新加坡7月非有地私宅交易量大幅上升

在政府和居民的共同努力下，新加坡的疫情不断一步步朝着好的方向发展，根据最新报道，新加坡新增确诊病例已达历史新低—31人。

随着疫情的好转，新加坡房市也迎来了交易量高峰期。

新加坡7月份非有地私宅交易量与6月相比几乎翻了一番，从6月的496个单位倍增至978个单位，转售价格与6月份相比保持平稳，微升0.1％。

第二阶段的解封和实地看房活动的恢复，使得7月份交易量倍增，再加上房价非常稳定，即便在Covid-19阻断措施期间也没有出现显著的下跌，因此吸引了不少买家进场。

相较于6月份，中央区以外地区(OCR)的大众化私宅的价格增长1.6％，核心中央区(CCR)和中央区其它地区(RCR)房产价格则分别滑落1.7％和1.4％。跟去年同期相比，整体非有地私宅价格在今年7月滑落0.1％，其中，大众化私宅价格上涨1.5％，高档住宅和中档住宅价格则分别下跌2.6％和1.2％。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清对此表示：“部分买家认为当前房价适合，看好会有上涨空间。”

私宅转售市场同样呈上升趋势。新加坡7月份有978个单位转手，环比增长97.2％，同比则上扬10％，这比7月的五年平均水平高出9.3％。大众化私宅最抢手，占总交易量的53.6％，接着是中档和高档私宅，分别占27.8％和18.6％。

对此分析师普遍认为，之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。再加上今年约有2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限(MOP)，即可在转售市场出售，因此部分屋主会计划卖掉组屋后购买私人公寓，这也会推动私宅转手市场的需求。

分析师认为，在接下来的每个月，交易量基本会介于600至1100个，随着大型新私宅项目推出市场，预计购屋需求也会外溢至转售市场。然而，新加坡经济前景不明朗也使私宅转售价面临不确定性，全年料上涨1.5％或下跌1％。也有分析师预期房价会持平，全年交易量在6,500至7,000个单位之间。