坡岛租房避坑指南一：从照片辨别不靠谱房源

租房避坑指南（一）

在新加坡不管打不打算以后买房，至少租房都是后浪的刚需。

除非可以通过朋友一起合租，大部分人第一次找房子租都得通过中介。

我们前一阵租房也是一波三折一言难尽。。

这里咱们来总结一下碰到过的坑，有时候遇到不靠谱的中介，还可以找CEA投诉呢~

（声明一：本文中图片只用于直观举例说明，中介名字都已打码，对事不对人）

（声明二：这两个租房网还是比较好用的，大家不要以偏概全）

咱们经常用来找房源的网包括propertyguru和99.co，这两个都是专业的租房网，很好用。上面都是房东委托中介挂上来的租房广告，这种单方面放上网的信息没办法做到完美对等，有时也会发现很多套路，需要我们用火眼金睛过滤掉无用信息，省时省力。

举个例子，一个房子如果已经租出去了，这个广告就应该及时撤掉。但是有些中介会留着一些房源广告在网上来吸引潜在客户，这种是不应该的。这篇咱们总结一下怎么从图片信息里判断这个房源靠谱的可能性。

01 从照片看是不是虚假房源

偶尔在列表里会看到好几个一模一样的listing，这是有可能的，一个房东可能会委托几个agent同时推广。这种不用担心~ 如果偶尔在列表里会看到好漂亮的房子，点进去只有这个第一张照片好看，其他照片要么对不上，要么又老又旧，这就有猫腻了。第一张照片只是吸引你进来看，说明这个房子本身condition不好。

有一些房子agent只放了这栋楼的大环境，没放房间的照片，那很大可能是这个房子状况太差没眼看，要不就是这个房间里确实有什么问题，毕竟租房子，房子才是重点，不放房间照片真的很离谱。有些agent放10张照片8张都是外景，就算不是虚假房源也很难沟通。正常情况下内景应该比外景多，外景3-4张就足够了。

没有举最典型的例子，全是外景的listing很明显就没必要举例了。像这种大部分是外景的，内景完全不够用的，信息就很不全。应该不是虚假房源，但是沟通起来可能也不太容易。

最后，看中介的头像，如果没有照片，或者连姓名都没有，那这个就非常之不靠谱了。

下面这个例子就是我们在找房子的时候看到过很多次这个中介，事实证明他是完全不回复的一个隐形人。

这个图就是很典型的不靠谱listing，房间照片只有两张，然后就都是HDB外景。中介没有头像没有姓名。点进来是这种信息的大家可以绕道了。

同一个agent同一个property，从描述上看也是完全不靠谱，没有任何实质性的信息，这种generalised info在任何房子都适用。验证了上面那种照片真的不靠谱。

02 从照片看缺少什么信息

在大学里教授说过一句让我印象很深刻的话，就是如果你去consult或者采访别人，你不能只听他说了什么，更重要的是要听出他没说什么。放在这里真的很适用。

如果你发现有哪些地方看不到，一定要问中介要这些specific area的照片！

有时中介只会把这个房子好看的角落放上网，咱们看照片的时候要注意有没有洗手间照片、衣柜照片、厨房照片。这些是维护成本比较高的地方。另外，如果是全木质的家具，也要看到整个家具范围的照片，因为有生虫的危险，新加坡被白蚁侵蚀的木衣柜、橱柜、木门还挺常见。

公众号也需要美感，白蚁图片咱不放，但是图中这种老式HDB的木头家具要小心。

问清楚哪些房间有空调，因为有些人家的客厅餐厅是没有空调只有风扇的。

如果缺少平面，一定要问中介要整套房子平面图，如果你看不懂平面图，可以找朋友帮你看看，比如房间门和厕所门是不是相对，整套房子通风怎么样，晾衣服的空间大不大，你的卧室有没有cross ventilation，如果是典型的只有一面墙有窗户，那就得长时间开空调，电费也会上升。

03 从照片看中介态度

中介的人品和服务态度是非常重要的，如果他的listing info写的很清楚，no ambiguity，能够及时回复你，能提供你要的信息和建议，那一般来说租这个房子也就更靠谱。因为好的中介会遵从行业规矩，办好所有的手续，一切要租客和房东商议的东西都会摆在明面上说，省去很多以后不必要的误会或麻烦。 中介的服务质量，在我看来有态度好不好和做事聪不聪明这两个需要注意的点。聪明不是说要走捷径占小便宜，而是怎么更全面更准确地展示房间信息，让房东和租客更好沟通，更放心。

那我们怎么从照片里预估这个中介的服务质量呢？

2020年上半年时间因为covid 19，很多中介都上传了视频，有些是确实在房间里走了一圈拍的视频，有些则是中介把照片拼在一起的，和前面的照片没有区别，视频就是单纯的走形式，完全失去了意义。这里你就能感受到，真正拍了云看房视频的中介更靠谱也更聪明，因为房间信息展示更直观，他对出租这套房子也更认真。

中介给房子拍照片的技术也很大程度上能看这个中介聪不聪明。 如果照片里房间不开灯、没用广角镜头，总是在拍角落、拍半张床这种不全面的信息，说明要不这个房间有细节要掩盖，要不就是这个中介不聪明。大家工作以后都会发现，跟不聪明的人沟通是挺难的，经常不得要领，答非所问，非常没有效率。

下面我们看三个例子： 这是一个好的例子。信息全面说明房东和中介都比较认真地想租出这套房子。

这是一个比较不好的例子，房间看不全，要么是不擅长沟通，要么是不认真。但是鉴于光线不错，收拾的也很干净，所以不算最不好，还有一些靠谱的空间。

非常不靠谱的一个listing了，室内照片只有两张，什么信息都看不全，视频还是毫无关系的。

好的照片是明亮、横平竖直、小房间开广角镜头，能看到大部分房间内容。不只是中介，任何想要展示房间信息的都应该横向拍照片，竖向能展示的信息真的太少了。

左边的卧室虽然小，广角很明显，但是能看到卧室和卫生间的关系，信息非常全面。中间的照片横平竖直是很棒的，但是照明太差了，可以快速处理一下调亮一点。是的右边的照片因为是竖着拍的就是这么窄，我只crop掉了空白部分。

但是广角镜头会显得房间大，这个比较tricky但是也很简单，你可以用数地砖来估计房间大小。新加坡地砖一般尺寸是300x300mm或者600x600mm，大概根据图片里有的家具对比一下就知道。

当然也可以根据中介给你的平面图来估计房间大小。这就说到另外一点，有些中介放上去的平面图没法看，为啥，因为要么完全是错的，要么只有一个角落来凑数。下面有两个对比。 这个平面图还行，至少能看到和客厅的空间关系。

谁来告诉我下面这个平面图到底是啥？？

当然，如果你真的看到很喜欢的房子，那管他中介放了多少照片呢，给他个机会聊一下再说吧~