喜欢幸运数字“三”的尚景苑Stirling Residence卖掉90%了

01 疫情下照买

从最新的新盘周销售量来看，自阻断措施以来，有芝麻开花节节高得的感觉。新加坡的确诊病例是下来到了双位数，周边几个大boss印度印尼菲律宾却貌似在走全民免疫的路线，搞得马来西亚今天都看不惯直接禁止那些地方的人入境了，不过外围的坏消息也阻断不了买家的热情，我觉得主要有以下几点：

库存越来越少，开发商边卖边提价

印钱越来越猛，大家担心通货膨胀

成本越来越高，防疫让建筑商出血

疫情越来越惨，外国富豪需要安全避风港，命比钱重要

中美越斗越狠，香港金融中心和跨国企业总部地位流失到新加坡

接下来我觉得新盘依旧会销售良好，许多楼盘7月和8月都起价了，二手房也起了，据国大对非有地住宅二手房的数据分析是涨了1.2%，大户型起的多，小户型跌了，因为疫情期间许多人在家工作，小孩在家学习，发现家里都不够大，有换房需求。

有兴趣的朋友可以读读这个最新报道

https://www.edgeprop.sg/property-news/residential-price-index-increase-12-m-o-m-july-nus

最近一周成交量放大，以下是具体楼盘销售业绩，本文要介绍的Stirling residence最近总拿中心区第一，一共有10间单位卖出，集中在二房式。尚景苑的热销也验证了我前不久给的折扣排行榜第二+鲤鱼尾风水的文章

我去年卖掉了三个stirling，今年也老是带人去，因为是离家最近的新盘吧，没看上或者还没买，有看上的却被买家突然发现的好朋友截胡，连做了银行IPA跟单位都选好了准备去交支票时都会丢掉，让我觉得今年那边比较衰。

现在疫情快过去，我那顿饭还没吃到，Stirling Residence旁边有个关公庙，让我猜是不是跟我儿子看三国演义时得罪了关二爷，我儿子说喜欢武器是关云长的青龙偃月刀，而我却说关公也有缺点，太骄傲最后把自己害死了。看来下次路过时，要去stirling旁边的关公庙烧几根香。关二爷虽然忠义两全，但恩怨分明的，记得前年我写了几句关公庙的好话，关的人生第一个新盘就是stirling residence。

后来去那边看房还去写了一首诗，写了这首诗后就被关二爷照顾卖掉了一个2BP

想要投资买小户型的，一加书房或两房的，这个也许是目前市场上最好的选择，因为Stirling的东边是CBD，西边是Buonavista有很多新行业受益者的企业，如医疗保健、资讯科技和金融业的年轻专业人士，他们在冠病疫情时期也仍有着稳定收入和乐观就业前景。北部是植物园和Dempsy Hill，南边有Mapletree business city，也有南部濒水区的大饼。

所以卖很快，再回首，一不小心就卖了90%了。

卖得快的一个重要原因是，开发商是我发现唯一一个敢在报纸上承诺：预期2021年竣工的。

02 尚景苑3P

尚景苑，开发商为龙光地产和南山集团（中国）。

龙光地产控股有限公司创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于亚洲和澳洲，开发产品为主要针对首次置业人士及改善型置业人士的住宅物业项目。

南山集团则是以房地产、铝业、纺织服饰、金融、航空、健康、教育、旅游等为主导的多产业大型跨国公司。老板宋总也入籍新加坡了，有买优质洋房。

尚景苑占地超过2公顷，是女皇镇最大的公寓地段。地皮于2017年在政府售地计划下推出时，引起了市场的广泛瞩目，多达13家发展商热烈竞标，最后由龙光地产和南山集团联手，以10亿零272万新币拍下，相当于容积率每平方尺1050新币。

尚景苑主体由三座经典设计的大厦组成，该项目集情怀、位置、尊享(3P)三大特色于一身：

情怀（Passion）——为了吸引投资者和各年龄段的尊贵买家，该项目共设置了80处豪华设施，同时配套了约2.14万平方米的庞大园林景观，容积率为4.2。

三大森林主题区为蕨类植物森林、热带雨林和热带雨林，中间还穿插着各种展馆、草坪和花园游泳池，打造了一个郁郁葱葱、宁静优雅的小区环境。

位置（Position）——女皇镇 （Queenstown） 是新加坡最具传统特色的城镇之一。

凭着它得天独厚的城郊位置，它目前仍然是新加坡最抢手的居住地之一，也是海外房产投资者热点区。

尚景苑位于安静的史德林路（Stirling Road）上，这里交通便利，属于本地租售两旺的热门居住地段。

尚景苑享有99年产权，距离女皇镇地铁站只有3分钟的步行距离，让居民在返回家园时既能享受便利，又能享受宁静。

从尚景苑所在地出发，无论是乌节路商圈，市区CBD，滨海湾金融新区，都在5到6公里距离左右，10分钟车程内。

周边配套齐全是项目的另一个亮点，因为它靠近无数的商业中心、娱乐和休闲设施、公园和学校。如宜家（Ikea Alexandra)、女皇道购物中心（Queensway Shopping Centre)、Anchorpoint Shopping Centre和亚历山大中心（Alexandra Central）。

住户还可以到亚历山大村（Alexandra Village），它就座落于女皇镇购物中心和艾格坊购物中心的对面。

那里的商店提供不同种类的货品及服务可以满足不同年龄的需要。

住户可轻易地找到青少年流行饰品、塑料制品、大众化价格的电器、特色藤家具、画廊、美发店、银行，美容院、诊所、摩托车陈列室、汽车零件商店等各种商店。

亚历山大村也设有亚历山大村熟食中心（Alexandra Village Food Centre）, 那里有许多的本地美食摊位，是用餐的好去处。

尚景苑靠近的学校有女皇镇小学（Queenstown Primary School）、光道小学（New Town Primary School）、颜永成小学（Gan Eng Seng Primary School）、布兰雅坡小学（Blangah Rise Primary School）、女皇镇中学（Queenstown Secondary School）、女皇道中学（Queensway Secondary School）、红山中学（Bukit Merah Secondary School）、克信女子中学（Crescent Girls’ School）和达善中学（Henderson Secondary School）。靠近项目的国际学校有环球印度国际学校（女皇镇校园）（Global Indian International School，Queenstown Campus）、ISS国际学校（ISS International School，Preston Campus）等。

尊享（Privilege）——当你进入史德林路，首先映入眼帘的是三栋38到40层的高层建筑。

该项目包括20个天台和屋顶平台，居民可以在这里欣赏壮阔的大海美景、一览无余的动感城市景观和令人惊叹的绿色植被景观。

03 小区设计

尚景苑总占地面积约为21,109平方米(227,223平方英尺)，项目由1栋高38层和2栋高40层的建筑组成，总共有1259个住宅单位。户型从1卧到4卧(面积从41平方米至183平方米)供买家选择，纸上预计于2022取得临时入伙证(TOP)。

小区非常美丽，有视频为证

尚景苑项目的所有单位均为南北朝向，楼与楼之间位置不会相互阻挡。且建筑底部为架高设计，即便是低楼层单位的视野和空间感也会非常好(二层相当于普通楼盘的6层)。

多达80种的豪华配套设施，公寓内更是拥有7个不同大小和功能泳池，包括一个50米的大泳池、儿童泳池和水疗池等。

公寓还有设置有24小时保安、礼宾服务、多功能厅、烧烤台、健身房、瑜伽亭和各类主题花园，可满足各年龄层住户的生活休闲需求。

小区还设有幼儿园，出租所得租金会放入管理基金，这样业主就能少交物业管理费，

尚景苑提供一卧到四卧房型供买家选择，房型面积从41平方米-183平方米。不论是个人还是家庭都能挑选到合适自己的单位。

在室内设计部分，客厅以及餐厅都采用了大理石铺置，卧室则选用了高级木地板。厨房电器和卫浴设备都选用了知名品牌的设备，处处体现着豪华与尊贵。

同时还配有各种智能家居系统和设备，让住户享受良好环境的同时拥有更好的入住体验，让生活更加便捷，不过现在新楼盘智能家具也算是标配了。

04 价格指导

尚景苑作为新盘给的尺价并不高，跟去年交房的Commonwealth Tower差不多，后者view被HDB, Queens Peak, Queens三面包围，以下是Star buy。

1卧：

实用面积41平方米(441平方英尺)，价格93万新币起，每平方英尺价格约为2124新币。

1卧+书房：

实用面积47平方米(506平方英尺)，价格97.3万新币起，目前有打97折后是94.381万，每平方英尺价格约为1865新币，还是朝南户型。

2卧一卫

户型很多见下图：

目前促销的2Br-C1实用面积59平方米(635平方英尺)，价格123万新币起但折扣3.6%后118.572万，每平方英尺价格约为1867新币。

2卧2卫：

目前促销的2BR-P2实用面积63平方米(678平方英尺)，价格133.1万新币起但折扣2.7%后129.5万，每平方英尺价格约为1910新币。

3卧+储藏室：

实用面积91平方米(980平方英尺)，价格188万新币起，每平方英尺价格约为1923新币。

4卧+储藏室：

实用面积125平方米(1346平方英尺)，价格233万新币起，每平方英尺价格约为1733新币。

尚景苑是第三邮区难得的大盘好盘，不管自住还是投资都很合适，离地铁站近而不吵很难得，周边也租金都很高。

现在唯一缺点剩不多，已经卖掉了90%，但这次开发商的促销提供了一个好机会，想要了解更多详情的请加我微信抓紧聊起来。

05 总结

尚景苑位于安静的史德林路（Stirling Road）上，在风水上是新加坡河鲤鱼尾的位置，这里交通便利，属于本地租售两旺的热门居住地段。距离女皇镇地铁站只有3分钟的步行距离，让居民在返回家园时既能享受便利，又能享受宁静。

目前有非常吸引人的折扣，好的单位卖很快

门牌 9&12，2房1卫，3.6%折扣

门牌13，1+书房，3%折扣

门牌 14，2房2卫，2.7%折扣

Stirling Residence是上周中央区销售第一位有10个单位，作为我最喜欢的西部房产，曾经在我5月25日的阻断器排行榜排第二，特点是性价比高，离地铁站近又不吵，周边生活方便，小区设施众多。

目前贷款利率很低，各国都在加大宽松，而且疫情使得开发商成本增加难于再降价或者随时收回折扣，市场预期新房明年供不应求，可能房价会反弹，因此市场才如此火爆，刚需的朋友要抓住机会，不过stirling也算是涨价了，这样也对得起我之前推荐的3个买家。有些人会说好贵，但俗话说：好贵好贵，好的才贵。呵呵，如果要房子太便宜，你也不敢买，或者再便宜你也会嫌贵的。