新加坡买房能“先住后付”了？“灵活付款”了解一下

在经历疫情的“考验”后，新加坡私人住宅的价格在2020年的二季度迎来了0.3%的反弹，房地产市场的潜在需求进一步得到了体现，让新加坡房产“低泡沫”的标签再次得到验证。

为了满足复苏中的购房需求，房地产商也积极推出了各项措施，远东机构更推出了限时的“灵活付款”、“先住后付”的“灵活付”优惠活动。

而在新加坡目前的现房购买流程中，通常需要在8周内分阶段完成所有款项的支付。尽管采用商业贷款通常可以贷到70%的购房款，但仍会对购房者而言产生一定压力。

因此，远东机构特推出的两项“灵活付”优惠购房计划（活动截止日2020年10月31日），将为新加坡房产市场带来更多活力，也让置业新加坡更物超所值！

【灵活付款】计划

1 ---首日

先缴付1%的定金*

2 ---6星期内

之后6星期内缴付4%的定金*

3 ---12个月内

自首日缴付定金起的12个月内，买家可选择任意时间执行购房合约的时间，并支付5%房款

4 ---4星期内

于上一项房款支付的4星期内缴付所有剩余房款（即90%的房款）

【先住后付】计划

1 ---首日

先缴付1%的定金*

2 ---6星期内

之后6星期内缴付9%的定金*

【在10%定金付清后的3星期后，买家可先行入住】

3 ---12个月内

自首日缴付定金起的12个月内，买家可选择任意时间执行购房合约，并支付1%房款

4 ---8星期内

于上一项房款支付的8星期内缴付所有剩余房款（即89%的房款）

*以上两项优惠计划如果最终未执行购房合约（买家未在支付期限内支付对应房款），所付定金将不予返还。

目前，这优惠活动可适用于远东机构的以下众多优质房产项目：

Alana 所有待售单元

*仅适用于销售库存中的单位

＃仅适用于已装配并可移交的单位

Altez

单元＃55-09，三房式公寓，

145平方米（1561平方英尺）

单元＃42-05，两房式公寓，

109平方米（1173平方英尺）

The Scotts Tower

单元＃30-01，豪华顶层公寓，

303平方米（3261平方英尺）

单元＃21-07，两房式公寓，

75平方米（807平方尺）

Silversea

单元＃20-03，豪华顶层公寓，

427平方米（4596平方英尺）

River Place

单元＃04-13，四房式公寓，

196平方米（2110平方英尺）

*以上面积为房屋实际面积，不含公摊面积（存在轻微统计误差）

晚付款，早享受；晚付款，真实惠！

这样实惠的“灵活付”活动，在新加坡地产市场需求正快速复苏的当下，为购房者创造了良好的购房契机。

当然，购房最不能忽视的就是“监管”和“价值稳定”，而这两点新加坡都具备，在新加坡买房不仅“放心”而且“性价比高”。

尤其对于众多计划移民，或有闲置资本的人来说，新加坡无疑是一个非常适合购房置产的国家。

01 购房监管严＆交易很透明

“在新加坡买房的流程，真的好严格！”——如果你曾体验或深入了解过，新加坡政府对房地产开发商的管制要求，很可能就会产生这样的感觉。

在新加坡的开发商，必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能开始销售。

其中，建房计划许可需要由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由政府房产审计官签发。

这样的“一一对应，专项审批”，能确保买家购买的房产，是由政府批准取得建房许可的开发商所开发的，而不至于买到“海市蜃楼”。

远东机构 The Scotts Tower

*实景修饰图

同时，新加坡所有房地产的交易信息、交易价格等资料，皆可于政府网上查询，交易过程透明度很高。

根据新加坡房地产发展商监管与注册法令《Singapore Housing Developers（Control and Licensing）Act》：

在项目未落成期间，买家所支付的款项，会先存放在银行或金融机构设立的指定帐户，直到项目获取临时入伙证（TOP）后才可提取；

只有特殊原因（例如支付建筑工程、营销和广告等费用等）才准许提取部分款项；

买卖协议必须使用政府规定的标准格式。

远东机构 One Holland Village

*艺术效果图

也就是说，要在新加坡办理房屋购买手续，必须使用标准格式的交易协议，还必须通过代理律师进行交易。

而所有房地产交易款项在存入政府和发展商共同监管的账户后，将由政府按照项目的实际进度支付给开发商，政府的直接参与无疑让保障更多了一重。

02 低房贷利率＆高租售比

作为一般购房者，房贷是绝对绕不开的环节，而房贷利率是关乎着购置房产成本的关键。

过去，新加坡的房贷利率通常徘徊在1.8%-2%左右，上半年由于疫情则更有一段时期低至1.4%。而在中国大陆，2020年7月首套房的商业贷款利率约为5.26%，看似利率差为3%-3.5%，但如果细细一计算，差别就很大了。

如果按照一套房500万元计算，贷款70%即350万元，贷款20年，在新加坡和中国大陆买房，有多大利息差呢？

*以下数据为数据估算，按等额本息法计算，具体情况请以实际为准

新加坡 利率1.8%

还款总额约0417.0万元

支付利息款约067.0万元

月还款额约 17376元

中国大陆 利率5.26%

还款总额约 566.5万元

支付利息款约 216.5万元

月还款额约 23604.1元

两者所支付的利息比例约为3.23倍！

更重要的是，如果将房地产的租售比纳入潜在成本的考量，这个差距就更大了：新加坡房屋的通常租售比在2%-3%左右，而中国大陆北上广深中心区的租售比则在2%左右浮动。

这意味在新加坡贷款买房时，租售比是超过房贷利率的。更不用说新加坡的住房都是精装交付，没有公摊面积，无形中又提高了新加坡房产的潜在价值。

03 购房、租房需求潜力大

今年二季度开启后，新加坡房地产市场似乎已开始了新一轮的复苏——新房销售量从4月底开始回升，从4月到5月增长了75.8%，而在5-6月增加了一倍多。

同时，由于新加坡人习惯于更多隐私空间，在在家办公室更倾向于独立生活，这也提高了新加坡租房的需求。

根据市建局截至7月24日的数据，在2020年第二季度，新加坡人占据了无地住房买家的80.4%，这是2009年第一季度以来的最高比例。

远东机构 The Scotts Tower

*实景修饰图

因此在“后疫情”时期，高租房需求可能为新加坡房地产有更多价值支撑。

而面对新加坡房地产需求提升和供给有限的“后疫情”时期，不知您是否也有了新的购房计划呢？

如果您对我们的优惠活动或哪一个项目有兴趣，请尽快与我们联系，本活动将于2020年10月31日截止，所售单位数量有限，“先定先得”！