投资房低价急售

集体收购就是发展商向公寓业主买下整个公寓，然后把原建筑拆除，重新发展新的项目。

房龄在15年以上，空地多，楼层较低，容积率（plot ratio）还未被充分利用的公寓，被集体收购的潜能就高。发展商能够在原来的土地上重新建造总面积更大，或楼层更高的项目，以获取利润。公寓越是老旧，保养的越差，业主就更愿意被集体收购。

业主通常希望集体收购的价格至少比市场价多50%，否则他们就没有必要再去找新的住所，或者再去投资其他的房产。

集体收购成功后，业主可以赚取高于市场成交价新币几十万到几百万的差价，例如2019年9月份被集体收购的公寓Min Yuan，多数单位的业主额外赚到超过300万新币。

外国人也是有资格购买那些可能被集体收购的老旧公寓和各种商业房产

容积率

容积率（Plot Ratio）就是一个楼盘的地上总建筑面积除以用地面积。在100平米的土地上建房，每层建筑面积100平米，假设建造2层，总建筑面积200平米，容积率就是2.0；如果建造3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

容积率低的楼盘，密度相对小。容积率决定该项目允许修建的最高楼层。发展商特别看重那些容积率被提高的项目。在市区重建局的网页可以查询每个楼盘的容积率 https://www.ura.gov.sg/maps/?service=mp 以下图片的圆圈处就是容积率。

集体出售的程序

公寓业主若要启动集体出售程序，就要先成立一个集体出售委员会，这个委员会的任务就是与业主以及发展商沟通，寻求房地产经纪公司为屋主提供集体出售的咨询服务，咨询服务包含聘请独立的估价师为项目进行估价、协助委员会办理相关手续，以及策划如何向发展商推销该项目。法律顾问则负责拟定集体出售的相关法律文件，如买卖双方最终签订的集体出售协议等。

集体出售委员会的首要任务，就是说服尽可能多的业主签署集体出售协议。房龄10年以上的项目被集体出售，必须征得至少80％的业主同意，这些业主所占的分层地契份额（share value）和拥有的单位楼面面积，都必须至少占有整个项目份额的八成。房龄未满10年的项目，则必须征得至少90％业主的同意。

在征得至少80%的业主同意后，制定具体的销售计划，项目就开始在市场上寻找买家。房地产经纪公司会刊登广告，邀请有兴趣的发展商出价投标。一旦集体出售委员会和发展商谈判成功，就可以向分层地契局申请集体出售，在获得该局批准后，才算大功告成。

如果100%的业主同意集体出售，就不必向分层地契局提交集体出售申请。否则在获取80%-99%的业主同意之后的12个月内，必须找到愿意收购的发展商，并且向分层地契局提交集体出售申请。不然整个集体出售程序就要重新开始。

拒绝集体出售的少数业主，在这个阶段可以向分层地契局要求取消集体出售申请。分层地契局将根据不同情况做出决定。如果业主对分层地契局的决定不满，还可以通过司法途径提出申诉。

2007年的浩然大厦（Horizon Towers）集体出售，最终被高等法庭裁定集体出售交易无效。

倘若未能争取到法定比例的业主的同意，这一轮的集体出售就停止。政府的条例规定，重新启动新一轮的集体出售，必须是在2年之后。其目的就是避免那些拒绝集体出售的业主被打扰。

集体出售交易完成后，发展商通常会给业主3到6个月时间寻找新住处。但是业主必须向发展商缴纳租金，并继续支付公寓的物业管理费和房产税。

一个项目从准备集体出售到完成整个程序，至少需要1到2年时间，在这期间各种情况都可能发生，甚至中途夭折，必须重新开始。集体出售是个漫长的过程，需要提前做好准备。

集体收购相当于把单位售卖给发展商，如果购买的单位在三年内完成集体收购，业主需要支付卖方印花税。目前的政策是，1年之内被收购，卖方印花税是12%，第2年是8%，第3年是4%，第4年开始就免税。

购买具备集体收购潜能的房产，需要把买方印花税，额外买方印花税以及卖方印花税等一起考虑。

除了普通公寓，发展商也会考虑集体收购私有化中等入息公寓（HUDC）。目前还在等待被集体收购的5个HUDC：Braddell View，Ivory Heights，Laguna Park，Lakeview Estate，Pine Grove。

目前裕廊东的绿和园公寓（Ivory Heights）有单位，以明显低于市场价抛售，买到就有机会赚到新币六位数！

绿和园建于1986年，占地82万5502平方英尺，共有654个住宅单位。每个单位的面积介于1668至1948平方英尺。

新加坡未来唯一的一个高铁站 – 新隆高铁终站就在绿和园附近。从绿和园的边门出发，步行五分钟就可以到裕廊东地铁站，裕廊东地铁站是红线和绿线地铁的转换站。地铁站旁边有2个大商场 - JEM 和Westgate。地铁站旁边也是巴士总站。

裕廊东是新加坡的第二个CBD（中央商业区），绿和园的租客客源来自附近的商场，工业区和裕廊化工岛，租金回报率较高，等待被集体收购的同时，有租金收入做保障