后疫情时代新加坡地产走势如何

2020年上半年大家无疑都见证了历史！百年难遇的冠状病毒疫情，给全球经济、生活等方面带来很大的影响！

已经进入后疫情时代的今天，新加坡房地产市场走势将如何呢？今天就来听AMY姐来给你分析分析：

最近有一波数据出来了！

本地媒体报道，新加坡第一季度私宅价格下滑1.2%，比预期来得低。

《新加坡第一季度私宅价格下跌1.2%》 （图源：BT）

第一季度价格下滑，疫情的冲击的主要原因，来自外国的买家因为无法入境，所以成交量减少是意料之中。

现在外国的买家开始慢慢接受线上看房和定房，相信发展商会更合理的定价，保持对买家的吸引力。

《新加坡私宅价格环比下跌1.1%：市区重建局数据》

（图源：海峡时报）

7月2日，新加坡第二季度私宅数据出来了，私宅价格环比下跌1.1%，其中大家要注意的是中央核心区居然只下跌0.1%。

这可是疫情期间的数据哦，经历了新加坡的阻断期，样板房不可以对外开放这样的极端情况，还能有如此表现，可以看得出新加坡核心中央区抗跌性很强。

《新加坡第二季度私宅价格指数变化》

（图源：BT，数据：URA）

由于新加坡政府对房地产市场强有力的控制，多轮房产降温措施，中央核心区房价没什么泡沫，深受国际买家们喜爱，中央核心区作为新加坡楼市走势的方向标，是新加坡房价领涨或者领跌的先行者。

新加坡2020年两个季度的房价总体跌幅约2%，远低于2008年经济危机时三个季度新加坡房价跌幅。

现在疫情对新加坡经济、生活各方面影响比2008年更大，为什么同样是危机怎么跌幅差别这么大呢？

新加坡政府在2008年经济危机后及时吸取教训，2010年开始到2020年期间多达9轮的降温措施，使新加坡房产的价格常年保持健康无泡沫的状态。

例如，提高买房子申请贷款的门槛，征收额外买家印花税等，必须符合金融管理局规定的贷款标准。

现在只有投资者，不像2008年以前出现很多持有力不强的投机者，很多收入不高的人贷款持有好几套房子。

就如以2008年经济危机为背景拍摄的美国电影《大空头》里面一句台词。基金经理马克问脱衣舞者，她回答说零首付贷款买了5套洋房和1套公寓，基金经理马克当时听到后惊呆了！

这些明显的投机者，抵押再抵押，房价泡沫就是这样产生的，雪球越滚越大，就是次贷引发的2008年经济危机。

大家觉得2020年下半年新加坡房地产市场走势如何呢？

我们来看看专业的数据，从逻辑的角度来分析2020年下半年房价到底是上涨还是下跌呢？主要从三个方面

（1）经济走势如何

（2）房产供应和需求关系

（3）贷款低利率和货币增发

下半年经济走势如何

先来聊聊2020年下半年新加坡经济走势如何，今年上半年已经历了艰难的时刻、糟糕的疫情、糟糕的经济、经历的政府迫不得已宣布的阻断期（类似国内城市封城），新加坡政府以举国之力来救经济保就业，动用接近1000亿新币的经济援助配套，甚至动用国家储备金520亿新币。

今年年初全球突然爆发的疫情给全球各国政府错所不急，手忙脚乱，很多国家都没有及时的应对疫情措施，导致确诊数据激增。

但随着时间推移，各国政府之间及时总结经验、交流经验、各国领导之间、专家们相互交流经验，就如很多国家向疫情表现出色的中国政府、中国专家们取经一样，这样各国之间可以一起联手更好控制疫情。

所以综合上面的分析，从逻辑的角度来看待，下半年应该比上半年更好。

房产供应和需求关系

经济学的基本规律，需要看供需关系，就是市场上的供应量对比需求，新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划(GLS)的正选名单私宅供应量比上半年减少23%，只有三幅地段供发展商竞标，可兴建1370个私宅单位。

《新加坡私宅供应减少》 （图源：BT）

大家需要注意的是其实上半年的私宅供应量也只有1775个单位哦，今年整年土地供应量为11年来最低水平，上一次最低土地供应量是2009年了。

我常说政府土地供应量是房价走势的风向标之一，如果政府削减土地供应量，您觉得接下来几年房价是上涨还是下跌呢？

(政府售地示意图，海峡时报)

从历史规律可以看出，2009年是上次土地供应量最低的一年，接下来2010年新加坡房价大涨，2020年土地供应量为11年来新低，您觉得明年的房价是上涨还是下跌呢？

答案自然不言而喻，那些期待新加坡房价大跌的朋友们还是醒一醒，必须重新面对现实！

如果您有看到中意的项目或者看到发展商有促销活动，刚需买家和改善型买家们，如组屋提升到私人公寓，中央区以外公寓提升到中央区的公寓，两卧室公寓提升到三卧室或四卧室等，应该果断出手进场。

到底该买哪个项目好呢？这个时候你就需要动动你的小手，扫文末Amy姐的微信，咨询专业意见了。

贷款低利率和货币增发

随着美联储降息为零，全球进入降息周期，新加坡的银行贷款利率也跟着进入降息周期，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低。

随着贷款利率大幅降低，现在贷款年利率约1.5%，买家的融资成本降低，自然会有更多买家进场买房。

有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子，如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋提升到私人公寓等等。

美国央行不断印钱，货币增发，这些热钱会流入房地产市场，所以您说现在是不是入场机会呢，您觉得房价是上涨还是下跌呢？

如果您有138万到210万新币预算，想买第11邮区的永久地契，地处中央核心区，推荐下面项目哦！

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这个永久地契的尺价居然只需$2192/平方英尺起！（中央边缘区的99年地契Woodleigh Residence都已经成交价格$19xx-2230/平方英尺）

Fyve Derbyshire

楼盘基本信息介绍 坐落在尊贵的第11邮区（诺维娜/Novena），地理位置优越，新加坡的第9，10,11邮区属于中央核心区，大多数豪宅项目坐落在这3个邮区, 该项目为永久地契，占地约18674平方英尺，总共71个单位,1栋19层高，有2卧室，2卧室和3卧室户型，预计在2022年11月交房。

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01 交通便利

7分钟即可步行到诺维娜Novena地铁站

2站地铁到达乌节路地铁站/Orchard MRT

4站地铁到总统府所在的多美歌地铁站/Dhobby Ghoat MRT

6站地铁到港湾地铁站/Harbourfront MRT

7站地铁到中央商业区所在地的滨海湾一带

方便周末时间带家人孩子们一起去圣淘沙岛(Sentosa)游玩，请参考下图，可以高速公路泛岛高速PIE、CTE、KPE、ECP高速到达全岛各地。

驾车8分钟就可到达新加坡著名的乌节路购物街，8分钟车程到新达城，12分钟车程到达滨海湾金沙赌场，15分钟车程到达新加坡南边的大型商场怡丰城Vivocity。

02 学区房

子女教育方面，靠近受欢迎的政府学校和国际学校，CHIJ小学（大巴窑区），ACS Junior School英华美学校，花拉公园小学，ST Margaret小学，圣约瑟书院中学Saint Joseph’s Instition Junior，宏文学校等，请参考下图

03 生活便利

方便步行到靠近的大型购物商场，像Novena Square,United Square,Velocity@Novena,Square 2商场，包括大型超市，小孩的补习中心，托儿所，餐馆，快餐店，银行分行，便利店都有，生活极为便利，全方面满足您生活上的需求 04 增值潜力

众所周知，诺维娜Novena是新加坡政府大力打造的最大医疗保健中心和未来医疗卫生城，更一步扩大Novena未来的健康城，著名陈笃生医院，伊丽莎白医院(Mount Elizabeth)，莱佛士医院都在这一带。

到达莱佛士医院只需12分钟车程，有超过1万名医生在这里工作，其中很大一部分是来自国外医术高超的专科医生，还有护士等医疗相关专业人士，潜在的租客需求，势必带来房产增值

05 样板房实拍照片