在新加坡我该入手二手房还是新房

此刻的你， 应是在小坡住着一个不属于自己的出租房， 总想给这个小空间布置点什么， 但想想可能是匆匆过客 “哎算了”

亦或

是在世界的其他角落， 对这片在投资、教育、安全各领域 都出类拔萃的土地垂涎三尺

放任着市场一直飙升

却迟迟不入手地犹豫着

想买的心是一定的

但买什么呢

却是一直纠结着

新加坡地产姐妹今天为你提供买什么的

一个考量点： 该买二手还是该买新房呢?

如果你还犹豫要买二手还是新房，

建议全篇阅读包你豁然开朗

如果你已经明确想买期房，

点进来是想看看

期房升值及投资回报率干货数据

以让你下定决心买期房，

请直接跳到

【新房第5点】

二手房(Resale Unit)

01 眼见为实的安心

作为以百万为计量单位，如此大的一个决定，二手房可以直观地感受三楼到底通风好不好，四十楼到底会不会恐高;除去样板房的美丽装修，真正的空间感到底如何;阳光到底进来的角度是多少;周围的邻居有没有永远在吵架(当然邻屋也可能易主)。相比于只能幻想于新房交房前的样板间，

What you see is what you get.

二手房是一个在最大程度上

消除不确定性的选择。

02 单位面积售价更便宜

由于二手房当年的地价和建筑成本都更低; 再者房屋地契(产权)有效年限缩短后对于日后再转卖时贷款方面增加的难度和本身价值的打折。拿相似地点的期房(新房/楼花)与二手房相比，

通常转售房的单位价格(新元/平方尺)

都会低于新房的单位售价。

03 更大的面积

对于寸土寸金的小岛新加坡，人越来越多，可用的地越来越少;地价越来越贵，总价太高的房子更难卖出，所以新房子越建越小。因此如果对于空间有要求的人，特别是习惯了住大房子的我们中国人来讲，

相对有一定年纪的二手公寓

会更容易满足“宽敞”这一需求。

04 迅速入住

新加坡开发商一般会在打地基之前就开始售卖期房，就是说要等三到四年后才可以入住。一方面要一边付月供，一边付房租;另一方面还有延期交付的风险(虽然大部分情况下，开发商都会提前6-9个月交房，因为政府在这方面的监管非常严厉，开发商都是垫资建房的)。但对于想要马上拥有自己房子的人来说，

买了可即刻拎包入住。

03 立竿见影的租金收入

对于想以收取房间租金来缓解购房贷款压力的朋友，买二/三居室的二手房，自己住下后，马上可以出租另外的房间。至于整套出租，要是遇到租期未满的房间，你的新屋不仅没有空置期，而且还可以省去一笔出租中介费哦。那么你就能，

马上成为 可以靠租金养房的包租公婆。

网友：让我们荡起双桨

这么说来，二手房该是市场上的香饽饽?

俺怎么听说期房，特别是在疫情期间卖得如火如荼咧？

非常感谢这位热心网友的提问

事不宜迟我们马上来看看期房分析

新房 (New Launch/Developer Sale)

01 新

因为二手房已经被在里面的主人住过一段时间，不论是小到衣柜里的隔板，柜门上的五金配件，不在最佳状态的空调冰箱，厨房䙜台的油渍，或是大到被划伤的地板，被弄脏的墙面， 即使彻底清理，仍然无法跟全新的比，全部重新装修又是一笔不小的费用和劳心劳力的过程。同时因为二手房的过去无从知晓，屋主有没有借高利贷，房子里到底是不是凶宅，也全看运气。所以，

新房在满足您“初房情结”的同时，

也切实地让你享受到“新”的体验。

02 完善的质量保障

随着科技的进步，各个新项目为了能在竞争日益激烈的房产市场夺得买家的青睐，它们不论在建筑安全标准还是在设计上都是与时倶进。因此期房基本上能为购房者提供更高质量的住房;更重要的是在房子建成的一年内，如果有质量问题或者瑕疵，开发商会免费负责所有的维修工作。

期房质量与保修给买家

带来更实在的安心。

03 更实用更齐全的房型选择

前文提到新房子总体面积逐渐变小，但值得注意的是它们面积使用更佳高效，例如减少了飘窗，不规则角落等带来的面积浪费。另外，在买二手房的时候，好不容易看好了小区，但具体户型， 朝向，楼层，房子保养情况都要被当时在售的房源限制。反观期房户型齐全且价格一目了然。

期房更易让你选择合理和合心的房型。

04 更小的月供压力

新公寓的付款按照工程进度收取，就是月供数额不是一步到位，而是随着房子完成的进度递增。举例$100万新币的房子，

对于月供数额较少的前几年来说，CPF就可以轻松Cover了。再者对于计划在房产市场快进快出的投资者而言，甚至可以考虑在建好(TOP-Temporary Occupation Permit)之前进行转售 (持有房产超过3年，无卖家税)。这样一来基本都不用支出现金还月供。所以购买期房，

并不像很多人以为的 要同时给租金和月供那么累。

05 更高的增值潜力

敲黑板，

大家最最关注的部分来了!

新房从开发商手中买入的，

开盘时价格是最优惠的，

且固定透明。

那到底入手期房

能给我们带来的增值回报潜力是多少呢?

下面我们将以几组数据与你一探究竟。

a. 期房呎价涨幅一览

b. 同一时间段期房与二手房价格的涨幅对比

a. 期房呎价涨幅一览

我们分别从核心中央区(CCR), 中央区(RCR)以及非中央区(OCR)各选取一个当年开盘时小编们蛮看好的项目。

可以看出期房从刚开盘随着楼盘的成型，价格会有大约接近20%的增长。

另外，这期间开发商会根据楼盘的售卖情况不停地对价格作出调整。依据供需关系，随着楼盘卖出的数目增长，一般价格自然会往上走。所以相比于后期来买同一个楼盘的期房的人，最先入场的一批人，已经获得了价格上的优势。

b. 同一时间段期房与二手房价格的涨幅对

我们从 CCR, RCR 和 OCR 中，各选取相同时间段及相近地点的期房及二手房的成交记录。

可以看出在相同时间段内，期房的成交价格涨幅要大于二手房的成交价格。 综合 ab，想要买房投资的朋友们，可以考虑趁开盘入手期房，以达到投资利益的最大化。

希望看到这里有为纠结的你拨开一点迷雾。

最后给你自己一个精辟的灵魂拷问:

想要马上入住一个更大的房子

还是获得更大投资回报呢?