新加坡房地产公司 “多卖少买”

　　戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴表示，本地房地产公司的收购额减少，主要是因为它们在海外的房地产投资活动增加了。据戴德梁行数据显示，截至今年第三季，本地房地产公司在海外的房地产投资额估计达到近41亿美元。

　　本地房地产公司目光正逐步从国内朝向海外，导致它们在本地的房地产投资减少，并成为卖多于买的净卖家。

　　根据戴德梁行(DTZ)的大宗房地产交易调查报告显示，本地房地产公司(上市及未上市)在今年第三季脱售了总值29亿元的房地产项目，同时期它们收购的房地产项目总值为20亿元，低于它们的脱售项目总值。这意味着这些房地产公司已经成为了卖多于买的净卖家。

　　此外，较第一季和第二季平均31亿元的收购项目，房地产公司在本地的房地产收购总值无疑也减少了许多。

　　戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴表示，本地房地产公司的收购额减少，主要是因为它们在海外的房地产投资活动增加了。

　　据戴德梁行数据显示，截至今年第三季，本地房地产公司在海外的房地产投资额估计达到近41亿美元。

　　李丽琴说：“由于新加坡住宅市场正逐步放缓，而且以合理价位出售的房地产项目也有限，一些新加坡房地产公司预料将继续在海外展开战略性房地产投资。”

　　另一方面，戴德梁行的报告也指出，房地产投资信托(REIT)是第三季的最大买家，在这一季中，投资信托共收购了总值29亿元的房地产项目，占大宗房地产交易总额五成以上。

　　这些交易包括了房地产公司将旗下资产脱售给投资信托中。例如吉宝置业(Keppel Land)将它所持有的滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre ，简称MBFC)第三大厦三分之一股权，以12亿4800万元的估值，脱售给吉宝房地产信托(Keppel REIT)。此外，星狮地产(Frasers Centrepoint )和TCC集团也将它们旗下的资产洲际酒店(Intercontinental Singapore)和辉盛阁服务公寓(Frasers Suites)注入到辉盛国际信托(Frasers Hospitality Trust)。

　　戴德梁行表示，房地产投资信托的活跃交易，刺激第三季本地大宗房地产交易额上扬，增加15.4%至55亿元。

　　同样地，高力国际(Colliers International)昨天发布的一份相似报告也指出，包括投资信托公司在内的机构投资者，对本地房地产生更浓厚兴趣，促使第三季本地房地产投资市场反弹，大宗房地产交易额达到60亿3000万元，较上一季的53亿3400万元，增加了12.9%。

　　报告表示，不少大宗房地产交易项目都是来自机构投资者。在第三季中，机构投资者共展开了10宗房地产并购交易，总值29亿3000万元，相当于第三季交易总额七成，比上一季的4亿9620万元交易额，多出至少五倍。

　　其中，机构投资者特别是商用房地产感兴趣，除了吉宝房地产信托收购滨海湾金融中心第三大厦股权外，还包括了欧洲投资基金SEB，以1亿7200万元收购了楼高13层的办公大楼“安盛大厦”(Anson House)。

　　机构投资者展开的其他一些房地产并购项目还有：腾飞房地产投资信托(AREIT)以4亿5800万元，买下位于加冷道和劳明达街交界处的一栋新综合工业大厦——Aperia;亿达工业房地产投资信托(Viva Industrial Trust)以1亿多元买下Jackson Square和Jackson Design Hub这两个工业房地产项目。

　　值得一提的是，机构投资者在第三季并没有展开任何住宅项目交易，导致私人领域在住宅项目的交易额连续五个季度连续下滑，只达6亿零610万元。

　　展望未来，高力国际和戴德梁行估计第四季大宗房地产交易情况应会维持在现有水平，使到全年交易额达到200亿元至250亿元。

　　戴德梁行说：“在来自海外房地产市场竞争加剧，以及本地可供出售的资产有限的背景下，全年房地产交易投资总额预计为200亿元左右。”