原来开发商盖楼也要交印花税，那会不会套路到我们身上？

印花税第二弹，给开发商的ABSD

是的，不光买房的人要交ABSD，买地的地产开发商，只要是有住宅的项目，也都要交ABSD，按照地价的百分比算！我们在上一篇印花税推文链接里挖的坑，来填一下。 别急，开发商要交税对我们买家来说可能有好处呢？

ABSD：Additional Buyer Stamp Duty

01 开发商怎么交印花税

2018年7月6日之前拿地的开发商ABSD是15%，之后是25%+5%，一共30%，其中25%符合条件了可以豁免，另外5%一定要交。

就是说开发商买地的时候要先交地价5%的ABSD，另外这笔25%的ABSD开发商可以一开始通过ABSD Housing Developers Remission申请豁免。如果拿地以后5年内建成，拿到TOP（Temporary Occupation Permit）或者CSC，并完成销售，这25%的豁免就成立；反之，就要交回去地价25%的ABSD+每年5%利息（从买地14天以后开始算）。 这是为了避免一些无良开发商光圈地不卖房，故意搞成供不应求的局面然后抬高房价。

5年期限对于开发商来说不是没有压力。

这25%如果交上去相当于一大笔罚款，虽然不太至于让开发商亏本，但是也不是笔小数目，所以他们也许愿意在最后打相当大的折扣来把最后几间卖出去（但是一般降价不会超过25%，详情往下翻）。

另外，这个5年期限不管开发商分不分期。就是说如果这个项目有分期建设，所有的一期、二期、三期等等，都应该在5年之内建完卖完，不然就太容易钻空子了。

魔幻2020上半年Covid19让想买房的人只能云看房，云签合同，卖房困难。现在终于Phase2放开了，各大开发商也缓了一口气。小坡政府还是很实在的，给所有5年卖房期限受到影响的开发商缓了6个月来卖掉所有房子，等于5年变成了5年半，缓了25%的ABSD。

另外开发商还有两个掣肘，Qualifying Certificate和Sale/No-sale Licence，这两个措施都是为了限制开发商圈地和控制质量，但是对这篇ABSD没啥影响，如果想看，后台回复，咱另开一篇写。

02 第5年会有大甩卖吗

那肯定有人会问，是不是我专门看哪个楼盘到第五年了，快卖不完了，这个时候开发商肯定要清仓大甩卖，我是不是应该走过路过不要错过呢？

我是不是应该不要新楼盘刚launch的时候买，专门往第五年等呢？

no~no~no~不要以为你会比开发商聪明。其实开发商会想到消费者的前面，房价从刚开盘到最后一批卖完是在一直涨的，开发商会确保刚一开盘卖的是最低价，即使到最后几个月要卖不完了，也是在已经涨过n次的价格上打折，不会比开盘价低。所以，对于消费者来说其实没多少羊毛可以薅。。。开发商处理剩房有两个套路：

套路一

他们可以用子公司内部消化，作为corporate来打包买剩余的户数，这样子公司要交的ABSD就只是这几套房子的25%的ABSD，无利息，而不是整个地皮的税，能省一大笔钱。之后再通过子公司在行情好的时候把剩余户数转手卖出去。

套路二

开发商如果打折卖给消费者，折扣就不会超过25%，因为如果超过25%，不如自己内部消化用子公司来买。比如开盘价是100万，到最后涨了几轮以后是150万，打最多七五折，也是112.5万，绝不可能比开盘价低。

所以说，都是套路，开发商不会给消费者机会薅羊毛的。

ε=(´ο｀*)))唉，会不会更大的可能性是，羊毛出在羊身上，我们消费者就是那群羊。

可能的套路

有没有一种可能：只要所有开发商都把25%税算到成本里面，就会反映在房价上涨，那他们最后卖完了，这25%算多赚的，就算没卖完，他们也不会亏。所以消费者不管怎么样都是弱势一方。

但是开发商直接涨房价会导致他们的profit margin变高，会不会被政府盯上呢？~ 如果只是一个楼盘涨，很大可能他因为价格过高不好卖；但是如果所有开发商暗地里商量好，所有楼盘一起涨，那消费者嘛可能就有点惨了。

03 那对买房人的好处何在？

两个好处。

第一如果要买现房或者快盖好的期房，不想等，想很快住进去，那就买快到5年期限的楼盘，可能会有些打折，但是打不打折靠运气。

第二，这个ABSD的5年限制主要是为了在宏观上控制房子的需求和供应，开发商买地就必须马上开始建，不会囤积太多的地皮。假设如果没有ABSD的5年期限，开发商可以投机，囤很多地皮，一直拖到买房的人多，需求上升再建再卖，价格就会哄抬更虚高，开发商就更能大手一挥随意割韭菜。所以，它在很大程度上避免了楼市泡沫的产生。反面教材看香港，像李嘉诚那样拿了地几十年不开发，造成房价飞升成仙，年轻人不用再有梦想了~~~

香港的房价和通货膨胀对比，比新加坡陡了太多。（底图来源：99.co）

所以，结论是，在宏观上来看，确实好大于坏，好是保证了坡上condo的价格稳定。坏就是买房的人容易头脑发热奔着开发商的打折去，做出不理智的买房决定。要记住，开发商有专业团队几乎永远可以outsmart大众呢。