照12%征税。假如王先生的房产出租，需要征收的房产税是

30000 X 10% = 3000 加上6000 X 12% = 720，王先生需要缴纳的房产税是每年新币3000 + 720 = 3720。

异地购房

买方或卖方如果无法抵达新加坡签署买卖房产的相关法律文件，可以通过以下两种方式完成房产交易：

1，买方或卖方通过新加坡的律师准备授权书(POA)，授权自己的在新加坡的亲戚朋友全权代理房产交易。

2，我们将相关的法律文件送达买方或卖方，买方或卖方在新加坡驻中国大使馆官员的见证下签署相关的文件，再把文件寄送回新加坡即可。

房产交易

新加坡房产交易的信息公开透明，可以在网上查到具体的交易数据，包括成交价，面积，交易时间，地契类别等，买家通过数据对比，就可以知道自己支付的成交价是否合理。

整个房产交易通过持有专业执照的房产经纪人，律师和银行贷款专员协助完成，交易过程安全高效透明。

新加坡房地产中介理事会是新加坡政府的法定监管机构，隶属于新加坡国家发展部，审查房地产经纪的从业资格和考核，签发房产经纪专业执照。对房产经纪进行监管和处罚。

登陆www.cea.gov.sg 输入房产经纪的执照号或电话号码，即可核实是否拥有房产经纪专业执照。

个人所得税

租金净收入需要缴纳个人所得税，租金净收入就是租金总收入减去租房产生的成本费用，有些单位的租金净收入可能是负值，就无须缴纳个人所得税。