下半年的政府售地计划开始收缩

政府售地计划一直是新加坡房地产市场主要的土地来源，大部分私宅项目都是从政府那买来的99年的土地。少部分发展商也可以通过集体收购的方式买下旧公寓项目重新开发。

政府的售地计划分为两个部分：正选名单，也就是confirmed list，就是有时间表，到了时间就会拿出来让大家投标的土地；备售名单，就是reserved list，是有可能卖也可能不卖的土地，政府需要再想想。

今年下半年的售地计划，政府推出了三块正选名单土地，九块备售名单土地。

对私宅市场来说，整体的供应量6697个单位，比上半年略增2.8%，说明政府认为现在市场还可以，对未来的经济迅速恢复也很有信心。

同时，正选名单内只有1370个单位，比上轮的1775个单位减少了23%，说明政府不太看好短期走势，也做好了今年市场衰退的准备。

总的来说，就是政府给自己留下了很大的空间应对不确定性。

正选名单里的三个地段：

诺森伯兰路的位置不错，位于小印度和花拉公园地铁站之间，离市区很近，大概385个单位。

登加绿苑径将要建设的是EC。之前总说榜鹅盛港多么偏僻，我觉得比起登加来其实还好。虽然登加很偏僻，还在开发初期，但是规划上是个很宏大的计划，所以价格上也不会便宜。项目规模大概615个单位。

宏茂桥1道的位置我很喜欢，离正在建设中的美华地铁站和光明山地铁站很近，对面是碧山-宏茂桥公园，而且还是爱同小学，以及圣尼各拉女校一公里内。这位置建设一个370个单位的项目，我猜会是2022年的热门新盘。

总的来说，未来价格还是以稳定为主，大起大落都不是政府想看到的。如果供应真的减少，更多的还是影响大户型自住需求的人。二手市场上，大户型本身拿出来转卖的就少，如果新盘也少了，那选择就真的不多了。