您不可错过的 Penrose = 近市区+ 大牌开发商 + 超级价

沉寂多时的阿裕尼私宅市场，终于等到了玫瑰花开，因为地价低，地段好，开发商大牌，设计概念超棒，今年的新楼盘之花当属 — Penrose无疑。也难怪，谁让我们的名字取得好，简单干脆：ROSE。

RCR 市区边缘的最新公寓 — Penrose 虚拟云看房，您可以先睹为快。再决定要不要联系我们：看房和放支票。

样板间概括云看房

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心动了没，Penrose的价格更美丽。

一房户型从78.8万起，二房户型从94.3万起，三房户型从132.6万起，每平方尺售价低至1,417/sqf。四房户型则从211.1万起跳。

样板间从本周六（9月19日）开始对潜在买家开放，但是所以参观活动需要提前预约，联系我们确定时间，确保您心仪的单位能拿到。

项目整体环境好

Penrose一共有5座楼566个单位，属于99年地契，项目预计在2024年交楼。每栋18层，均为南北朝向。占地1万600多平方米，项目主要为三，四房型以自住家庭为主，也有一房和两房户型。小户型主要朝北（近PIE高速会比较吵一些，大户型朝内和朝南）。一房朝泳池单位的尺价会贵一些，估计会相当抢手。三房和四房单位带有防空壕，不过，可以很轻松转为工人房或者储物间。

小区跟周边的距离控制得蛮好，离PIE高速30m，离sims urban oasis 20米左右。小区内也设有幼儿托管中心。20和22号楼北朝高速，会相当比较便宜。多层停车场MSCP也建在靠近高速那边，1到4楼是停车场，楼顶有泳池，网球场和BBQ等公寓设施。小区中央还有一个主泳池。30号楼顶上有一个空中花园，发展商特意设计供居民能在此观看到国庆或元旦烟花表演。

项目地点及周边配套

Penrose 公寓位于新加坡第4邮区的阿裕尼区（Aljunied），是属于新加坡的中央区边缘。阿裕尼属于本地最具历史韵味的街区之一，您可以看到很多南洋风格店屋，吸引岛民的各种特色美食，还有政府正在规划重建中的马来文化保护区。

Penrose 公寓 的位置非常优越，项目周遍有HDB生活区，步行2分钟可以到小贩中心，生活便利。

Penrose走路到Aljunied地铁站只需5分钟，旁边是Sims Vista Market & Food Centre，生活超级方便。Penrose 靠近Aljunied地铁站，且在地铁站的北面。南面则是热闹的亚龙美食街。

多一站地铁可以到达 Paya Lebar 商业区，多四站可直达中央商业区，七站可抵达樟宜机场。拥车者则可以直接通过上接泛岛高速公路（PIE）或使用巴耶利峇高速公路（KPE）再转MCE或AYE高速，出行交通十分便利。

学区房

一公里内有芽笼美以美小学（男女生混校）和中学，还有Canossa Catholic小学，2公里内还有光华小学。

5分钟走路可以到达Nexus国际学校和James Cook大学。这两所国际学校肯定会给投资单位带来不菲的租金回报。

CDL 和 Hong Leong联合呈现

本地知名发展商丰隆实业（Hong Leong）和城市发展集团（CDL） 经验丰富，本地很多楼盘从大众公寓，到中高档，豪华公寓都有，买家中享有非常好的口碑！

买家投资自住的风险都非常低，因为买家入手价低，位于 RCR，但是价格可以跟一些 OCR 的项目相媲美。发展商以约 $732 psf ppr 单价拿到该地块 RCR（Rest of Central Region）地皮，比起 OCR (Outside Central Region) 的地皮还便宜。

是什么概念呢？目前本地热销楼盘在西部的 Parc Clematis拿地的价格相当于$850 psf ppr，目前PC 均价在$1,521 psf。

项目一些不足

如果说项目有些什么缺点，因为靠近PIE高速，虽然发展商有安装双层玻璃做一些消声处理，但还是会流失一些买家。

也会有人投诉，靠近红灯区地段。其实新加坡红灯区地段在Kallang和Aljunied之间芽笼小号双数巷子，至少10分钟或以上的步行距离之外。

另外这个楼盘的厨卫电器，配置相对不够高大上，因为开发商的定位，就是在中产在大众市场，疫情之下，也是变相缩减成本的办法。

但我们有现存的证明：与Penrose相邻的盛世名园（Sims Urban Oasis），这一楼盘有1,024个单位，是去年TOP交楼。目前的租金回报就已经证明了您的投资决定会带来相当正面的回报。

性价比高升值潜力大

以地理位置来说，该价钱是绝对物超所值，隔壁公寓Sims Urban Oasis的故事肯定会重演。差不多是Tampines 的价位。要知道后港的价格都远超过它。

未来潜力还有等过3年位于Paya Lebar空军基地在搬迁之后，这一片区的楼宇限高拿掉后，发展前景将会更出色。

之前有买家找我拿Parc Esta（东景苑）的二房，买来投资兼自住，最后只剩下3楼和底层两个单位做选择，您错过了Parc Esta（东景苑）的千万不要错过这个。