新加坡房产科普系列（四）—购房流程

在新加坡购买房产只需跟着规定好的流程走，且有专业的开发商专员、中介以及律师为您保驾护航，并不复杂。

这一帖我们分为两个部分，购买期房（在建房屋）以及现房（已建房屋）的付款方式会有所不同。

首先，我们来介绍期房的购买流程。新加坡有一个发展商条例 (Housing Developers Rules)，严格规定了期房的付款流程，且开发商需要为每个项目单独设立资金账户，防止挪用、烂尾等事件发生，所有的本地发展商都必须遵守。

一、购买期房的一般流程

1. 支付定金（5%房款）

买方支付5%房款给开发商作为定金，并从开发商那里获取一份《房屋认购协议》。

2.获取《房屋买卖合约》

开发商在14天内向买方签发《房屋买卖合约》。若买方未能在收到《房屋买卖合约》3周内签约，开发商有权没收定金的25%，仅将剩余的75%退回给买家。

3.支付买方印花税

买方于签订《房屋买卖合约》之后的14天内支付所有适用的买方印花税。

4.完成首付 （15%房款，与定金合计20%）

买方还应在获得《房屋认购协议》的8周内向开发商支付15%的房款。

5.根据项目完工情况，支付购买总价剩余的80%

买方需按周期支付总价剩余的80%。支付具体要求根据项目完工情况而定。

*以下是项目完工与支付的普遍情况：

买房印花税在前一帖有所提及，快速链接： 新加坡房产科普系列之三——商业地产

新加坡房产科普系列之二——房产税 星⾠出国新加坡购房科普帖（⼀） 很多客户因为需求原因，更希望买到现房。现房大多数是从个人买家手上购买，小部分是开发商的现房，但是购房的流程基本一致：

二、购买现房的一般流程

1.支付定金（1%-5%房款）

买方支付购买总价的1%至5%给卖方作为定金，并获取一份《房屋认购协议》。

2.完成首付 （5%-9%房款，与定金合计10%）

买方还应支付物业购买总价的10%(扣除已支付的定金)。如果买方在14天内未履行《房屋认购协议》，该协议将失效。卖方将没收全部已预付的定金。

3.支付买方印花税

买方于履行《房屋认购协议》之后的14天内支付所有适用的买方印花税。

4.支付购买总价剩余的90%

买方需在履行《房屋认购协议》之后的8周内支付购买总价剩余的90%，完成交易。

注：以上的房屋交易价均不包括印花税、产业税、律师费及其他专业服务费用。

下一周，我们为您介绍在新加坡如何贷款，以及一些购房小技巧。

※如有变化，以申请时最新内容为准。（文章综合整理自网络）