拿到PR之后，是买公寓还是等组屋

PR不容易拿（什么样的条件能拿到新加坡PR），好不容易拿到之后可能要面临另一个纠结：狠狠心买公寓还是忍一忍等组屋。

很有钱的不用纠结，大概从头到尾也没考虑过住组屋。收入一般（能拿到PR的人收入也不会太低），家里条件也一般的，不用纠结，当初来新加坡也许正是看中了组屋的物美价廉。

真正纠结的是夹心层PR，收入不低，存款也不少，想住组屋但是不想再等三年，也买得起公寓但是略微吃力。

哪个选择好，很难有一个普遍适用的答案，但是可以从以下几点来考虑。

第一，财务压力不要太大。尤其今年经济不好，一股裁员潮眼看着正在袭来，最好还是留点现金以备万一，至少满足半年的生活需要。如果所处的行业不景气，更要小心一点，不要强上公寓。

第二，要满足自住需求。无论组屋还是公寓，都是第一套房用来自住的，不要委屈了自己。如果未来打算要娃，那慎重选择一卧或者两卧的公寓，很可能未来住不下，换房又不划算。

第三，长期持有的准备。组屋不用说，至少五年的最短居住期限。公寓虽然没有这个要求，但是三年内卖出有高额的卖家印花税。考虑到可能的市场风险，建议也做好持有五年的准备。

第四，了解相关政策。等三年后，以公民身份买二手组屋，是可以拿政府补贴的，大概4-5万新币。而如果名下有私人公寓，那么在卖出之后30个月内没有申请新组屋和EC的资格，依然可以买二手组屋，但是没有政府补贴。

第五，做好预期管理。组屋，尤其是二手组屋很难增值，甚至可能逐渐贬值这个相信大家都有了解。公寓是更适合投资的一项资产，但是也不是每个公寓都有升值的空间。如果买入的价格偏高，那未来也是可能亏钱的。