近市中心的宝藏项目：南峰雅苑Avenue South Residencs

我也是上周才第一次去Avenue South的样板房看。 客户没看上，我倒是相当喜欢这个项目。

首先位置很不错。

很靠近市中心，去CBD驾车只需要5分钟。目前最近的地铁站是Outram Park，不是很近，我估计步行过去要13分钟左右。公寓会提供往返的巴士，大概4分钟就能到。

2025年旁边会开一个新的地铁站，Cantoment MRT，属于黄线，步行过去大概8分钟。Cantoment MRT本身的规划是容积率4.2的商业用地，这样看会是个不小的商场。这个站开通后，向西两站到vivo city，向东两站到滨海湾。

然后环境也很不错。

楼下就是铁路景观走廊，全长24km，向北一直可以到兀兰。靠近项目的这个区段，是政府和发展商共同开发的，简单说就是发展商出了钱的，所以整体结合的效果很好，是小区的有机延伸。

另一个不能忽视的特点就是建筑高度，两栋56层的住宅楼高出海拔线200米，将是新加坡第六住宅高楼。

当然我相信大部分人人只知道第一是Wallich，第二是谁都不知道。我查了下，前五都在Tanjong Pagar到Mirana Bay这一带，在South Avenue这一带，没有能比肩的高楼，是这附近的最高地标。

从政府规划图上看，红心的地方是South Avenue，容积率是3.7，周围一般都只是2.8，也就是说未来附近也很难有比这个更高的建筑了。

为什么它能到3.7其实也是有段故事的。

上面是Avenue South的小区规划，两栋高楼在最上端，下面五栋建筑是低层保留建筑先不谈。

本来最开始招标的时候，这块土地也是2.8的容积率，能建3个大概30层的住宅楼，但是后来发展商和政府讨论，为了不影响铁路景观走廊的规划，移除了一栋住宅楼，把剩下两栋加高到了56层，容积率也就提高到了3.7。

所以如果预算足够，我是很推荐这个项目的高层单位的，具有不可复制的稀缺性。

从高楼看过去，可以一直看到圣淘沙岛：

低层的单位价格更划算，而且项目顶楼有公用设施，也可以享受俯瞰新加坡的视觉冲击：

必须再说说价格。

下面四个项目，Sky Everton离得挺近，但是是永久项目，价格和99的比较应该扣15%的。One Pearl Bank在欧南园地铁站旁边，平均尺价已经到了2394psf。Highline是在Tiong Bahru地铁站旁边的项目，2018年刚刚TOP，过去一年的交易记录只有一间，尺价2094psf。

总的来说，平均尺价1966psf的Avenue South是真的很划算。

最好户型很经典。

篇幅有限，我简单过一遍。

一卧的设计很中规中矩，49平米做到了一卧的极限，因为到50平米的物业费就要上一个台阶了，不划算。

两卧有哑铃设计，最大程度的利用了空间，消除了走廊对面积的浪费：

三卧的设计很讲究，入门玄关，明厨明卫，储藏室都有，户型也是很方正：

四卧是带私人电梯的，右侧这个房间可以做成第二主卧让父母居住。

更多户型信息可以参考发展商网站：

这个项目最大的一个问题就是，在2025年，Cantoment MRT建起来之前，离Outram地铁站较远，对于没有车的屋主来说会稍有不便。但是中间只有一年时间，公寓也提供接送巴士。

长远看，依托整个南部滨水区的发展，我相信是个越来越值钱的好项目。

下面是一些项目图片：