新盘推荐之Kopar @ Newton 纽顿铜源

项目速览：

步行6分钟到纽顿地铁站，Newton MRT，是市区线和南北线的交汇站，位置极佳。 附近大多数项目为永久地契，Kopar是99年地契，入场门槛低。 英华小学，圣约瑟芬书院一公里内。 步行可到United Square Shopping Mall，联合广场购物中心。 靠近诺维纳医疗中心，以及乌节路商业街，中央商务区，租客覆盖面广。

基本信息： 楼盘名称：Kopar at Newton 纽顿铜源 开发商：CEL 产权期限：99年 预计完工：2023年12月 住宅单位：378 占地面积：11643平方米

地理位置：

距离纽顿地铁站仅200米，但由于步行需要绕路，大概需要六分钟。南边穿过武吉知马路即是牛顿熟食中心Newton Food Center。驾车前往乌节路只需要五分钟，步行10分钟可到达联合广场购物中心，生活上非常方便。

附近有多所小学，其中一公里内的英华小学为本地知名顶级男校，另一所一公里内的圣约瑟芬书院也是不错的小学。

项目点评： Kopar的土地形状不太规则，是一个缺了一个角的三角形，但是土地面积相当大，尤其是和附近区域的项目相比。周围环绕着的单位多为私人住宅，北部为众多类似的中层私人公寓项目，东部和南部则是低层的有地项目，视野无遮挡。

从项目内部布局来看，南侧的武吉知马路（Bukit Timah Road）是一条主干道，会比较吵闹，北部的甘榜爪哇路（Kampong Java Road）是一条小路较为安静。项目的大门开在东部，面对美科威大道Makeway Avenue，也是一条安静的小道。

从价格上看，当初开发商通过政府土地出售项目购买的地价为SGD1192 PSF PPR，这是个很划算的价格。相比较来看，Allgreen的Fourth Avenue项目的地价为SGD1540 PSF，Frasers的Jiak Kim Street项目的地价为SGD1773 PSF，Far East通过集体出售获得的Chancery Court地价也是SGD1610 PSF。 按照新加坡的建筑成本SGD500 PSF来计算，项目的盈亏平衡点大概在SGD1700 PSF。算上开发商的利润20%，预计的开盘价格在SGD2100 PSF以内。不过根据最新的开发商通告显示，项目开盘价格定在了SGD2100-2200 PSF这个区间。尽管如此，对于这个区域其他项目SGD2400-3000 PSF价格区间来说也是很不错的价格。

对比附近众多的永久地契豪宅项目，Kopar在入场价格上自然有着先天优势，同时租客在选择住宅时并不会考虑地契是永久的还是99年的，这使得Kopar的租售比会比周围项目更理想。

Kopar北部的诺维纳Novena按照最新的政府规划未来将建造成本地最大的医疗中心，不仅仅会带动这个区域的土地价值上涨，同时也使得未来租客来源更加丰富。 即便是在目前经济预期不明朗的情况下，价格不错的Kopar在未来三到五年内预计也将有不错的投资回报率，是2020年很有价值的投资项目。

价格速览： 一卧 48平米 10x万起 两卧 57－64平米 13x万起 三卧 85-102平米 19x万起 四卧 141-149平米 34x万起 五卧 169平米 39x万起 更多项目信息请浏览项目网站：

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