纯数据分析，到底买新房还是二手房好？是买价格高的新房还是便宜二手房呢

特别申明：下面所有图像，数据分析来自新加坡市区重建局URA和大型房产经纪公司ERA、PN等，所以数据绝对真实、可信赖。

常听到问到底是该买新房好还是二手房好？

碧山区域两个项目: Sky Vue VS Bishan 8

新房Sky Vue在2013年第三季度开盘，两者都是99年地契，Binshan 8 是1996年二手房，Sky Vue开盘价格明显高出二手房Bishan 8 每平方英尺$200元,到底是买新房Sky Vue还是二手房Bishan 8呢？从下面数据分析图可以看出，Sky Vue增值幅度为22.26%，同时期Bishan 8增值幅度为1.36%，答案自然就揭晓了，反而开盘价格更贵的Sky Vue是赢家，我通常建议客户们在买房时未必买单价便宜就好，有预算的买家我通常建议买大一点的房子，哪怕压力大点也无妨。

实龙岗区域两个项目Forest Woods VS The Minton

实龙港附近的两个项目对比，Forest Woods为2016年第四季开盘的新房，预计2020年底前会交房，The Minton是2008年开盘的楼盘，交房时间为2012年，Forest woods 开盘均价$1400/平方英尺，当时The Minton的均价约$1000/英尺（参考下图），到底是选开盘价格高的Forst woods还是价格更便宜的二手房The Minton呢，时间会给您答案，从2016年第四季度到2019第四季度期间，新房Forest woods的均价上涨23%，二手房The Minton均价上涨6.92%，答案揭晓，新房Forest woods为赢家。

大巴窑两区域 两项目 GEM Residence VS Trevista

两个项目都在大巴窑区域，都为99年地契，Trevista是2012年交房的二手房，GEM Residence在2016年第二季度开盘均价约$1450/平方英尺，当时二手房Trevista的均价$1350/平方英尺。从下图可以看出，GEM residence的房价增值为20%，同时期的二手房Trevista房价平稳，增幅只有1.22%，所以新房GEM Residence为赢家。

女皇镇区域两项目 Commonwealth Tower VS Queens

两个项目都是在女皇镇地铁站，皆为99年地契，Queen公寓为2002年建好的二手房，Commonwealth Tower在2014年开盘，均价$1650/平方英尺起，比二手房Queens的价格高出$400/平方英尺起，从下图可以看出，2015年到2019年期间，新房Commonwealth Tower房价增幅为15.76%，反之Queens二手公寓价格停滞不前，房价微跌。

义顺区域两个项目Symphony Suites VSLilydale

SymphonySuites是2015年开盘的项目，Lilydale是2003年建好二手房，两者都是99年地契，我记得当时新加坡房地产市场不好，所以发展商以挺低价格约$1030/平方英尺开盘，高出周边二手房Lilydale单价每平方英尺300元，这可是相当现在新加坡执行共管公寓的价格（有条件限制，只限新加坡人可以购买，收入限制等），从下图可以看出，新房Symphony Suites上涨10.55%，同时期的二手房Lilydale下跌8.21%，两者之间差距高达18%，有对比就有发现。

总结和点评：

从上面5个不同区域新房对比二手房房价走势图可以看出，通常新房比周边10-20年的二手房价格贵$300-500/平方英尺不等，以1000平方英尺三卧室房子，总价贵30-50万，这是很正常的现象，新的房子带新的设计、建筑材料，房龄更长等等，所以新房自然比二手房贵。分析新房从开盘到交房几年房价走势图可以看出，通常新房会出现15~30%房价增幅，而二手房出现3-8%增幅、持平、甚至下跌，因为二手房会折旧、老化，房龄减少等，甚至可能出现贷款难批的情况，新房的缺点是需要花2-3年时间等待，但您要相信等待是值得的。综合上面文章的数据分析，如果从投资角度看，新房其实是更为明智的选择。