在新加坡买到就是赚到的房子，你知道在哪

“ 听说买到新加坡执行共管公寓（EC），就是赚到了？”

（EC）是新加坡政府推出的一种介于政府组屋与公私人寓之间的物业品种，旨在帮助处于改善房需求（家庭月收入低于16000新币）的新加坡公民家庭以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。

（图片来自网络）

和公寓相比，EC在外观、内部配置设施和安保物业系统基本没有太大区别。由于EC的用地直接由建屋发展局供应，土地价格获得政府津贴，所以呢EC的售价可能比公寓低了20%以上。

但是，请你不要高兴的太早，这样的好事，我能蹭上吗？

在EC的购买条件上，新加坡政府设立了很多限制条件。如此一来，EC在购买权限上，与私宅相比，则会限制多很多。

（图片来自网络）

下面就是购买EC的条件：

1. 申请家庭总收入不可以超过16000。

2. 购买家庭需至少有一个公民，及一个永久居民。父母和子女可联名购买。公民 + long term是不可以的。好比父母是PR，而孩子刚刚换公民。这家人把孩子加入到申请人之中，就可以申请EC了。

3. 过去30个月不曾拥有私人住宅，此处也包括海外房产。工商业地产并不包括在内。

4. 没有或者只买过一次政府一手新BTO组屋，DBSS组屋和EC，没有或者只拿过一次公积金组屋津贴。

5. EC建成以后，户主需卖掉名下的组屋，这是很多想保留组屋收租的户主所面临的最大障碍。

6. EC建好5年以内，不可以整套出租，不可以在公开市场转售。5-10年只能卖给永久居民或者公民。10年以后才完全私有化，可以卖给任何买家。

7. EC抵押贷款占月收入比率（MSR）最高为30%，私宅则只需要遵守金融管理局总偿债率60% 的规定。

8. 如果是单身公民合买EC，需要每一位都是35岁以上的公民身份。

这么多要求，不知道自己到底搞明白没有？