为什么疫情之下新加坡房市坚挺如初？外国人在新投资可以买哪些房产

虽然疫情给了新加坡经济致命打击，但私人房市却依旧坚挺。

有线上看房买2百万洋房的、有中国买家来新扫货包圆豪华私宅的、还有阿里巴巴狂掷84亿买下安盛保险大厦（AXA Tower）的50%股权……

今天我们就来聊一聊，在全球经济寒冬的如今，为什么新加坡房市，尤其是私人住宅市场可以长期保持吸引力？

也给海外投资者们科普一下，外国人在新加坡可以购买哪些类型的房产。

为什么新加坡私宅房市坚挺稳定？

虽然这次疫情凶猛，但与前几次金融风暴比，也只是小巫见大巫了。我们来看看历史：

在亚洲金融危机爆发之初，1996年第一季度价格下降了1.9％，而全球金融危机在2008年第三季度出现了最初的2.4％的下降。

历史数据表明，新加坡私人住宅物业通常会在每次经济危机后迅速反弹。价格将进一步下降多少取决于疫情的持续时间，其他因素包括房主的失业率和财务状况。

房市的稳定与租赁市场的复苏和海外买家的报复性投资购房都密切相关。

租赁市场复苏

投资者应在任何房地产投资中保持长远眼光，而新加坡将继续成为首要的投资目的地和投资者的避风港。

尽管当前经济放缓，但这些年来吸引外国投资者的基本基本方面，如经商容易程度、透明度、社会安全性和政治稳定性等，很大可能性将保持不变。

在新加坡的历史记录中，过去30年间私有财产总体上产生了积极的资本增值。根据市建局的价格指数，在经历了包括非典、亚洲金融危机和全球金融危机在内的一些最严峻的危机后，房地产价格在所有细分市场均有上涨。

对于那些打算购买物业以赚取租金收入的人来说，租赁市场保持强劲。由于新库存供应的紧张和库存的减少，租赁市场在2019年表现出色，交易量和出租率更高。交易数量从2018年的89,904单位增加到2019年的93,960单位，增长4.5％，达到11年来的最高水平。

上一季度录得更多的租赁交易和续租。所有市场领域的租金均上涨，今年第一季度总体租金指数环比增长1.1％，同比增长1.4％，这可能是因为许多租户不愿四处寻找替代住房。有些人需要从海外返回后立即住宿，以实施居家隔离。

海外买家进入市场

在过去的几个月中，核心中部地区的豪华住宅销售数量一直在增长。非登陆交易的数量从2019年第三季度的666单位，增加到第四季度的951单位和2020年第一季度的1032单位。这些都是仅通过虚拟看房就拍板了的投资。

4月，来自核心中部地区的住房销售量略多于三分之一 (占277套住房的36.8％) 或102套新房屋。成交价最高的私人住宅是4月位于荷兰山15号的超豪华公寓 (477平方米)，售价为1,380万新元或每平方英尺2,692美元。这是过去12个月内交易价格最高的新公寓单位。

位置优越，价格诱人的私人住宅也继续吸引购买兴趣。根据新加坡本地房产经纪公司Orange Tee&Tie透露，断路器前的过去几周里，诸如淡滨尼的宝藏，Jadescape，Esta公园，斯特林住宅，Clematis公园和Kopar等物业在牛顿继续保持稳定的销售。许多都位于便利设施，地铁站附近或市中心附近。

此外，对多年来私人财产的获利能力进行分析的研究还表明，许多人在经济低迷时期购买了新的私人住宅并随后转售，他们获得了可观的利润。平均而言，与其他时段购买房地产的购房者相比，2008年金融危机期间的购房者获得了过去17年最高的毛利润。

随着新项目的启动数量将在2020年后下降，计划在2023年以后完工的私人住宅数量减少，长期来看私人住宅的价格和租金将保持强劲。

对于狮城房市的展望

许多经济学家对全球经济前景持有不同的看法，不过人们越来越普遍认为，经济增长将持续很长时间，并且在未来几个月内将逐步复苏。

对于新加坡的房地产市场，由于需求被压抑，断路器措施放松后，某些地区的购买活动可能会反弹。取消旅行限制后，一些外国买家可能会回来。

在过去两年中，中国买家已成为最大的外国买家群体，有2637人，占未登陆私人住房的7.3％，其次是马来西亚人，占4.3％，印度人，占1.9％，印度尼西亚人，占1.6％。

中国大陆买家可能仍然是最大的买家。尽管今年中国经济将放缓，但在特定领域，尤其是IT、生物医学和医疗保健的增长潜力可能很大。最近的全球封锁也使电子商务产品的生产和消费呈指数增长，而中国是这一领域的强大力量。

基于这些原因，再加上随着货币持续贬值，一些中国富豪很可能会更加关注其海外的资产配置。

结论：新加坡私人住宅市场必将持续火热......

投资必看！

外国人在新加坡可购置何种房产？

莱坊全球研究主管利亚姆·贝利表示，投资者已开始将目光投向更远的地方以获得稳定的回报。“全球越来越多的人希望获得具有不同地理位置和行业风险的投资组合。”

近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。另外此次疫情中，欧美经济面临严重的困境，金融危机的外溢风险也日益加剧。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

而作为一个一个成熟的经济体，新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。从而使其成为亚洲投资的瑰宝之地。

那么海外投资者可以在新加坡购置何种类型的房产呢？

新加坡的房产分住宅，商业和工业。其中住宅分为HDB组屋、私人公寓、有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。

HDB 组屋

新加坡人的生活，离不开一座座称为“HDB组屋”的高楼。组屋可说是新加坡最独特的一道人文风景。新加坡人口有超过八成住在组屋，在政府推行“居者有其屋”政策下，新加坡人的拥屋率非常高。

组屋即是新加坡的公共住房、国民住宅，全部为99年地契。由新加坡政府机构建屋发展局规划兴建，以优惠价格出售给国民（少量租赁给国民），让国民分期付款购买。政府会给符合条件者提供各种购房津贴。类似于中国的经济适用房。

如今，新加坡有超过100万个组屋单位，散布在全岛20多个市镇，或称“组屋区”。在市区以外、民生设施齐全的市镇，也称为“卫星镇”。居民在这里居住、购物、消闲，而孩子们就到附近的幼稚园或学校上学，一切都非常方便。

外国人可以买吗？

组屋是政府给公民和永久居民的福利，因此如果个人或者家庭成员都是外国人身份则无法购买。

如果家庭成员有一人是新加坡公民身份，则可以购买；永久居民需满足至少3年新加坡永久居民的条件才可以购买。

私人公寓

私人公寓，顾名思义属于私人财产，地契分为99年，999年，永久地契三种。也分全新一手或转售二手，全新公寓需要从发展商处购买，一般是在建中或刚建好的单位，二手公寓可以咨询房产中介。

新加坡公寓每块地都在政府的规划内，都有最大容积率及高度的限制，同时也规定了与路面的最短距离。有的属于矮楼型，可能总共只有5楼；有的很高能够达到60楼，各有各的美。

新加坡公寓的设施可以说是世界顶级水平的了。通常都会有门卫，一般闲杂人等是进不来的。游泳池、健身房、按摩池、桑拿室、儿童游乐场、烧烤台等，这些都是比较普遍的。社区大一点的还有包括网球场和篮球场，豪华一点的会包括空中花园和礼宾服务。

新加坡公寓大多数都是精装的。厨卫已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好。也包括空调、全套厨房卫浴、橱柜衣柜等。业主只需要领取钥匙后安装灯饰、窗帘，置办家具（沙发，床，电视等），现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

外国人可以买吗？

好消息是，外国人无限制！可以买！

已经购买组屋，是否还可以购买公寓？

如果家庭成员有一人是公民，则可以继续买公寓；如果家庭成员都是永久居民，则购买公寓并交房后六个月内需要卖掉原组屋，即永居家庭不可同时持有组屋和公寓。

多类型别墅

别墅分为有地别墅、圣淘沙别墅、公寓式共地别墅。

其中有地别墅需要成为新加坡公民或特批的永久公民才可以购买，而特批的永久居民别墅购买信现在非常难拿到，外国人则不能购买。

而圣淘沙，这个新加坡南部的度假休闲宜居小岛，则有例外。其中，升涛湾是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，也是最尊贵的世界级富豪区。

这片住宅的理念就是尽享奢华：全海景、2个高尔夫球场、私人游艇位，加上度假胜地圣淘沙的配套环境。升涛湾虽然远离闹市，但是这里距离金融中心只有15分钟的车程。这种住宅概念在世界上都称得上独一无二，新加坡政府推出这一项目也是为了吸引世界级富豪到这里居住。

另外，还有一种公寓式共地别墅。这类别墅是指建在公寓里的洋房区内，通常2-3层高，有自己的停车位，与公寓居民共享游泳池、烧烤台等公寓设施，它以洋房的形式共存于公寓内。

在2013年以前开始发售的公寓项目里，公寓式共地洋房是外国人可买的。在2013Thomson Three项目或之后的公寓式共地洋房外国人都不可买了。现存不多的公寓式共地别墅全新项目，和一些之前的转售项目，外国人可以买。

外国人可以买吗？

总结：公民永居都可买，老外还得看类型。有地别墅不能买，圣淘沙别墅鼓励买，公寓式共地别墅可以买。