万众瞩目的淡滨尼执行共管公寓EC-PARC CENTRAL RESIDENCES

在正文开始之前，先大概介绍一下执行共管公寓

Executive Condominium（EC）

EC是政府提供给收入相对较高的新加坡人以相对便宜的价格购买的政府公寓，因为市场上的私人公寓往往价格相对比较昂贵。

EC一般地点相对偏远，都选址在OCR, 也就是大众市场区，而非中央区（CCR 或者RCR），这样确保了价格便宜。

很多EC不靠近地铁，如果EC靠近地铁或者好的小学的话，那么往往比较抢手，升值潜力肯定也大，如果周围配套再相对成熟些就更好了。

EC是政府给了新加坡人用8块钱买到10块钱东西的机会，一般新EC比周边私人新公寓便宜15%-20%。

购买EC的家庭收入不可以超过16000新币

买新EC的话，没有ABSD, 贷款还是按照第一套贷款额度发放，如果首付款凑手，贷款额度够的话可以选择正常进度付款，如果首付款差一点，或者贷款额度差一些，那么可以选择延迟还款计划，在拿钥匙之前还有很长一段时间（通常3年多）可以凑足差的钱。根据正常进度还款，在拿到钥匙之前，总共只给了开发商60%的放款，拿到钥匙以后再给25%，最后15%是住进去1年以后再给。

提升到EC，过渡比较平稳，在拿房子之前仍旧可以住在目前的HDB里面3到4年，直到拿到新房钥匙以后6个月之内卖掉。这样也不会影响小孩上小学。提升到私人公寓的人往往需要租房过渡一下。

1st timer, 可以拿到购房津贴。

EC的缺点主要是位置相对较偏，等待周期长(3-4年），再加5年MOP，有钱的人就会感觉机会成本太大。

EC满足5年MOP以后可以卖给PR或者公民，10年以后完全私有化，价格也往往会和周边公寓价格持平，所以EC满5年以后往往可以赚一些。

Parc Central Residences，一个新执行共管公寓 (EC)，位于淡滨尼大道10号这个新执行公寓的组屋土地销售上，位于国际学校联合世界学院东南亚（东校区）和新建成的私人公寓The Alps Residences之间。Parc Central Residences EC距离Poi Ching学校不到1公里，并且靠近圣希尔达小学。Parc Central Residences EC靠近我们的淡滨尼中心（OTH），淡滨尼区域中心，淡滨尼公交车站和MRT车站，靠近tampines central community complex。附近有晟松超市，NTUC等。这个淡滨尼的新执行共管公寓距离淡滨尼的仓库零售公园（例如Courts，Giant和宜家）仅一小段车程。在淡滨尼，我们紧邻樟宜商业园和新加坡樟宜机场，新加坡第四所大学，Singapore University of Technology and Design (SUTD)。

Parc Central Residences EC 项目信息

Parc Central Residences EC – 开发商和建筑承包商

Hoi Hup Realty Pte Ltd 新加坡知名开发商，它发展的项目有 Rivercove (EC), Hundred Palms Residences (EC), Arc @ Tampines (EC), Sophia Hills, Residences @ Killiney, Shelford23, Suites @ Cairnhill, Charlton Villas, De Royale 等等.。Parc Central Residences EC – 智能家居，提供可视智能门锁，智能电器开关，远程控制空调等。

建筑承包商是海峡建筑公司，工程正在进行中。

海峡建筑公司建的项目

Parc Central Residences EC 的地理位置

淡滨尼新EC这块地是Tampines ave 10众多公寓里面最大的一块地，而且非常方正。淡滨尼第10大道这边还有其他几个公寓项目Q Bay Residences, The Santorini, The Tapestry and The Alps Residences，ARC EC 等等。这个新EC项目开车的话非常方便，可以通过Bartley Road East去往Lornie Road, 到麦里芝水库大约15分钟，也可以连接KPE去滨海湾花园，大约20分钟车程。往西南连接PIE，去往东海岸公园大约15分钟。往北连接TPE, 去北面巴西立海边大约10分钟。宜家，Giant, Courts也坐落于淡滨尼第10大道尾部。

附近有很多美食中心餐馆等

淡滨尼区域有很多美食天堂很容易找到cafes, bars, hawker food centres等

如果你喜欢快餐，KFC, Subway，Pizza Hut and McDonald’s，Star buck等可以满足你。还有一些其他餐馆美食中心：Soi Thai Kitchen，Tipsy Penguin，Our Tampines Hub Hawker Centre，Captain Kim Korean BBQ & Hotpot Buffet，Tampines Round Market and Food Centre。

附近的主要的国际学校，小学，中学，理工学院，大学等等

United World College (UWC) South East Asia (East Campus). 国际学校联合世界学院东南亚（东校区）

Poi Ching Primary School 培青小学 1KM范围内

St. Hilda’s Primary School 圣希尔达小学2KM范围内

Jun Yuan Secondary School, Springfield Secondary School, St. Hilda’s Secondary School

Temasek Polytechnic 淡马锡理工学院

Singapore University of Technology and Design (SUTD)新加坡科技设计大学为新加坡第四所大学

upcoming SIT at Punggol，Singapore Institute of Technology新加坡理工大学为新加坡第五所大学。

Tampines Regional Centre淡滨尼区域中心

新加坡推出了不少区域中心，慢慢实现了去中心化

西部发展了第二CBD，裕廊湖区

东部淡滨尼区域中心，EXPO和机场也是一个特殊的小区域中心

北部有兀兰区域中心，东北部有Seletar Regional Centre，还有很多其他小的区域中心或者发展规划带。

在淡滨尼区域中心有三家大型商场Tampines Mall, Tampines 1 和 Century Square。OCBC， UOB和Standard Chartered的后台运营设在淡滨尼区域中心，Singapore Airlines and Hitachi 也在这边设立办公室。CPF Tampines，NTUC Income Tampines，AIA Tampines and Hitachi Square in Tampines Regional Centre，Tampines Central Post Office。Ikea, Mega store Courts, Giant等等

Our Tampines Hub (OTH)

拥有大型的体育场带标准足球场，6个屋顶游泳池，4个网球场，两个室内足球场，艺术剧院，零售商店餐馆，KTV, 保龄球馆，大的NTUC, 各种英语，舞蹈钢琴艺术培训中心，还有一个区域中心图书馆，绝对是带娃读书的好地方。 一个楼还有一个hawker centre，KFC，Star buck，pizza hut等等。

勿洛蓄水池和勿洛蓄水池公园

这个淡滨尼新EC到勿洛蓄水池和蓄水池公园很近，可以来个4.3公里环，在勿洛蓄水池还可以玩很多水上项目：dragon boat, kayak and wakeboard.

Parc Central Residences EC 预估售价以及价格比较

Parc Central Residences的开发商是 Hoi Hup Realty Pte Ltd 和Sunway Developments Pte Ltd联合开发。中标价$434,450,000，楼面价大约$578 psf ppr，保本价大约在S$1000, 售价估计在S$1150左右。

如果按照售价S$1150的话，和边上新私宅Tapestry的价差达到了20%以上，估计会很热。

政府执行共管公寓的购买资格：

需要注意的是EC的贷款受到MSR 30%的影响，所以贷款额度受到极大的压制，相比私人公寓贷款额度低很多，导致一些买家想买大一点EC单位的发现贷款额度不够，贷款额度简单计算公式是家庭月收入×66.8扣除车贷，信用卡额度等。对比一下MSR和TDSR的区别

目前在售的新EC有：

Piermont Grand, OLA，Parc Canberra. 对以下EC 有兴趣的话，Whatsapp to 97258060 Jonny Wang。

未来还会推出的其他EC项目：

1. (EC) in Canberra Link (next to Parc Canberra EC)

2. (EC) in Fernvale Lane (next to Topiary EC)

3. (EC) in Yishun Avenue 9 (beside Symphony Suites) – EC land open for sale/tender

4. (EC) in Tampines Street 62 – EC land available for sale/tender。