亿万富翁们在COVID-19大流行期间寻找低价房地产，进行“多角化”投资

对富豪们来讲，COVID-19大流行是进行房地产投资的绝佳时期。

David Reuben和Simon Reuben这对亿万富翁兄弟自疫情开始以来，就大举进军马德里的住宅市场，在西班牙巴利阿里群岛(Balearic Islands)购买了近90公顷的土地，并以约1.7亿美元的价格从SL Green Realty Corp(SL格林地产公司)手中收购了洛克菲勒中心(Rockefeller Center)附近的曼哈顿零售物业。

其他富人们对房地产也表现出浓厚的兴趣。

瑞银集团(UBS Group)发布的《2020年全球家族办公室报告》(Global Family Office Report 2020)调查显示，在121个家族办公室中，有近一半正考虑增加对房地产的投资，以寻找潜在的低价房产。这些公司预计会比大多数其他投资者更积极地投入资金。

瑞银全球家族办公室负责人Josef Stadler在接受采访时表示：

COVID-19再次证实了“多角化”是不得不参与的游戏，而房地产一直是“多角化”的资产类别，此次疫情显然再次确定了它的地位。

疫情爆发后，房地产价格不断下跌，这为拥有充裕现金、并且有长期眼光的投资者创造了机会，而家族办公室更擅长于抓住这种机会。这种特殊时期的投资方式能在几代人之间实现财富增长，其受到的约束也比机构公司要少。

疫情期间实施的封锁措施导致了房产交易量的减少，但现在许多国家正在重新开放经济活动。

瑞银全球家族办公室负责人Stadler表示，由于COVID-19大流行造成了对办公空间需求的不稳定性，富人们正越来越多地将眼光瞄准住宅物业。

他说：“这是一代人把财富传递给下一代人的一个相当绝妙的渠道，是终极的财富保值方式。”

长期以来，从Zara创始人Amancio Ortega到亿万富翁银行家Joseph Safra，世界上许多富人都一直青睐于房地产市场，因为房地产能提供稳定的现金流、税收优惠和杠杆机会。

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，去年，包括家族办公室在内的私人投资者在全球房地产投资中占据了约三分之一的份额。

David Reuben和Simon Reuben对此没有回应，他们创建了一家从事金属交易的公司，后来又投资了房地产、休闲娱乐和科技公司。

作为在疫情期间完成的房地产交易的一部分，他们计划在距离西班牙首都一小时车程的高档街区建造650套住宅和一家酒店。他们还参与了收购英超足球俱乐部纽卡斯尔联(Newcastle United)的交易，这可能会重组他们的财富。

伦敦艺术金融科技公司Overstone的创始人兼首席执行官Harco van den Oever说：“许多流行病的出现和蔓延对很多投资者来说都是很艰难的。那些没有将风险分散到不同资产类别的超高净值人士，现在可能已经经历了惨痛的教训，认识到了多元化投资的重要性。”

随着出入境限制的逐步放宽，外国私宅买家接下来很有可能涌入新加坡展开报复性购买，带动高档私宅交易量短期内激增。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋表示：“外国买家是本地高档私宅的主要驱动力。过去几个月，受冠病影响，这些买家无法入境新加坡，造成他们的积压需求增加。一旦入境措施放宽，他们将把积压的需求集中释放，进行高档私宅报复性购买，使交易量迅速回升。”

橙易产业(Orange Tee&Tie)研究与咨询部主管孙燕清表示，随着入境限制逐步放宽，近期的确有不少外国买家询问，特别是中国大陆和香港买家。