6月组屋二手交易量环比升五倍

6月组屋二手交易量2452宗，比5月的364宗，增长了超过五倍。

主要是因为解封后，可以安排实地看房，建屋局也恢复了正常的办公，基本上把之前积攒的准买家一次清空了。

值得注意的是上个月的组屋转售价环比微跌0.2％，显示出无论买家还是卖家，都很务实，买家没想趁着疫情捡便宜，卖家也不打算趁着这波报复性消费涨价。

相信未来只要经济稳定下来，不出现大规模的失业问题，那么在政府强效管控下的组屋二手市场很难起波澜。

今天的重点到这里其实就结束了，后面为了凑字数补充点组屋热点问题集锦好了。

1. 买了公寓还能不能买组屋？

可以。如果买二手组屋的话，没有收入限制，只需要在买了组屋之后六个月内卖掉公寓就行。如果想买新组屋的话，除了符合收入限制，还需要提前30个月先卖掉公寓。

总的来说，组屋政策这么多年已经锻炼得无懈可击。买得起公寓的人在政府眼中都是富人，还想申请新组屋，那就先租30个月房以示诚意。

2.公民可以和父母联名买组屋吗？

可以。满35岁的单身公民可以直接自己买。如果不满35，可以和父母联名买二手组屋。要注意的是，根据HDB的要求，父母在海外也不能用任何房产。

当然特殊情况还是可以和政府申诉下的。

3.买二手组屋一定亏钱吗？

不一定。这就像买公寓也不一定就能赚钱一个道理。

不过参考过去十年的组屋市场状况以及当前的政策来看，大概率买二手组屋是会亏钱的。政府不希望组屋成为投资品，那么组屋就注定涨不上去。一旦上涨过快，会影响到新加坡最基础的居者有其屋方针，政府会果断从政策上施加限制。

4. 保留组屋出租是不是一个好选择？

组屋的租售比很高，轻松过4%。如果说第二套公寓没有ABSD，那保留组屋出租是个不错的选择。

但需要考虑其他几个问题：一是组屋价值的逐渐贬值；二是出租组屋带来的额外的管理成本；三是可能的政策风险，可能会出现配额不够不能租给除马来西亚以外的外国人的情况。

5.组屋老了后被政府重建的概率大吗？

SERS，选择性重新发展计划，也就是政府强制收回并给予丰厚赔偿的概率很低。VERS，是未来政府将要推出的，集体自愿重建计划，也就是说通过投票自己决定是否将组屋交给政府重建，这个概率大一些，但是价格上是政府价，很差。

总体来说，组屋本也不应该具有投资属性，所以不要专门去赌旧组屋拆迁，希望渺茫。