新加坡有一种“豪宅”叫做【优质洋房】

在越来越拥挤的都市，大多数人们都是住在楼宇当中。就像新加坡的组屋、公寓… …这些楼群建设地一天比一天高，好像在进行一场攀上顶峰的竞赛。根据新加坡统计局（Singapore Department of Statistics）2019年的数据显示，只有5% （即6.9万户家庭）居住在有地的房产中。

新加坡有一类特殊的房地产也是本地最昂贵的房地产，它们叫优质洋房 （Good Class Bungalow， 简称GCB）。全国只有大约2800栋，数量有限奇货可居。这些住宅极度奢华高档，且多隐于市，它们的主人也都大多为人中龙凤，但他们都很低调。

这些优质洋房根据新加坡市区重建局定义，必须是只有两层楼高的独立式洋房，占地至少1400平方米，并且是坐落在新加坡第10、11、20、21和23 邮区 中指定的39个优质洋房区，因为物以稀为贵，一般售价都超过2千万新元。

2018年，新加坡的永久居民马来西亚大亨郭鹤年的女儿在新加坡其中一处优质洋房区的贝蒙路（Belmont Road）买下一套价值4350万新元的豪宅。去年，英国戴森厂长更是斥资4500万新元豪置一套坐落在古鲁尼路 （Cluny Road）的豪宅，这栋豪宅创下GCB中尺价最高纪录（约合15100新元/平方尺）。

优质洋房需求逐年看涨

Newsman Realty 是新加坡专门从事豪宅买卖的房地产经纪公司，该公司的董事总经理陈先生表示，多年来优质洋房的需求一直在增长，房价也呈指数级跃升。过去的17年里，由他经手的GCB交易超过170笔。在2010年之前很多在15,000方尺的GCB售价都在400万至600万之间，而目前这些房地产已经涨到2000万至3000万之间。

陈先生还指出，因为优质洋房的供应有限和超高的售价，购买或者售出它们到底有多难，他预计在市场上总会有40到60套。根据他的数据库显示，他有500到800名潜在顾客，同时要协助这些潜在客户了解他们的需求例如首选地段、预算和相关计划等，了解他们是要重建房子或是搬进现成的房子。

一般情况下，GCB土地的大小和形状会成为影响价格的因素，有些买家不喜欢三角形的土地，有些客户不喜欢地势较低的，一些人则偏爱高架土地等。通常他会带着客户对每一套房源进行七八次的参观，也有30%左右的客户不需要参观，如果他们喜欢房子所在的位置和土地，只要看看房产的平面图就可以决定，因为这类客人大多会选择重建。

谁在追捧新加坡的优质洋房？

第一类客户群是土生土长的新加坡人，大多数为从事医生、律师等职业，但也不乏有银行家、基金经理和开发商巨头等。

新加坡知名企业上市公司远东集团（Far East Organization）的总裁黄志达（Philip Ng）为他的子女购置了多套优质洋房。其中在古鲁尼路（Cluny Road）为家人购置了两套总价超过6500万新元的优质洋房。

相当一部分的客户都是为自己的子女购置一处或多处GCB，而他们的子女在成家之前都会跟随父母一起住，这样就可以将房产暂时出租。这类客户很多是新加坡PR，但子女出生在新加坡已为公民，他们主要是来自中国和印尼，并且预算不断膨胀。

谁会成为优质洋房的租客？

陈经理表示，这类租客主要是在跨国公司担任要职的外籍高管，包括来自中国大陆地区、台湾省的高净值人士等，他们很多都是在等待入籍新加坡。但也有一些本地租户，他们大部分是在等待重建家园的当儿租用2-3年时间。

通常稍旧一些的GCB租金约为每月1.5万新元；一些保养良好、面积在1.5万至1.7万平方英尺的GCB月租可以达到2.5到3万新元；而在那森（Nassim）与东陵(Tanglin)地段，一间2万平方英尺的GCB月租可高达四万到六万新元。

优质洋房VS超级顶层

在新加坡与优质洋房有着同样呼声的房产类别就属超级顶层了（Super Penthouse）。各花入各眼，虽然这两类房产都属于新加坡顶级豪宅，但超级顶层一般是私人公寓的最高层，大部分新加坡的公寓为99年地契，而优质洋房则为永久地契。超级顶层公寓的面积至少都要1万平方英尺，售价超过3500万新元。

优质洋房可以根据业主的品味各自修建不同的风格，而超级顶层公寓通常是包装修和设计的。优质洋房不仅可以满足更大的土地空间要求，可以很容易在建筑面积上叠加到3万至5万平方英尺，并且业主也可以享受一个巨大的花园和充足的停车空间，很多GCB的业主也选择建设私人地下停车场，来满足收集古董车的爱好。

更有趣的是，风水大师都说，最好是住在有地的房子里，因为“触地”可以更好的获得能量。

一栋优质洋房必须满足：

面积 至少为15,070平方英尺或1400平方米

地点 新加坡只有指定的39个GCB地点，主要分布在第10邮区和第11邮区，其余分布在第20邮区、21与23邮区。其中那森（Nassim）到东陵（Tanglin）地段的GCB是最昂贵的。

建筑限制 为了保持这类豪宅地产的特性、排他性和低层特征，GCB最多只能建造2层高。建筑物覆盖率不得超过土地的35%，业主还必须确保地块之间有足够的绿化。

资格标准 自2012年起，只有新加坡国籍的人士才有资格购买GCB。不过，外国人和永久居民可以向新加坡土地管理局审批，前提是他们需要为新加坡做出特殊经济贡献，并且只会讲该房产用于自己居住。

原来他们已经购买了新加坡的GCB

李连杰：功夫明星李连杰早在2009年以1980万新元买了他目前居住的优质洋房，李连杰已经入籍新加坡。

张勇：海底捞创始人以2700万新元的价格买下了格洛路（Gallop Road）一栋15884平方英尺的优质洋房。这栋豪宅在2012年时由K2LD建筑事务所将其设计成两翼状，以3万新元的租金出租，2016年火锅之王将其购置。

蔡万才家族：蔡家族中的一员在大威路（Dalvey Road）购置了一套面积为52,054平方英尺的优质洋房，这套洋房曾是新加坡开国元勋林金山先生的故居。2018年9月，它以9390万新元的价格卖给了台湾前首富蔡万才的新加坡后裔。

郑维志：知名企业永泰控股（Wing Tai Holding）的董事长郑维志先生在2019年创下新加坡优质洋房成交纪录，他以2.3亿新元出售他在那森路（Nassim Road）地段的房产。该豪宅总占地面积达84,543平方英尺，里面有一个私人泳池和一个标准网球场，可以重建出五个较小的GCB。