在新加坡工作多少年才能买得起房

新加坡国土面积719.9平方公里，却包容了五百六十一万两千三百人，也就是说，每一平方公里的土地是就有七千七百九十六人。即便是拥挤的国度，2017年全球城市综合实力排名中新加坡却一跃前五，成为亚洲经济实力最强的国家。

无论是职员还是留学生，在当前十分严峻的人才竞争压力下，在新加坡能有一间自己的“陋室”是多么美好的事情啊，可别说外来者买不起房，即便是在新加坡众多本国人享有的政策福利，依旧也有买不起房的事例存在。

那么，新加坡买房有多难？工薪阶层要多久才能买得起房，买房又有怎样的条件限制呢？今天Mandy将和大家一起探讨，如何在新加坡买房~ （戳此查看新加坡2018年最新房租水平）

新加坡的房地产

首先，新加坡的房产分三类，分别是组屋、公寓以及别墅，其购买比例分别占整个新加坡房屋交易量的80%、15%以及5%、

1960前，新加坡为了缓解牛车水人口密度国过于稠密的问题，建造了新加坡历史上第一座公共住房，建造就是由政府机构建屋发展局（Housing and Development Board）——现在HDB成为了新加坡组屋的别称。短短12年间，新加坡共建20907个单位的公共住房，而在李光耀上任的第一个“五年计划”中，组屋数量新增了54430个。

组屋的购买

几十年前的组屋购买资格只限定给本国人，在政府大批的津贴支持下，新加坡基本上实现了“居者有其屋”的目标。而现在，组屋依旧是新加坡本国人优先购买，在居住满一定年限之后，组屋才能够在二手市场转售，满足条件的永久居民才能购买。公寓和别墅都没有国籍限制，允许外国人购买，但是税会比本国人的高。

而从二手市场买回的组屋价格，从两室一厅到三室一厅都是年轻的工薪一族青睐的选择，价格从20万新币到40万新币不等。

对于一个年轻的二手房购买者，这几乎是很难做到的，即使已获得PR资格的年轻人，在银行贷款的时候，会被考虑到购买能力不足而被拒绝（购买能力可能不足，没法获得银行贷款），对那些准备结婚或已婚的在贷款方面，可以在公开市场上购买二手房，但需要其中一方在新加坡获得永久居民并居住满三年，并名下无其他国家房产（或在半年内卖掉其名下房产），才能顺利购买。

不管是单身的永久居民还是夫妻都可以使用公积金（Central Provident Fund）储蓄，支付组屋首期款与每月的分期付款。

买房到底花多少钱？

从新加坡需求最大的经济适用房——组屋的购买量来看，80%的人因为组屋的价格低于其他两者因此组屋获得更多青睐。而新加坡的组屋房价在300-700每平方尺，换算成人民币大概1万6到3万6每平方米。（不同区域的房价不同，取平均水准。）

以2017年新加坡月薪平均月薪中位数是4232新币的标准来看，选择三室一厅的组屋大概在40万左右，在付清10%的首付之后，通过银行贷款和公积金的补贴，需要30年可能还清。

私人公寓房价在1500-3000每平方尺，换算成人民币大概8万到16万每平方米。大概占房地产市场的15%。重点来了，虽说买公寓属于钱多好使，但是对单身者并不友好，非婚外国人在新加坡购买公寓除了需要交纳额外的3%的税外，还有5%的单身税……如果你真的想，买公寓的话，以月薪中位数来购买80万新的公寓，在付完15%的首付之后，则需要29年还清（据说银行最高贷款只有70%，比组屋少10%）。

而别墅……有钱人应该不会贷款买别墅吧。

新加坡组屋的产权只有99年，而公寓和别墅的产权能买999年或者永久，99年与999年之间大概就差个20%的税吧（有钱真好）……

最后提一句，自2018年7月6日起，新加坡开始上调房屋购买的印花税，对外国人在新购买房屋的印花税增收了5%，而公民和PR购买多套房产的印花税也将增加5%，以公司名义买房则上调幅度最大，增加10%的额外印花税。

买房所需材料

即使在当前各国房价下跌的呼声中，新加坡的房价依旧稳如泰山，其实在当前通货膨胀迅速发展下，房价不涨就是跌，希望正在计划买房的朋友们可以尽早的实现自己的梦想，当然最重要的还是钱啦。

以2017年新加坡月薪中位数来看，实现买房的梦想有点遥远，毕竟还有很多人月薪3000都没有实现，但梦想还是要有的，万一实现了呢？ 祝大家薪水涨涨涨！