危机期间打破记录... The M (Series 16)

Welcometo The M

欢迎来到The M。

To sum it right, The M is in a MagnificentLocation. With Marvellous Connectivity and major Shopping Malls. It hasMesmerizing City Views andmassive UpsidePotential And itis a MUST BUY before all units are gone!

正确地说，M在宏伟的位置。拥有出色的连通性和大型购物中心。它具有迷人的城市风光和巨大的上升潜力，在所有单元都销毁之前必须购买！

District 7 has 8.3% annualised capitalgain which is at top of the list with almost double the capital gain of RCR.The new launches including South Beach Residences, Midtown and the recordbreaking sale of 70% sold of the M in this February will support the pricing moving forward.The future still looks good for the masterplan in Bugisand Kampong Bugis area.

第7区的年度资本收益为8.3％，位居榜首，几乎是RCR资本收益的两倍。包括SouthBeach Residences(南海滩住宅)，Midtown在内的新项目以及今年2月M的70％的破纪录销售将支持价格的上涨。对于武吉士和甘榜武吉士地区的总体规划来说，未来仍然是美好的。

For rental yield, District 7 hasoutperform most of the other districts and it is more than 3.5%.

在租金收益方面，第7区的表现优于其他大部分地区，超过3.5％。

The M have many attributes andinclude

1.Rightin the heart of the city withsuperb connectivity and transportation network. 2.Minutes’walk to 3 MRT stations (Bugis, City Hall and Esplanade) and The CentralBusiness DistrictandThe Marina Bay Financial District is 2 and 3 MRT stations away respectively.

3.Minutes’drive to Orchard Road shopping belt.

4.Abundanceof amenities and food options round the clock within walking distance.

5.Well-designedregular-shaped layouts, with Master bedrooms that allow for King-sized beds.Home/Work concept with flexible integrated furniture provision for studio and1-bedroom unit types.

6.Uniquefacilities with co-working environment and high-intensity fitness equipment. Smartfeatures that are firsts in residential condominium such as touchless wavescanner supported by facial recognition access for residents, heat recoverysolution that recovers waste heat from air conditioner to heat up water inbathroom.

7.Highinvestment opportunity with the redevelopment of the Rochor-OphirCorridor.

8.HighRentability Bolstered by a huge pool of Grade A offices in the area. 2 million sqftby 2023. Andenhanced by tertiary institutions in the vicinity.

TheM具有许多属性，包括

1.就在城市中心，拥有一流的连通性和交通网络。

2.步行3分钟即可到达3个捷运站（Bugis，CityHall和Esplanade），而中央商务区和滨海湾金融区则分别是2和3个捷运站。

3.分钟到达乌节路购物区。

4.步行距离之内，设施和食物选择一应俱全。

5.设计合理的规则形状布局，主卧室可容纳特大号床。带有工作室和一卧室单元类型的灵活集成家具的家庭/工作理念

6.独特的设施以及共同的工作环境和高强度健身器材。住宅公寓中首创的智能功能，例如居民面部识别访问支持的非接触式波扫描仪，热回收解决方案，可从空调中回收废热以加热浴室中的水。

7.Rochor-Ophir走廊的重建带来高投资机会。

8.高可出租性，该地区拥有大量的甲级写字楼。到2023年达到200万平方英尺。并由附近的大专院校提高。

在非常时期做出任何决策之前，先了解经济宏观环境至关紧要。

#1 量化宽松Quantitative Easing

因为量化宽松的政策，增加金融市场的流动性，导致市场上会出现大量“热钱/游资”。在波动性大的

#2 利率调低Decrease in interest rates

利率的调低带来的好处便是贷款成本降低。SIBOR 在3月从1.627%降至0.99%。对于1百万的贷款来说，可以节省将近10万元（11%）。

#3 新币贬值Depreciation of SGD against USD

新币贬值意味着同价值的房产，你需花的本金将变少。这也能帮您省将近6万元。

说了这么多，那到底什么时候才是最好的时机呢？

投资者的经验法则是：“不要等时机购买”, 而是购买“合适而正确的产权”再开始等待收益

以下分析市场这30年来的几次金融危机。

分析时期1：在SARS之前买入, 在2008年全球金融危机的最低点卖出

第9区的永安公园公寓- 2002年11月在SARS之前购买，并在2009年5月全球金融危机期间的最低价出售

您可以看到56万美元的利润，这意味着每年的资本收益约为9％。

分析时期2：全球金融危机（2008年）买入，2017年TDSR实施后的低谷卖出

RCR的Belleforte公寓 - 在全球金融危机爆发前于2008年6月购买，并在TDSR实施前于2013年5月创下最低价。您会看到利润为28万元, 年化资本收益约为3.2％

分析时期3：2018年政府推出降温措施到 2019年年底

新加坡私房住宅指数在这段期间内上升了3.1%。

所有案例都说明，现在的低价，都是超出前段时间的高价的。综上说明，大家觉得什么时候是对的时机呢？