新加坡房产投资面面观

新加坡未来重点发展区域

房子升值潜力和周边规划和发展脱不开关系的，我们可以参考2019 Masterplan 城市规划图和 2030 Conceptplan 概念蓝图。

新加坡房产大走势及政府的政策

1)了解新加坡房产近20年的大走势。

2)关注政府房产调控政策，如调整买家额外印花税、卖家印花税、LTV贷款比率等等。

新加坡房产的28个邮区

大家普遍了解这28个邮区分为三大区域 ——核心中央区, 其他中央区, 中央区以外。原则上核心中央区的房子最有投资价值，但是新加坡房产市场还是比较特殊，不一定越黄金的地段回报就越高。举个例子，就算黄金地段乌节路，同一时期买入的且相邻的房子也可能一个赚一个亏；再偏远的区域也有可能在市场低谷时入场，离场是也能赚取到可观的收益。区域论有失偏颇，还得结合产品（知名开发商的项目相对比较有保证）、区域人口结构(种族、人口年龄等)及区域的生活配套(社区成熟度、社区文化等)。

个人财务分析

新加坡调控严格不适合短线投机式炒房。就算以投资为目的，财务情况也得保证能支持长期持有的能力。以往数据显示亏损较多的交易多是高点买低点卖，卖家财务出现状况而不得已亏本脱手。新加坡曾今在90年度也有很严重的房产泡沫，所以谨记投资有风险，要结合自身财务状况理性分析后作出正确决定。

产品分析

需结合项目和周边规划，如开发商、项目规模、材料质量、周边环境配套设施、最重要的是看入场价格是否安全等。

永久地契对比99年

通常永久地契尺价比99年贵15-20%，从下图房产走势来看，99年和永久地契10年涨幅基本一致。就等于说选对项目，在特定时间内， 99年可实现投入资金少，但增值回报率与永久地契相同，因而99年租金回报率相对高一些。永久地契作为长期持有20年甚至30年以上更为保值，也更适合传承给下一代。如果是新加坡公民购买有地住宅（联排别墅，独栋别墅，优质洋房这一类），那就基本只考虑永久地契的，有地住宅的永久地契可以实现真正意义上的 “永久”，可以世代传承。而永久地契的公寓通常在过了30年至50年的时候有很大的可能会被开发商集体收购，开发新的楼盘。

有些开发商的付款方式比较灵活：

1)延迟付款

如只需首付10%或20%就可入住， 余款可等1年甚至2年再支付等等，需注意的是延迟付款可能房价会比正常付款方式高。

2)延迟购房意向书

如买家有特殊理由，可和开发商要求延迟。只需交5%的定金，就可以锁定看中的单位及价格，不受之后价格浮动影响。意向书即可延迟发行几个月且不产生额外费用。