外国人在新加坡购买房产常见问题

1. 外国人在新加坡可以购买什么类型的房产？

外国投资者在购买新加坡物业时，可以选择的房产类型主要包括以下几种：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的有地住宅。外国人不可购买政府组屋。执行共管公寓建立10年后外国人可购。商业地产包括店铺、办公室、酒店、轻工业厂房、组屋店屋、私人店屋等等。

许多外国投资者选择购买新加坡私人公寓，因为私人公寓项目设计出色精致，一般和中国国内相比，新加坡公寓附送免费停车位和部分硬装，如厕所、地板、墙壁粉刷、地砖、门窗等，而且许多开发商也附赠一些家居电器例如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、空调、卫浴、马桶等等。业主只需购置家私，做一些简单软装即可入住，非常人性化。

2. 外国人在新加坡购买房产需要支付的额外印花税？

外国人在新加坡购买任意数量房产，都需支付房产价格的20%作为额外买家印花税。

3. 外国人买房可以拿到多少贷款？

最高贷款限额一般不超过房价55~70%，每月贷款数额一般情况下不超过月收入60%左右（根据TDSR限制）。关键还是取决于您的贷款配套和贷款年数

4. 国外收入能否用来计算贷款额度？

可以，只需要向银行（仅适用于某些银行）要求开一份存款证明，以证明您有能力筹得款项即可。或您需要将房价的60~70%的转移到新加坡本地银行（无需长期存放，证明有能力筹得款项即可），再者您还可以将房价的30-50%存在新加坡本地银行四年（pledging），这些都是可以用来申请贷款的方法。

5. 外国人在新加坡投资买房，能否在新加坡长期居留？

投资买房能申请新加坡公民吗？

买房移民在新加坡法律是没有这么一说的，在新加坡买房不等于移民，但在新加坡置购房产会成为以后申请新加坡居留身份的考虑因素之一，有可能增加成功率（但不保证），或许可以成为一个跳板。您可以通过在新加坡工作，申请SP/WP/EP等准证以在新加坡长期居留，或者申请永久居民（PR），或通过全球商业投资者计划（GIP）申请长期居留权。

投资房产能否保证孩子在新加坡上学？不保证。但如果您的住宅处于想报名的小学的一到二公里内，会增加录取成功率。

必读买家指南（Buyer Guide)

作为来自中国的外国人或永久居民，您可能会被限制购买某些房产的规定弄得晕头转向。然而，为了日后可收获的利润，在这里进行投资会将您可收获的利益最大化。因此，我们为您准备了买家指南，让您对需要注意的事项有更深入的了解！

第一步：购买什么类型的房产

首先，您应该了解新加坡的两种房产：住宅或非住宅。再者便是限制住宅物业或非限制住宅物业。

两者有什么区别？如果您关注的房产属于“非住宅”或“非限制住宅”，那么幸运的是您可以如新加坡人一般正常购买，而且程序更加顺畅。但是，如果您感兴趣的房产属于“限制住宅房产”，建议您从专家那里获得帮助，以获得政府批准购买房产。

住宅物业包括（但不限于）：

公寓

位于经批准的公寓开发项目中的有地住宅

商业用途的店屋

商业地产

酒店（根据酒店法的规定）

有地住宅物业的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续期选择方式授予的任何进一步期限

接着，那些“限制住宅物业”包括（但不限于）：

空置住宅用地

排屋

半独立式住宅

平房/独立式住宅

第二步：如果我更倾向于受限制的住宅物业怎么办？

话虽如此，“限制住宅物业”并非完全无法购买。但是，外国人需要得到政府的批准才有资格购买该类型物业。

什么构成外国人？外国人是指任何不是：

新加坡公民;

新加坡公司;

新加坡有限责任合伙;或

新加坡社会。

此外，每个申请人都会根据具体情况进行评估，并考虑到以下因素，包括但不限于：

您应该是新加坡永久居民至少五年;和

您必须为新加坡做出特殊的经济贡献。这是根据您在新加坡可征税的就业收入等因素进行评估的。

有关限制住宅物业资格的进一步咨询，请联系我们可靠的专家，以便更好地了解新加坡的房地产市场：+65 9048 0660

第三步：后续程序

既然您已经决定了您想要的财产并了解了第一轮程序，接下来呢？

需要注意的是，购买房产需要办理一些手续——由于1973年的“住宅物业法”限制了外国人可购买的物业数量，以确保为新加坡人提供足够的住房。

第一个程序是签署购买选择权表格，然后通过订立买卖协议行使其选择权。这是什么意思？这意味着根据购买选择权，您必须向卖家支付1％至5％的现金付款，以便卖家专门为您保留该物业。买卖协议将包括支付款项及截止日期之后的其他费用（其他费用的例子包括印花税）。

房产所需的任何贷款也将有一定的限制，因此请在购买房产之前查看在可获得的贷款金额。

有关贷款资格的进一步咨询，请联系我们可靠的专家以了解更多：+65 9048 0660

下一步是在原则批准（AIP）交易之前联系您的银行。这是保证卖家接受您的购买选择的额外步骤。请注意AIP会在六个月后到期，因此请在需要尽早更新。

最后，您的房产代理人通常会加快这一最终流程至完成交易 - 完成交易之前请仔细检查，确保所需的每一份文件都已到位且未过期。同样，如需更多指导和监管检查，请联系我们的专家，以便给予您帮助。

第四步：房地产价格和额外付款

在确保获得房产之前，您需要支付一些附加款项。虽说对于买家来讲是额外的负担，但您所付出的心力金钱对于将来可以收获的潜在利润，都是值得的。

首先，无论您打算购买什么样的房产，都必须支付印花税。但是，根据财产和所有者的身份（无论是新加坡人，永久居民还是外国人），金额会有所不同。

买家印花税

什么是印花税？

在我们讨论新加坡买家印花税和额外买家印花税之前，让我们简要了解印花税是什么。印花税是与购买或租赁房产的相关税收。如果文件在新加坡签署，则应在文件生效后14天内（例如买卖协议，租赁协议）支付。如果文件在海外签署，则必须在寄往新加坡收到之日起30天内支付。

使用尚未支付印花税的文件属于违法行为，同样重要的是要注意，只有已支付印花税的文件才能在出现分歧的情况下被接纳为法庭的证据。

那么买方印花税是什么？

买方印花税是在接受购买选择权（OTP）/ 买卖协议（S＆P）时缴纳的税款。这些是您购买或出售房产时准备和签署的文件（即OTP或S＆P）。印花税按实际价格或市场价格（以较高者为准）支付。买方负责支付买方的印花税。如果卖方的印花税适用，卖方有责任支付卖方的印花税。

买方印花税的计算：

印花税支付时间表

额外的买家印花税

对于额外的买家印花税（ABSD），这笔付款仅适用于住宅物业，外国人都需要为任何住宅物业缴纳20％的固定税，不论其规模如何。

话虽如此，新加坡人和永久居民也有自己的ABSD率 - 新加坡人首次购买时无需支付，第二次购买支付12％，后续购买支付15％；对于永久居民，第一次购买将为5％，第二次购买为150％，随后亦是15%。

但是，如果您持有美国公民身份，或瑞士，列支敦士登，挪威和冰岛的公民身份/永久居民：您享有与新加坡公民相同的税率。