租金或猛跌14% 无助吸引租户回流

2019冠状病毒冲击各行各业，零售业首当其冲，乌节路一带零售店面的租金可能下跌高达14%。不过，分析师表示，就算租金猛跌，恐怕无法吸引新租户回流。

《今日报》引述分析师表示，在2020年期间，乌节路等地区的购物中心租金将下跌10%至14%；郊区一带商场以售卖必要品为主，因此租金跌势比较缓和，跌幅约4%至5%，

随着冠病疫情加剧，零售业纷纷难逃倒闭的厄运；ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣表示，购物中心的空置率预计也会上升，达到9%至10%。

根据市区重建局的统计显示，零售租金在今年第一季下滑2.3%，空置率则上升0.5个百分点，也就是8%。

重返金融危机时期颓势

麦俊荣也指出，上一次本地零售租金呈双位数下跌是在1998年，也就是当1997年亚洲金融危机触底反弹后。

房地产顾问Cushman and Wakefield最新发布的报告则指出，与上一季度相比，除了乌节路，本地零售租金将普遍下滑3.5%。

该公司新加坡和东南亚研究主管Christine Li就表示，在现阶段，很多业主依然维持疫情前的租金，不过如果空置率继续上升，相信业主会灵活应对。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦也指出，业主会把回扣全数转给租户，协助他们渡过难关。不过，他也补充，为了吸引新租户，大部分的业主只好进一步调低租金。

麦俊荣则认为，多数的商场有特定的租户群体，这些商场不会马上将空置的商店租给新租户，因此空置的商店可能还需要更长的时间来填补。