ggg.sg银行房贷审批收紧，大选过后物价涨？还是跌？要买房的快上车，Parksuites 绿茵翠苑（第10邮区）
买了房，你会发现：5年后，房贷已不是问题；8年后，除了买房，其他钱不知花哪了；10年后，很多物件已过时，只有房子在保值增值！
1) 购买一套属于自己的房子后，你会发现：
5年后，房贷已经不是主要压力了，
8年后，除了房子，其他钱都不知道花哪儿去了，
10年后，当年追逐的奢侈品和一堆的衣服，已经是"旧物”，唯独房子在保值甚至增值！
也许你努力十年，不如买一套房，一套房产可以让你少奋斗几年甚至十几年！
所以说，房子是你最忠实的伴侣，能给你带来增值保值的回报无可限量！
2) 思考！不买房，将会有三种情况：
第一：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后人家住一段时间，行情一好，房子升值，再卖给你。
第二：你存在银行里的钱，被开发商借出去建房，然后宣传一下，高价再卖给你。
第三：你存在银行里的钱，被别人借出去买房，然后别人租给你，拿着你的租金去还房贷。
第四：银行房贷审批收紧：
不居住在本地或者收入来自外国的外国人,申请房贷一律不批准,也就是说要一次性还款.
以佣金为主要收入的人士：如房产经纪和保险经纪,申请贷款时也须额外抵押金额,例如在银行存一笔资金,两年内不可动用.
等来等去，最终房价只会越来越贵，首付越来越多，利息越来越高，买房也越来越困难，甚至你连买房的资格都没有（外国人不可贷款）... 而你迟早都是要买房的！
受疫情冲击人员银行房贷审批收紧
对刚性买家来说，今天的一则新闻可能会阻断他们购屋的梦想！
冠病疫情冲击新加坡经济和就业市场，本地一些银行已经收紧了房贷条件。
若申请贷款人士的行业受冠病疫情冲击较大，他们的贷款与估值比率（loan-to-value）调低，可变动收入的折扣更高。此外，也有银行不批准居住在海外的外国人房贷申请。
据联合早报报道，市场人士在受访时披露：最近受疫情影响显著的几大行业从业人员，在申请房屋贷款和再融资时，银行的内部审批条件收紧，使这些行业人士融资面对困难，这包括旅游、航空、酒店等行业。
另据理财网站MoneySmart房贷主管吴幼新观察，有银行过去一两个星期开始收紧房贷审批的内部规定，还有些银行并未表态，但也可能内部已这么做。
据了解，大华银行在评估贷款申请的时候，不把某些行业员工的可变动津贴部分算在内，只根据基本薪水来计算可获得的贷款额。例如飞行员和空服员的收入，有一大部分是根据他们飞行里数所获得的津贴。
这意味着，若要满足总偿债率顶限（TDSR）的规定，他们能拿到的贷款额会比之前来得少。
据了解，联昌银行（CIMB）把旅游、航空、酒店、旅行社从业人士的可变动收入部分，当做50％来计算，之前一般这类收入是当做70％计算。此外，这几个行业的贷款人的贷款与估值比率，从70％调低至65％。
花旗银行新加坡（Citibank）也有类似内部规定，计算贷款额时可变动收入的折扣调高。
数家银行收紧 对外籍人士贷款申请
有几家银行收紧了对外籍人士的贷款申请，例如不居住在本地或收入来自海外的外国人，申请房贷将不获批。
联昌银行发言人受询说：“我们根据一套全面的指标来评估申请，这符合监管要求，与他们的国籍或行业无关。我们估计这与其他银行的做法类似。”
大华银行发言人说，买房是长期承诺，因此银行谨慎评估每名顾客的申请，包括根据不同市场情况评估卖家偿还的能力。考虑到目前的宏观环境，银行在提供贷款时慎重考虑。
以佣金为主要收入的人士，如房产经纪和保险经纪，申请贷款时也须额外抵押金额，例如在银行存一笔资金，两年内不可动用。
新加坡4月开始实行阻断措施，日前刚刚进入解封第二阶段，一些行业员工可能已拿了三个月无薪假，例如夜店和酒吧，甚至是非必要医疗服务如整形诊所。这些从业人员贷款会遇到障碍，因为银行要求受雇人士出示最近三个月的薪水单。
吴幼新说，冠病疫情冲击各行各业，不少人今年的花红预料受冲击，因此银行根据去年的所得税进行评估时，必定会把这一点考虑进去，这也是金融业风险管理的一部分。
不过，受访市场人士认为，上述条例收紧，对购买新房产的人影响最大，“如果是贷款再融资受影响，可以考虑找现有的银行重新定价（repricing），一般银行对现有客户会比较宽松”。他估计，目前大约一至二成的客户申请贷款遇到困难。
一个按时付款信用好的客户，再融资问题仍不大，因为还有银行可以做免总贷款偿还率的再融资。
吴幼新指出，一般自住房产的再融资问题不大，但如果是靠房屋租金来偿还贷款，银行的审批要求会更严格，例如原本只需六个月的租户合约，现在则要求12个月合约，房产的估值也可能打折扣。
疫情什么时候会过去目前还不明朗，但迟早还是会过去的。
目前新加坡的房地产市场买气并没有因为疫情而消散，这对房价具有一定的支撑作用。如果房价没有如买家预期般显著下跌但贷款额度却又压缩了，对刚性买家来说确实是个值得用心思考的问题。
3) 鸿门宴：项羽犹豫了一下，错过了天下；
空城计：司马懿疑虑了一回，三分天下；
滑铁卢：拿破仑多等了一天，丢掉整个王国；
买房时：你犹豫了几天，做人做事不要拖泥带水，看准了房子就放开去买，机会不是经常有，错过了也许就是一辈子 ！
4) 国家 ：土地是国家卖的， 国家的财政收入有很大一部分来源卖地 ，行情不好，地暂时不标，等行情好才标，你觉得它想要房价降么?
开发商：房子是开发商卖的，开发商从国家（政府）那边拿地盖房，企业是要赚钱的，开发商也不想房价降！
银行：银行贷款是银行收入的主要来源之一，房价降了，贷款就少了，银行也不希望房价下降；
有房的人：有房的人更不想房价下跌了，行情不好，暂时不卖，等行情好的时候才卖，不然自己不是亏了！
所以啊...
打败你的不是房价，而是“回去再考虑考虑”！
5) 永远不要怀疑房子，就算塌了，它都不会辜负您！
安全感和不动产绝配！
如果你买了房子，将来可能会遇到两种情况，
一种是房价涨了，你赚了；
第二种是，房子没涨，（买房一定要找专业人士，要买有增值空间的房子），自己还住着。
其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已
6) 世界上没有十全十美的房子！
很多买房，人总是抱着挑毛病的心态看房：
房价合适的，嫌地段不好；
地段好的，由嫌房价贵；
地段合适，价格合适的，又说户型不好。
就这样了，一套一套的看下去，没有一个满意的，然后选择再等等，结果越看越偏，房价也越看越贵。
7 ）生活品质也会有所提升
有些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的首付，也不
需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。
买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在
五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。
08 买你买得起的，别买你想要的
很多人买房优柔寡断，本身是刚需的命，却有着改善的心。
手理拿着百八十万却想着千八百万的房子。
要知道任何一套房子都有他的优缺点。
如果你觉得哪方面都很好，
那么他最大的缺点就是贵！
鱼和熊掌不可兼得！
09 早点买房，把钱变成固定资产
很多人都说，”存够了钱再买房“，结果是钱没存住，房也买不起。倒不如抓紧时间买房，把你的钱变成不动产，风吹雨打钱也在这里，既拥有了自己的资产，还贷的过程也帮你攒了钱。
那些早早买了房的人，现在都偷着乐了！
10 早点买房，降低生活压力
万万不要相信“买一套房子，当一辈子房奴“，完全是危言耸听。
尽管买了房子需要约约还房贷，但你其实只需负担前十年的压力，慢慢的还贷成了习惯，也就不觉得苦了，等膨胀过去，压力更小。
反而不买房的人，每天都在房价上涨的新闻中玩着自己的心跳，就算过去个10年，依然存不下一间房子的钱！
好了，后，大家一起来做一个假设：
1、假如你现在买了房
买房了之后无非两种可能，或涨或跌！
如果跌了，房子还是那套房子，你依然住在房子里，比起那些没房子的，你已经在自己的房子住了受了，这还不够吗？
如果房价上涨：那就是房子增值了，还住上了自己的房子，人生赢家是不是?至于卖房，有钱可以添点置换，没有钱就暂时稳住。
2、如果现在没有买房
明年房价下跌了，你绝对不会立刻出手，心里想着房价还会继续跌，买了就肯定吃亏，于是，不管房价怎么跌，你都不会买房，都会等着跌倒低谷，结果是什么呢?要么一直跌无止境，要不等房价再次上涨的那天，你着急了，必须得买了。
如果明年房价涨了：这种时候，如果你首付还够、购房资格也还有，可能你真的就能下定决心买房了。
当然，多付出一些时间精力和金钱那是无疑问的。
市场上最近大额交易频繁，接下来会发现，很多楼盘可能要开始收回优惠了！敏锐的投资者已经开始行动！
Marina One卖得那个火爆，22/6/2020年中国富豪一扫就是13套[惊讶][惊讶][惊讶]
CBD豪宅V on Shenton 同一组中国买家扫货，一次购买了8个单位，报复性消费来的好凶猛！交的税加起来都能买好多套豪宅了。每一套是$300 万元新币。
最后给想要买房的朋友三句话
第一句话：房子我们可以住，不住了可以租，人民币贬值，房子不会。
第二句话：房子就在那放着，你出了30%，银行出了70%，银行都不怕崩盘。
第三句话：退一步讲，有什么急事，你可以抵押或是卖。亲戚朋友谁能借我几十上百万?
对于刚需的购房者，只要你买得起，只要你有需求，上车吧，也是为了你和孩子及家人的幸福。祝你购房之路一帆风顺。
趁现在赶紧出手买房还来得及，再晚，买房又要后悔了！
房产圈曾流行这样一句话：“傻傻来，傻傻买，傻傻挣了几十万；精明算，精明看，精明一年又白干。” 我们买房的时候，何不让自己“傻”一点呢？不要有那么多顾虑，钱不多的就买偏点，买不起大的就先买小的，别再被错误的买房流程坑。自己有需求，恰好还能买，先上车再说！
买房要买会增值的房，联系Connie 96981368 /Mr Milton 96556420
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海底捞创始人张勇成为新加坡首富的消息似乎还没过去多久，新加坡首富易位的消息就已传来了——迈瑞医疗的董事长李西廷一举超过张勇，成为新加坡的新晋首富！
去年，随着海底捞的成功上市，作为海底捞创始人的新加坡新移民张勇，在福布斯2019年8月发布的新加坡富豪排行榜中，夺下新加坡首富头衔。
但进入疫情以来，各行各业都受到了不小的影响，海底捞市值也出现了震荡。
一匹“黑马”脱颖而出，它就是迈瑞医疗——一家占据中国呼吸机出口半壁江山的医疗器械与解决方案供应商。
由于疫情的蔓延，迈瑞医疗市值已达约3419亿元人民币（截止6月1日），这意味着直接与间接持股比例达30.46%的迈瑞医疗董事长李西廷，身价已突破千亿（人民币），问鼎新加坡新首富。
事实上，根据迈瑞医疗的财报显示，李西廷早在数年前就已移民新加坡，一直不显山不露水。而公司股价的飞涨才让李西廷进入大众视野。新加坡首富的排名仍将不断“你追我赶”，一方面由于市场的波动，一方面也由于新加坡新移民的不断涌现。
新加坡作为亚洲重要的金融中心、港口城市，吸引了全球各国的人才移民新加坡，或在新加坡定居和购置房产。大家在关注排名的变化外，也很好奇住在新加坡的富豪们，都会喜欢什么样的豪宅呢？
01 戴森、赵薇的“顶层豪宅”
*Skyline @ Orchard Boulevard 的实景修饰图
我们可以先从戴森的创始人James Dyson的置产偏好开始了解，James Dyson曾于2019年豪掷约3.7亿元人民币（也有说法为超5亿人民币），拿下位于新加坡中央商务区的丹戎巴葛、面积约2000平方米的顶层豪宅，共有三层，包含泳池、休息凉亭、按摩室、酒吧、悬挂阳台和影音娱乐室等。
常常位于黄金地段的顶层公寓，俯瞰着新加坡的繁华都市盛景，也凸显着一丝“豪气”。
*Altez 实景修饰图
在新加坡的丹戎巴葛附近，就散落着一些撑起了新加坡天际线的顶层豪宅——如远东机构的都市“海景房”项目Altez就是其中的代表。距离丹戎巴葛中心仅400米，在热闹的都市中纵享安逸生活，俯瞰是车水马龙，远眺则是广阔海景。
在这一“派”中，阿里人也不遑多让——阿里联合创始人孙彤宇就曾挥金近2.5亿人民币，买下乌节路附近的两层顶层豪宅。
而今年年初，赵薇及其丈夫黄有龙也据传在乌节路附近以信托方式，购得近1.4亿元人民币的顶层豪宅。
*Skyline @ Orchard Boulevard 的实景修饰图
乌节路是新加坡另一个展现时尚和都市风貌的重要窗口，远东机构当然也不会错过这一黄金地段——Skyline @ Orchard Boulevard就坐落于此，这一高端顶层宅邸更是由普利兹克建筑奖得主、日本建筑设计大师槙文彦倾心设计。
02 海底捞创始人的“花园别墅”
Parksuites 艺术效果图
*与以下内容无对应关系
从一家四川火锅小店开始，打造出中国饮食的金字招牌，海底捞是中国餐饮业的一个异数。海底捞老板张勇喜欢的会是如火锅一样“热辣”的住房吗？
答案似乎出人意料——张勇以约1.35亿元人民币的价格，在世界文化遗产新加坡植物园附近买下一处豪华的优质洋房。这栋豪宅面积约1500平方米，有5间卧室，阳台、花园和泳池一应俱全，与奢华的豪宅相比反而显得很内敛。
不过购买优质洋房需拥有新加坡国籍，因此如果对于这类房产感兴趣，可以选择类型相似的“联排别墅”。
*艺术效果图
该项目位于新加坡传统高级住宅区——第10邮区，这里不仅临近核心中央区的其他优势区域，更保持着超低密度的居住环境和优美的自然风光。
你可以在这个区域看到为数不少的高端私人公寓以及昂贵别墅，除了张勇之外，著名影星李连杰、金融巨鳄罗杰斯和阿里联合创始人盛一飞等众多知名人物，也长住在这附近。
03 为何新加坡自带富豪“吸引力”？
新加坡为什么能吸引这么多财富和富豪来到这里？发达的金融体系，稳定的政治局势，舒适安定的生活环境，都是其中重要的原因。
此外，新加坡还有一个不容忽视的“名片”——教育，立足亚洲放眼世界的大学，中西合璧的双语教育模式，以及国际化的IB教育体系等。吸引了众多知名人士为子女教育而置产、定居新加坡。
【来自央视CCTV综合《经典咏流传》】
你还记得在央视节目《经典咏流传》中，那两个中文好到让人“开口跪”的外国小姑娘吗?她们就是金融大亨罗杰斯的女儿。
为了让她们接受到优质的双语教育，罗杰斯也选择了在新加坡置产定居。像这样的例子还有很多，比如著名影星张柏芝、李连杰、吴镇宇等。
新加坡独特的双语教育体系，可以兼顾英语与中文。
英语为主的教学环境，可以为学生营造良好的英文学习和使用氛围，更好的满足国际化交流的需求，打破“哑巴英语”的限制。
作为必修课的母语，也会贯穿学生十年到十二年的学习生涯，不遗漏语言和文化的传承。
而作为贯穿基础教育和衔接高等教育的独特教育体系——IB课程，则是新加坡不为大家熟知的优质教育缩影。IB课程与A-Level、VCE、AP等课程并称全球四大高中课程体系。
在2019年底的全球IB考试中，有69位满分考生（满分45分），而新加坡满分考生为35人，在全球满分考生中占比超过一半。
2250位参加IB考试的新加坡考生中，及格率达到96.66%，远高于全球考生70.03%的整体及格率。
04 新加坡的国际化“教育名片”
之所以新加坡可以引入IB教育体系并获得优异成绩，原因之一在于：新加坡拥有大量的国际学校，有多样化的教学体系，却没有教材选择的限制。
对于来到新加坡的外国学生来说，你既可以选择就读国际学校，沿用各自国家的教育体系；也可以选择采用新加坡教育体系的政府学校。
在新加坡，目前有36所学校已经引进了IB课程项目，比如位于新加坡第十邮区的英华自主学校和华中国际学校，就是其中的典型。
艺术效果图
而之前提到的新加坡远东机构“花园式别墅”Parksuites，就位于英华自主学校、华中国际学校附近，不超过十分钟车程即可到达。
含艺术效果图*【亨利公园的设计需经当局批准（下同）】 温馨提示：高清视频请在WIFI环境下观看
不仅如此，Parksuites周边教育资源丰富，仅一路之隔还有新加坡名校恒立小学，它是全新加坡设有高才班（GEP）的九所小学之一，而高才班可以说是新加坡优质基础教育的“代名词”。
Parksuites位于新加坡核心中央区的优尚第10区，毗邻荷兰村和集美花园，距离罗彻斯德园和登布西山只需几分钟路程，更可便捷到达壹科技城、丰树商业城、中央商务区……可快速到达周边的交通枢纽和商务地段。
在Parksuites你能享受到集生活、休闲、娱乐、调养等多功能于一体的丰富配套设施——50米长的标准泳池，放松舒压的水疗池，安全独立的儿童池，设施齐备的健身房，还有可容纳亲友聚会、享受生活之美的开放烧烤亭……
艺术效果图
其中的三层复式Triplex公寓更是新加坡少见的，可以供外国人购买的别墅公寓。Triplex公寓三楼设有开放式的奢华泳池，配有专属停车位、私家电梯及专属顶楼平台。
艺术效果图
在喧嚣都市生活与静谧自然环境之间，Parksuites找到了微妙的平衡——便捷快速地到达市区乃至全岛各处，体验多姿多彩的潮流繁华；从容优雅的回归园林居所，感受自然与家庭的和谐共处，尽享优质生活。
尽享优质生活
发展商介绍：
远东机构，连同其位于香港的姊妹公司信和集团，是亚洲最大的房地产集团之一。
远东机构是新加坡最大的私人房地产发展商。自 1960 年成立以来，远东机构在住宅、酒店、零售、商业、医疗及工业等领域先后开发了 780 多个项目，包括 55，000 个私人住宅。
远东机构共荣获十一项世界不动产卓越建设奖 FIABCl WORLD PRIX D'EXCELLENCE AWARDS，彰显了其在国际房地产领域所取得的非凡成就。
【远东机构-疫情期间热售楼盘汇总】
别墅类最受欢迎
1. Alana @sunrise terrace
$2.4-3.4 mil
现房-仅公民可买：3+书房/4房单位联排别墅供选，别墅户型+公寓设施。
2. Cashew green @ Cashew Road
$ 4.23-6.88 mil
2022年交房-仅公民可买：由远东机构一手开发的全新有地别墅，SemiD , corner terrace 五房供选。
3. Parksuites @ holland grove road
$6.57-6.74mil
2023年交房- 稀有外国人可买联排别墅：四房+私人车位+联排别墅泳池。第十邮区校区房。
4. Greenwood Mews @greenwood av
$3.79-4.93 mil
现房- 仅公民可买：四房/ 四房+书房/客房，联排别墅+公寓设施。武吉知马著名校区，美轮美奂的周边环境。
公寓类最受欢迎
1. Alba @ Carinhill rise
$6.59-26 mil
三房、四房、顶层五房豪宅各一间。远东机构旗下豪宅品牌Inessence系列，乌节路永久地契，黄金住址，大师设计。
2. Skyline @ orchardboulevard
$6.9-52mil
两房+书房、三房、四房复式、四房/五房大平层，顶层豪宅。远东机构旗下豪宅品牌Inessence系列，乌节路永久地契，黄金住址，大师设计。全新毛坯房/样板房供选，乌节路ION斜对面。
一早被告知Parksuites Townhouse外国人可买的联排别墅，原价从812万涨到853万，刚刚做好的模型还没从工作室拿到售楼处，就涨价 虽说疫情期间别墅产业大热，但这个涨法是什么节奏
周五起看房预约
联系Connie 96981368 /Mr Milton 96556420
买房要买会增值的房，联系Connie 96981368 /Mr Milton 96556420
新加坡房地产参观活动上周末恢复，销量比4月份阻断措施期间还高出五成。
根据新加坡第二大产业代理ERA产业提供给媒体的数据，发展商在上周末（19日至21日）共卖出了140个单位，较4月份阻断措施期间（4月7日至30日）所卖出的93个单位，高出了五成，显示私宅买气回升
ERA产业主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时指出，展销厅重新开放，是刺激私宅销量回弹的主要因素。
他说：“阻断措施期间，买家无法亲临展销厅，只能上网看房，造成市场的积压需求。毕竟，买私宅不是网购，上网看房虽能协助扩大营销网络，买家往往还需要实际参观项目，才会做出重大的买房决定。”
“如今，展销厅重开，买家购房前可先到展销厅了解，显然有助于私宅交易顺利完成。”
估计6月份销量 超过600个单位
按照上周末销量走势，林东荣估计6月份新私宅销量会超过600个单位，达到三个月最高水平。
发展商龙光地产（新加坡）的执行董事庄志淼受询时，也对上周末买家的热烈反应感到鼓舞。
他表示，过去三天公司的悦湖苑（The Florence Residences）看房预约全满，估计有近300人到展销厅参观，并卖出了超过20个单位。另一个项目尚景苑（Stirling Residences）则吸引约400人参观，卖出超过10个单位。
他说：“房地产是大数目交易，即便做足功课，很多买家还是因没看示范单位而心里没底。事实上，上周参观展销厅的除了潜在买家外，也包括阻断措施期间通过网上买房的一些买家。作为发展商，我们认为能亲身实地看房，对买卖双方来说是个更公平的交易。”
解封第二阶段以来 私宅销量约增25％
新加坡上周五（19日）进入解封第二阶段，所有展销厅可重新开放，但要实行安全管理措施，例如必须事先预约才能参观，每组预约人数最多只能五人，以及展销厅内每人必须有至少10平方米的空间。
多个项目展销厅重新开放后，取得令人鼓舞的销售成绩。
位于淡滨尼的聚宝园（Treasure at Tampines）和位于顺福的顺福轩（JadeScape）过去三天分别有125组和130组预约，各卖出14个和11个单位。
武吉知马一带的丹林园（Daintree Residence），在这期间卖出了14个单位。
位于金文泰的锦泰门第（Parc Clematis）上周六开放，吸引约550人，卖出7个单位。
抢在阻断措施前开卖的纽顿铜源（Kopar at Newton），上周末卖出5个单位，当中包括一个370万元的顶层单位（penthouse）。
新加坡第一大产业代理博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）表示，上周末卖出单位大多来自阻断措施期间销售成绩较好的项目，展销厅重新开放后，这些项目延续良好势头。
他说：“整体来说，自政府宣布进入解封第二阶段以来，楼市买气明显提振，私宅销量增加25％左右。随着新项目在8月份开始陆续登场，下半年销量有望继续走高，恢复到每月约700个单位的水平。”
不过他预计，今年全年销量介于7500个单位和8000个单位，会比去年的9912个单位来得低。
大选过后物价涨？还是跌？要买房的快上车.
房产圈曾流行这样一句话：“傻傻来，傻傻买，傻傻挣了几十万；精明算，精明看，精明一年又白干。” 我们买房的时候，何不让自己“傻”一点呢？不要有那么多顾虑，钱不多的就买偏点，买不起大的就先买小的，别再被错误的买房流程坑。自己有需求，恰好还能买，先上车再说！