新加坡EC购买须知

EC 购买须知

就如私人公寓一样，执行共管公寓(Executive Condo)是由私人开发商建造的，也是由新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。

这也是在帮助那些家庭月收入低于12000 新币的新加坡人，可以以远低于市场价的70至80%拥有公寓。但EC需要向银行申请贷款，才有办法购买。

购买EC有什么好处呢？

1. 价格比同期相似私宅或私人公寓便宜 10至20万新币左右

2. 首次申请者在支付首付时，可以获得最多3万的津贴

3. 第二次申请者即使已经购买过政府组物(BTO)或者拿过政府津贴，在购买指定发产项目时，无须支付转售抽成 (resale levy)

4. 只要住满最低居住限期 Minimum Occupation Period (MOP) 之后，EC会转变成私人住房，然后他们便可以出售给外国人或公司

5. 购买EC时，无须支付额外买家印花税 (ABSD)

6. 如有名下的组屋贷款，并不会影响EC的贷款申请

7.EC也享有延后付款计划 (Deferred Payment Scheme) 。屋主可以等到交钥匙时，再卖掉现有的组屋，才能享有延后付款。

购买EC有什么条件呢？

1. 月收入不可超过14000新币

2. 购买EC需至少21岁以上，如果是申请Joint Singles Scheme, 需至少35岁以上

3. 购买EC需至少一个新加坡公民，及一个永久居民。父母和子女也可以联名购买

4. 必须在过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产。工商业地产并不包含在内

5. 没有/只跟建屋局申请过一次新组屋(申请津贴购买二手组屋也包括在内）

6. 当EC 建成以后，户主需卖掉名下的组屋

7. EC建好5年以内，不能整套出租，也不可以在公开市场转售。5至10年只能卖给永久居民或者公民。10年以后才能完全私有化，可以卖给任何买家

8. EC抵押贷款占有收入比率(MSR)最高为30%，其他普通私宅则没有这种限制

9. 70%的EC在刚推出的第一个月通常会保留给那些首次购房买家者

付款计划

延后付款计划

(Deferred Payment Scheme)

正常付款计划

(Normal Payment Scheme)

如何计算家庭收入？

在申请EC时，需提供申请当月之前3个月的工资单(例如6月申请，必须提供3，4和5月的工资单)。

在计算家庭收入时，只会考虑固定收入，其他浮动收入如奖金，津贴等是不包含其中。固定收入所指的是每个月都获得，并且获得的津贴数目一样，这类就必须算作是薪水。