新加坡房价坚挺 海外投资避险首选

不少地区的房地产市场因为新冠肺炎疫情而放缓，虽然亚洲地区防疫做得较好，但也有受到不同程度的影响。不过，中国香港及新加坡楼价逆市上升，中原地产新加坡总经理许大卫表示，新加坡租金回报可达2厘至3厘，在低息环境可吸引全球投资者留意新加坡物业。他看好新加坡豪宅，因为呎价仍较香港低，现时吸引不少香港投资者垂青。新加坡政府将在金融中心地段发展住宅项目，现时核心商业区（CBD）周边租金收入追升，他预期今年楼价还有机会升一成。

虽然全球疫情仍然未受控制，但亚洲情况较欧美乐观。目前，新加坡的零售丶旅游和酒店业因中国游客不能赴坡而受明显影响，故当地私人住宅市场在今年第一季度显着放缓。幸而现今科技发达，透过视频及社交媒体之类的推广及销售，第二季一手楼销售已回升。

许大卫指出，疫情令全球经济活动停摆，投资环境相对不明朗；中国香港亦受困于社会和政制争议，部分投资者遂将目光投向邻国新加坡。虽然新加坡因新冠肺炎疫情已“半休市”近两个月，但已于六月初逐步恢复经济活动。本年首5个月当地的房地产销售数字，显示楼市虽受到疫情影响，但表现仍较预期理想，市场更有预测指整体楼价升幅大约5%，豪宅楼价预料上升10%。

市场虽然受到疫情影响，当地于4月初实行阻断措施以减少社区传播时，成交明显下跌，但5月的成交量已见回稳，并有上升趋势。5月楼价按月轻微上升0.1%，与去年同期比较只轻微下跌0.6%，反映新加坡楼价坚挺。新加坡属于东盟之中最具竞争力的一员，与其它东盟成员国关系密切，同时又跟中国签订自由贸易协议，可见新加坡跟全球各国都保持中立及友好的关系。政治及经济长期稳定，相比全球一线城市的楼价亦低水，自然吸引各地买家青睐。

新加坡物业成资金停泊港

因此，今年一直有来自中国丶印尼丶美国丶法国丶日韩等地的买家积极入市新加坡房地产，相信海外买家会继续考虑购置新加坡物业用作长期持有用途。环球股市大幅波动下，一些金融体系较稳健的城市，如中国香港丶新加坡的物业市场将成为资金泊岸的地方，而新加坡租金回报可达2厘以上，而且可造最多7成按揭，对海外买家实属吸引。许大卫引述有关香港居民投资海外物业数据，指避险意欲增加，根据中原地产海外项目部去年查询数字显示，查询新加坡物业人数上升超过1倍，调查反映港人以投资为主要目的占65%，以退休及升学为目的而购买居所亦有上升趋势。

根据新加坡市区重建局公布数据，2019年全年整体楼价升2.7%，较前年2018年升7.9%大幅收窄。许大卫表示2018年楼市上升势头主要受上半年的集体收购活动带动，2018年第3季的额外印花税辣招，打击了热烈的市场气氛，加辣后楼市微跌两季，并在2019年第2季开始谷底回升。2019年发展商积极推出新盘，成交量上升，楼市重拾升势。

去年全年一手成交宗数9912宗较去年同期上升12.7%；新盘推售数量由8769伙增加至1.13万伙，上升约29%。二手市场相对交投淡静，去年交易量仅9380宗，较2018年1.3万宗少约近4成，主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。另一方面，业主普遍持货能力强，仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅，倾向不急于出售。

当地楼市落成量连续第三年减少约6692伙，去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去2年的集体收购热潮，增加了未来的落成量，落成高峰主要在2022年出现，相比2015年落成量约2.5万伙仍少约2成半。因此，物业空置率仍处低水平，截至2019年第4季度末，已建成私人住宅单位空置率较上一季度的6.1％降至5.5％，而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%，上一季空置率为8.2%。供应量下降，带动了私楼租金去年上升3.7％; 全年共有5.8万宗租赁交易，比2018年增加2.3%。