ggg.sg外国人买房常见问题，一站式解决你的疑问，避免各种踩坑
1、新加坡房屋地契分类和住宅种类
新加坡房屋地契年限主要存在三种地契形式。99年，999年，和永久地契。而新加坡住宅分组屋，私人公寓和有地住宅。
组屋由新加坡建屋局统一建造拥有，只有符合购买组屋条件的新加坡公民和永久居民家庭才可以买，是属于有津贴的公共住房。组屋都是99年，居住者只拥有房屋使用权，土地归新加坡政府所有。
私人公寓是指项目至少占地4000平米，拥有住宅楼外还包括各种设施，如游泳池，健身房，网球场，会所等。私人公寓都由开发商开发，属于屋主私人产业，但不拥有土地。
有地住宅是指建在一片土地上的住宅，土地是属于屋主个人的。有地住宅分为三类：排屋，半独立洋房，和独立式洋房，其中面积超过1400平方米的独立式洋房又被称为优质洋房。
2、买房送绿卡不？买房送公民不？
不送不送，一律不送。
买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。
3、新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗？
这要看是什幺小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。
想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。
如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里，争取进入好学校的机会。
如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。
如果有人说包进政府小学，一定是个大忽悠。
5，外国人在新加坡能买哪种住宅？哪些有身份限制？
组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。
其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。
永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。
执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。
新加坡国土面积有限，有地住宅（Landed House），就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。除非是经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久民居，但每年符合这一条件的永久居民人数不多。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。成不成谁也不知道，做好两手准备。
唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请，不过很快就能批。外国人，包括非永久居民均可在升涛湾购买地皮和有地私宅。不过该地有地私宅的地契只有99年，外国买家也不可出租。
公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。
6、新加坡买组屋需要多少费用？
组屋是政府深度津贴的房产，性价比很高，不过有严格的身份限制。
新组屋(BTO)看地段的热门程度不同，一个五房式新组屋（三个卧室+大客厅）一般在30万到70万新币之间。
转售组屋看地段的热门程度不同，一个五房式转售组屋一般在40万到80万之间。
7、 新加坡买公寓需要多少费用？
新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。
不同地段的公寓差价非常大。
在乌节路，武吉知马，滨海湾这样的顶级地段，一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万，三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间，豪宅上不封顶。
8、新加坡买有地住宅需要多少费用？
300万到3000万新币都有的。
4，外国人投资买房可以贷款吗？银行利率高吗？
国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，这取决于金融机构进行的信用评估。
在新加坡外国人首次买房可以申请银行最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限可到65岁，最长贷款年限为30年，同时屋龄减去贷款年限还要剩30年。比如说你30岁买一个房龄只剩55年的房，那你的贷款年限就不是30年，而是25年。如果买家贷款只能拿到55%，那贷款年限最长可到35年，期限可延长到75岁。另外在购买第二间屋子的房贷比率顶限下降至45%。第三套房贷款或以上房贷比率下降至35%. 当然房贷也和贷款人的年龄有很大关系。如果贷款人超过65岁，贷款比率也会降低。
新加坡银行贷款利率有浮动利率和固定时间段锁定利率。目前贷款利率已经升高至2.5%左右。中国目前的房贷利率在5%左右。
4、在新加坡买房可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。
5、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
6、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
1）身份证或护照正本和副本
2）收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非 常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3）最新所得税评估
4）房屋预售合同
5）购买合同
6）过去六个月的个人账单（可选）
7）住房贷款申请表（填写完整并签字）
8）其它所需文件
7、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？
外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC华侨银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司
外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
8、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
9、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？
是的。你需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
10、新加坡房产交易有没有监管机构？
有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。
11、新加坡买房除了房款以外，需要多少额外费用？
额外费用的大头一定是各种印花税了。
买家印花税（Buyer Stamp Duty） ，各种房产都必须交的税种。
基本计算公式：
100万新币以下的按照3%*房价-5400算，如果199万新币以上的房价，按照4%*房价-15400算
额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。
基本计算公式因为自由贸易协定的原因，冰岛，列支敦士登（Liechtenstein）, 挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。如果你拥有以上身份，啥也不用说了，偷着乐吧!
卖家印花税（Seller Stamp Duty），跟身份无关，针对住宅类房产持有时间的税种。
除了印花税之外，购买房产需要支付一次性的律师费用（一般在两三千新币），每年的房产税（组屋在几十到几百新币，非豪宅类公寓数千新币），火险，物业维护等费用。
12、买方成为屋主之后的费用
1）每月管理费；
2）每年房产税
13、律师费用是怎么收取的？
在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（underconstruction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；
如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；
如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
14、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？
新加坡自住类房产的房产税征收标准
新加坡非自住类房产的房产税征收标准
***所谓年值(意思是房屋的年产值)，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益 。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。
我们将以一套市场租金为S$3000/月，即年值为S$36000的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
A、业主实际居住的房产税计算方法
总共S$36,000的第一个S$8000，房产税为$8000X0%=$0
下一个S$28,000房产税为$28,000X4%=S$1120
每年要付的房产税为每年S$1120
如果每年的房产租金市场预期收益S$36,000，依照以上公式类推。
B、用于出租的房产税计算办法
由此可知，如果上面这套年值为S$36,000的房产用于出租，这其每年房产税为S$30,000X10%=S$3000。下一个S$6000房产税为
S$6000X12%=S$720
每年要付的房产税为每年S$3720
15、直接给我报个数吧，买100万新币的公寓，第一套房，我需要准备多少首付？
第一套公寓的最低首付是20%，也就是20万新币。
针对公民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的3%左右，首付23万，其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。
针对永久居民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右，首付28万。其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。
针对外国买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右，贷款8成，首付需要38万。
如果是没有本地收入的外国人，凭海外收入贷款最多7成，首付需要48万。
16, 外国人买房要付的印花税
首先买家除了付房款外还要付买方印花税(BSD)，房产购买价格在$180,000以内的部分，税率按1%计算，第二个$180,000税率按2%计算，超过$360,000到$1,000,000之间的部分税率按3%计算。若房屋成交价高于$1,000,000超过$1,000,000的部分税率是按4%计算。
例如：购买房屋价格-$1,200,000买方印花税是$32,600
买方印花税适用于所有物业买家，不分国籍。
外国人购买住宅物业还要付额外买方印花税（ABSD).根据自由贸易协定（FTAs), 以下国家的国民或永久居民将获得与新加坡公民相同的税收待遇。
A)冰岛，列支敦士登，挪威或瑞士的公民和永久居民
B)美国公民
其他外国人按以下情况征收额外买方印花税：
17，外国人除了买住宅，可以买商业地产，工业地产吗？
外国人可买工业地产，但工业地产一般地契60年，甚至有更短30年，买家多数为自用，不推荐纯投资。新加坡商业地产有写字楼，商场店面，有地商业店铺，HDB店屋，酒店，这些类型外国人都可以买。办公楼地契有永久地契和99年地契。因为商业地产目前还没有买家额外印花税，所以这也是投资者青睐的投资项目。
18，新加坡房屋面积如何算？公寓有公摊面积吗？阳台算面积吗？车位要买吗？
在新加坡买房听到的都是平方英尺，但实际上很多买房合同上也是用平方米的，它的计算方法是1平万米约等于10.76平方英尺。
新加坡房屋面积是指实用面积，是指从大门进去整套房屋的面积，所以阳台，室外放空调的位置都算在内。但不象中囯的面积是指每个单位的建筑面积，在计算套内建筑面积同时还会有公摊面积，比如门口的面积，楼道面积都按比例算进每一个单位的建筑面积。
在新加坡，买家不需要另付费买车位。发展商一般会为每个单位赠送一个车位。别小瞧这个车位费，在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位，动辄十几，二十多万人民币是一笔不小的开销，在新加坡就完全省了这笔资金。新加坡乌节路有些豪宅公寓甚至给每个住户配两个车位，甚至三个车位。
19，新加坡拥屋毎年交税吗？
新加坡税务局每年会针对房产所有者征收房产税。其对象包括各种组屋，公寓，有地住宅，也包括商业，工业地产等等。其房产税无论新加坡公民还是外籍人士都是按照统一标准计算。简单来说房产税的计算为房产年价值*税率。年价值是根据房产所在地区的相似房屋类型平均租金水平做出的一个房产收入的估计，和实际房产的租金计算出的价值也许并不完全相符。价值越高的房产税率则越高。具体的计算采用分段税率法：
如果该物业为自住，新币8000以下免税，以上税税率为年值的4%起。
如果屋主不自住，那么房产不管是出租还是借给他人居住，房产税税率都为本物业年值的10%起。
商业/工业地产的税率则是简单直接的算法，物业年值*10%。
20, 新加坡产业有物管费吗？
业主需要交管理费，每月一般是几百新元，管理费除了包括车库维护费用，还包括游泳池，健身房等设施，每三个月收一次。如果是组屋，也要交市镇管理费，但不包括停车费，屋主可买组屋停车场月票，费用很少。总体来说，公寓的物管费是物有所值的。
21，在新加坡买房后随时可以卖吗？
屋主可以随时卖屋，但是新加坡政府为了控制房地产泡沫在2011年1月就出台了卖方印花税（SSD)，私宅卖家在四年内出售私宅，必须支付介于4%至16%的卖方印花税。
但在2017年3月又调整卖方印花税，新条例出台后，三年内售出私宅的卖家才需要支付卖方印花税，这三年的印花税率也各调低四个百分点介于4%到12%。
22, 在新加坡买房要付中介费吗？
在新加坡买房，不论是二手市场的公寓，还是跟发展商买新的现房或者是期房都不需要付中介费用的。
23，在新加坡买房如何办理过户手续？
在新加坡买卖房屋时需要买卖双方各自指派律师代表双方完成交易手续和办理过户文件。即使买发展商的新房买家也需要律师。律师会处理好一切相关手续解决你的后顾之忧。律师费是根据房产最终的成交价定，一般少过200万新币的律师费在3000新币左右，总价超过200万新币的就要和律师楼确认具体收费数目。
24，在新加坡买房要什么年龄才可以签买卖合同？可以给年龄低于21岁的孩子买房吗？
新加坡法律规定买家必须满21岁才可以自己签买卖合同。
但父母想给低于21岁的孩子买房是可以的，需要给孩子设立一个信托（Trust)，就可以买房，这种情况买房必须是全款付清不能拿银行贷款。
25，投资新加坡房产，租金回报率高吗？
新加坡租金回报率平均值在3%左右。但新加坡相比其它发达国家的低贷款利率还是能让买家以租养房享受长期房产增值的优势。
26，新加坡买发展商的期房安全吗？有烂尾楼的风险吗？
新加坡政府针对房地产这一块的政策法规非常多，针对发展商也有严格规定保护买家利益。所以买卖都有合同，一旦发生纠纷，哪方违法，哪方可以维权，在法律上非常明确。国外曾发生的烂尾楼，发展商卷款跑路这类严重事件在新加坡从未发生过。
27，新加坡买到的期房是什么样？和中国的交房标准一样吗？
新加坡的公寓有一大特点就是精装修，不像国内是毛坯房。在新加坡每一个新公寓的开发商都会负责精装修，实际入住的公寓与在购买时参观的样板间都是一比一的比例做出来的。对于购买新房的买家在拿钥匙时无需在装修上进行再投资，墙面已经刷好，卫生间配好马桶，厨房都配好厨柜，炉灶和油烟机等设备，买家只需装灯泡和安装窗帘就可以入住或者出租了，非常方便。
28，外国人买房，如果纯投资不考虑自住的话，地理位置挑选哪里比较好？
如果是纯投资不考虑自住，还是推荐第9，10区市中心乌节路地段，武吉知马及滨海湾金融区等新加坡黄金地段的房产。这些地区的房产升值潜力大，是众多外国人和本地人都钟爱的地段。如果要自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或者是靠近孩子学校上学方便的学区房。
29, 新加坡买屋龄比较老的二手房产业要注意什么？
买家要注意银行贷款限额和公积金(CPF)动用比率两方面的问题。外国人没有公积金，但永久居民就有公积金也可以用它买房。
新加坡公寓地契分99年，999年和永久地契，而组屋只有99年。通常来说永久地契通常要比99年贵20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住了，可为什么人们还是热衷于永久地契呢？因为如果是永久地契买家就不用担心这两个问题。
a)目前来说，一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款额度会大大降低。因为银行规定公寓贷款如果可以贷款75%，最长年限是30年，贷款人年龄到65岁。但是银行也规定除去贷款年限公寓年限要剩30年。例如，买家30岁买一间屋龄55年的公寓，根据收入和TDSR(总偿还比例）计划她可以贷款到75%，贷款年限是14年。因为公寓已经55年，剩下屋龄是44年，按银行规定贷款屋龄要剩30年，所以买家只能贷款14年。贷款年限越短意味着月供就会越高，也就是说买家的贷款能力和收入就要越高，如果不能拿到75%贷款，那差额的部分就要用更多现金衬贴，也就是说首付就变多了，这样有能力来购买的人就会大大减少。
b) 买屋龄老的公寓动用公积金（CPF) 有限制。是根据买家年龄和公寓剩余屋龄限制可用公积金的比例。比如买家30岁，买一间公寓剩余屋龄为55年，买家能动用的公积金是55%（OA户头的公积金可以买房）。
30, 什么是En-bloc
En-bloc 就是业主集体出售产业给开发商推倒重建。新加坡土地有限，发展商的土地或者是从政府售地中竞标得来，或者是从公寓业主们集体出售收购得来，也就是所说的En-bloc. 公寓能成功集体出售被发展商买下是所有业主梦寐以求的事情，因为补贴会远大于房子本身的市价。特别是永久地契产业，因为新加坡政府早己停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓在原址上建新的。永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远运大于99年地契。
31，新加坡房子的面积怎么算？
新加坡房产面积普遍用的是平方英尺，跟平方米的换算公式如下：
1平米=10.76平方尺
所以，1076平方尺=100平米。
1184平方尺=110平米。
以此类推，但是新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的125平米户型。
32，可以给未成年的孩子买房吗？
普通的房产买卖流程需要买家年满21岁。
给未成年的孩子买房，需要在孩子的名下成立一个信托基金(Trust Fund)，不可以贷款，需要全款买房。
未来卖房的权益也是在孩子名下。
33， 新加坡的银行贷款利率怎么样？
新加坡银行的存款利率非常低，相应的，贷款利率也很低。
新加坡三大行的最新贷款利率，两年固定利率普遍在1.6上下，浮动利率在1.4上下。
没有建成的新公寓只能选择浮动利率，建成的公寓两种都可以选择。
低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金，这是新加坡购房非常有吸引力的一点。