高比例公营房算是新加坡特色之一

新加坡的居者有其屋计划，可谓是在全球出名。一个没有自然资源，并且缺少土地的城邦小国，却能在40年后跻身成为国际化大都市。

公营房屋为主

在新加坡，无论你多么低收入人群，无论你是什么样的社会地位，你都有资格拥有房子住。新加坡组屋，是一种公共房屋，八成的新加坡人住在组屋，其中，有九成人拥有业主产权。

在新加坡，公共房屋其实没有明确指标，也就是要释放多少单位给多少人，这一切是跟随者人口规划和发展而慢慢提供。对于一个国家，人民会面临买得起和买不起私人住宅的两难。但新加坡的政策是，必须要让每一个新加坡人都有房子住，所以要提供多一些公共住宅。到2018年，新加坡101万个组屋，37万个私人住宅，公私比例7:3。

住宅就是服务

新加坡全岛被划分成5个片区，核心是中央商务区CBD，其他片区，每个都有5~6个新市镇，每个镇服务20~30万人。这些项目均是由HDB负责开发和发展，比如说设计和兴建房屋，销售及物业管理。每一个新市镇会有自己的城镇中心，它能解决包括居住、日常消费和就业问题。消费方面要额外提一下，市镇的商铺或店面，是要找HDB来租，而不是找私人开发商来租。在这其中，政府会控制租金，用来稳定市场和平衡居民的消费力。除了租金，政府还要控制店面种类，不会让大品牌进来而挤压本地商业。

土地长远规划

在1989年，新加坡做了一份100年概念计划。从中央层次以及大的长远的规划方面，来决定新加坡未来怎样发展。长远的规划，会定位新加坡在未来是一个怎样的城市，这奠定了新加坡成为今天国际化大都市的基础。

土地是最棘手的问题，新加坡的土地主要是靠填海和征用两种办法。政府也会善用土地，在街上经常能见到一大片草地，这些是政府未来发展的用地。为了善用空间，政府会平整土地，变成草地，平时给大家散步，做运动，有需要时在发展。

对地产商的要求

新加坡政府决不允许只为一小撮人的利益服务的现象发生，这和世界上绝大多数国家的政策有所不同。对于地产商方面，政府决不允许囤积土地。商人买了土地，5年内必须建好，2年后卖出。如果囤积，就要被罚款，比如1年大概12%，2年16%等等。对于地产商来说，这就是经营成本了，卖不出去就要被罚钱。