ggg.sg2020投资新加坡房产你绝对不能错过的楼盘
上期跟大家一起对比了期房和二手房的利弊后，
小编收到了很多想要获得投资收益的热心群众的咨询
你是说了买期房赚钱
到底要买哪个楼盘嘛？
非常感谢这位热心群众的提问。
那么这期，
小编就来继续为大家一解疑惑。
就像上期提到的，
一个楼盘随着剩下的单位越来越少，
开发商会慢慢提高售价。
虽然到中后期会推出各种打折促销，
但大部分也不会低过开盘价。
因此，
市面上这些玲琅满目的已开盘楼盘，
剩下的单位入场价,
其实都已经不低。
6月各区域售卖单位最多的楼盘排行一览
所以呢
要保证最低价入场，
想要更高投资回报的朋友们
最保险的方法就是
在开盘当天就用最低价买入。
此时
我们的眼光就要放到
接下来要开盘的新楼盘上啦。
即将开盘新楼盘一览
1.概括
纵观上面提到的接下来的9个要开盘楼盘，去掉CCR核心中央区的豪宅1,2,3,5，和虽然身处OCR核心区以外却因为是综合性项目价格预计堪比甚至超过RCR核心区周边的9，小编认为RCR的三个楼盘 4，6，7更适合预算不高或者第一次投资买房的年轻人们选择。
2.预测价格对比
这三个楼盘虽未开盘，但按照开发商的买地价，本身的地理位置，和一些公布的消息可知，价格方面The Landmark>Forett>Penrose。
The Landmark最靠近市区，若有Studio或一室一厅小户型，预计90多万起跳，；
接下来是Penrose，一室一厅474呎（44平）官方公布数据70多万起跳；
最远的Forett一室一厅+书房474呎（44平），因为是永久地契，价格上会更高，官方公布数据80多万起跳。
综合下来，比起略偏远的Forett和略贵的The Landmark，小编认为Penrose是接下来投资的最佳选择。
那下面
小编就带大家
一起仔细分析一下
Penrose到底值不值得入手？
投资分析｜地点
众所周知，买房有最重要的三要素，那就是：
地点！
地点！
地点！
所以我们就先来看一下Penrose的地点到底如何
交通方面步行5分钟到达公认最值钱最方便的绿线地铁，Aljunied阿裕尼站。1站可达东部新CBD Paya Lebar，新建好的Paya Lebar Quarter甲级办公室里10000个工作岗位；3站可达Bugis，5站直入金融区，7站到机场，全部都是充满了高薪工作人士的地区，出租完全不发愁。
Penrose地理位置宏观一览
投资分析｜生活便利程度
吃喝玩乐方面Aljunied本身就是美食天堂，烤串火锅田鸡粥榴莲应有尽有；旁边的Paya Lebar，Bugis更是不用说，出地铁就是好几个商场，世界各地的美食吃到停不下来！从菜市场到高级超市，KTV，电影院，各大世界连锁到小众设计师独立品牌服装店，医院诊所银行，生活娱乐设施一应俱全。
Penrose地理位置周边交通设施一览
投资分析｜学区
除了方便的生活以外，附近的政府名校和国际学校也很多，妥妥的学区房。
Penrose周边学校一览
投资分析｜价格
地点好毋庸置疑了，接下来大家最关心的一定是价格，再好的地点买不起或者买贵了一样白玩儿。
影响开发商制定楼盘开卖价格的最大因素是成本。那地价成本又是占成本比重的最大值。所以我们先来看看楼盘的地价成本对比。
根据下图，我们可以发现Penrose的地价，甚至低过了已经开盘的，地点还不如它的楼盘！在这种如此靠近市区的地点，咱也不知道开发商是怎么拿到这么便宜的地的（咱也不敢说，咱也不敢问），但反正作为投资者来说，跟着捡便宜反正美滋滋！
即将开盘楼盘地价一览
地理位置情况较为相近的部分楼盘地价对比
接下来，我们看看售价。跟Penrose类似地点最有可比性的项目为
a. Parc Esta - Eunos地铁站
b. Stirling Residences - Queenstown
对比项目所在地铁站展示
项目价格对比
这边看到的Parc Esta和Stirling是目前所剩单位的价格。并不是它们定价过高不合理，而是由于优越的地理位置和合理的定价，它们开盘至今短短两年，已只剩下寥寥的楼层较高的单位，总价也就妥妥地升高。
所以还是那句，要投资就要先下手为强！
投资分析｜开发商
有可能有人担心了，会不会便宜没好货啊？
那么就要隆重介绍一下这位赫赫有名的开发商大佬了。
Penrose开发商的其它地产项目
作为这些高端住宅和甲级写字楼的开发商，多年来在新加坡的品质有目共睹，认准大开发商，买的就是一份安心和放心。
说了这么多值得投资的因素， 现在来看看Penrose的样子吧！
一共5栋18层住宅
566个单位
占地面积17.5万平方英尺（1.6万平方米）
其中还包括一个托儿所。
2020最值得投资的小区开盘在即，
心动不如行动