新移民如何在新加坡买房

越来越多的人移民新加坡后涉及到买房的事情了。爱慕斯作为新加坡本土移民公司，今天为大家简单介绍一下，如何在新加坡买房？

购房要素与基本信息

新加坡印花税

新加坡印花税是新加坡税务局征收，对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。

买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房，租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然，今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01 买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，买家需要支付的税款。

征收方式

按公式计算：

总房价在 $1,000,000 以内， 税款=成交价格 X 3% - $5,400 ； 总房价在 $1,000,000 以上， 税款=成交价格 X 4% - $15,400 。

例如： 总房价为 $2,000,000, 税款约 = $64,600 （$2,000,000 X 4% - $15,400 ）

02 额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同，需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式

03 卖家印花税

卖家印花税（Seller's Stamp Duty），简称：SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，需要缴纳数额不等的印花税。

征收方式

新加坡购房流程最全攻略

提醒：大家选好房产后，有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡，包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。

一般外国人最多可申请贷款60-70%，在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75％的贷款。

01 期房的购买流程

按照工程付款进度详情

02 现房的购买流程

购房后的注意事项

买房，更要养房。无论是何国籍，业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税，由每年物业的年值计算得出。

年值指的是新加坡税务局根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。当然，年值也不是固定不变的，它需要由税务局参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

在税率的征收上，方式也比较灵活。一般对自住物业征收4%，对其他用途的物业征收10%。

除此之外，交房之后，业主还需要自己开通水电网气的服务并交纳保证金。一般情况下，每个季度都要上缴物业费。房子如果有银行贷款，业主就必须购买100-300新币/年的火险。

同时，贷款保险也要交，确保贷款人如遇不测，他的家人可以得到一笔赔偿还清剩余贷款，保留房屋。 更多移民信息欢迎联系爱慕斯！