ggg.sg2020 GaWC世界城市排名：在东南亚购房，究竟哪些国家更值得
2020年8月21日，一年一度的GaWC（全球化与世界级城市研究小组与网络）发布了2020年世界城市排行榜，引起了不少新闻平台与自媒体的热议。
什么是GaWC呢？
我们首先来科普一下。
GaWC，作为全球最著名的城市评级机构之一，自2000年起开始不定期发布《世界城市名册》。根据该榜单排行，在全球共计有707座城市被划分为Alpha，Beta，Gamma，Sufficiency（+/-）四个等级（即全球一二三四线），以表明不同城市在全球化经济中的位置及融入度。
其中，Alpha、Beta、Gamma三个等级由于是榜单中的核心关键，又进一步被细分。（详细见下图）
值得注意的是，在这个被誉为“全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名”榜单中，对于世界级城市的评价体系，GDP并不是最主要的评价指标。在评估城市本身时，更多的是考虑金融业和保险、广告、法律等商业服务，通过考察其行业内公司在全球主要城市的办公网络和信息流动，来分析城市之间的互动和连通。
全球化与世界城市研究网络副主任、比利时根特大学地理系本·德拉德教授曾经对此作出解释——
我们的重点不在于城市本身的规模或者本身的经济，而在于勾勒和理解其经济是如何跟全球经济联系起来的。
而在最新排名中，占据世界城市金字塔尖的前九阵分别为伦敦、纽约、香港、新加坡、上海、北京、迪拜、巴黎、东京。（详细排名见下图，圈出城市分别为本文涉及城市及同阶段中国内地入榜城市）
在最新的世界城市排名GaWC（《世界城市名册》）所发布的《全球一线城市排名》中，中国城市的分布如下：
那么，我们现在便根据2020年最新榜单，来谈一谈对于东南亚海外购房投资者最为关注的三大国家——新加坡、马来西亚、泰国的发展现状。
一线强城市
NO.4 新加坡
在最新的世界城市排名GaWC（《世界城市名册》）所发布的《全球一线城市排名》中，新加坡位列第四，比去年提升了一位，仅次于香港，成为世界第四大国际城市。
在人均GDP和安全性发展上，新加坡一直都有着相当出色的实力表现，在世界排名均位于第四位。据报告中称，新加坡有着优异的港口优势，以此吸引着大量外来购房者和游客。
作为“亚洲四小龙”之一的新加坡是一个多元文化的移民国家以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称，是全球最国际化的国家之一。根据2018年的全球金融中心指数（GFCI）排名报告，新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心。
新加坡还是一个高福利国家，其最为突出的优势便是其税率。新加坡企业所得税仅为17%，全球排名倒数第五，并且新创业公司更是享有30万新币的免税额度。
另外，新加坡政府推出的“GIP全球商业投资者计划”，更是面向营商经历丰富，并有意借助新加坡为平台拓展国际业务的各国企业家所推出的移民计划，可为申请人及配偶、21周岁以下未婚子女一步到位申办新加坡绿卡（即永久居留权/PR），持有绿卡两年以后就可以申请加入新加坡国籍。
疫情之下，凭着良好的社会环境和优越的福利制度，并随着欧美和澳洲移民门槛的提高，越来越多的外国投资者将移民的选择投向了新加坡。
一线城市
NO.20 马来西亚吉隆坡
在GaWC所公布的2020年世界级城市名单中，马来西亚的首都——吉隆坡跻身Alpha级国际一线城市，与悉尼、芝加哥、洛杉矶等城市齐名，甚至超过了墨尔本、旧金山、广州等城市。
近年来，马来西亚房地产市场发展蓬勃，尤其是吉隆坡，日渐成为亚太区最具潜力的投资目的地。究其底气，马来西亚政府的大吉隆坡计划便是其中一大因素。
2010年，马来西亚政府推出经济转型计划（ETP），以1,720亿令吉（约合2800亿元人民币）打造“大吉隆坡计划”，从硬件设备、人民收入及居住环境这三方面推动大马经济发展。
在大吉隆坡计划中，未来城市人口将大幅增长、交通日益完善、城市潜能也将最大限度的开发，这些都在促成吉隆坡甚至马来西亚成为日益火热的投资热点。
不仅如此，与中国50年或70年的房产产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和99年产权，物业持有人持有房产所有使用权，房价会因土地增值而增涨，估值更具优势。
在“大吉隆坡计划”推动下，吉隆坡房价稳步攀升，2010年以来每年平均涨幅9.7%，位居亚洲各大城市前十行列！而在GaWC排名中的优异表现，更是吉隆坡正成长为具有全球影响力的国际化大都市的有力证明。
有专业人士表示，伴随着“大吉隆坡”计划的有序推进，新马高铁、泛亚铁路的利好，以及一带一路政策的加持，吉隆坡的房产增值将达到前所未有的空间。
一线城市
NO.31 泰国曼谷
而在GaWC所公布的2020年世界级城市名单中，曼谷在全球一线城市排名中位列第31位。
曼谷是一个神秘而独特的城市，它构筑精妙的寺庙和宫殿，琳琅满目的购物场所，各种各样的咖啡馆和餐馆，以及丰富多彩的娱乐空间，交织成精彩纷呈的生活。
与其他城市相比，曼谷的房地产有一个吸引着购房者的优势，便是它优越的房价及升值空间。
在2019年《全球生活报告》显示：中国香港以平均房价3952万泰铢夺得全球房价最贵城市排行榜第一名，拿下最贵头衔；而泰国曼谷以住房均价340万泰铢排行全球房价最贵城市第33名，位列倒数第三，在置业的选择上具有绝对的优势。
但同时，因为土地资源的稀缺加上重建的困难，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。相比于中国内地3%以下的租金回报率，泰国整体的租金回报率一般达到4%-6%，作为投资热门城市的曼谷，回报率更是在4%-7%之间，不同地段也有差异。
另外，泰国国际学校也非常受海外购房者欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。
泰国的国际学校有两个明显的优势，一方面是教育质量优质，老师的教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念开放且国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。
总体而言，不管是马来西亚、新加坡还是泰国，随着近几年城市的迅速发展，凭借着自身独有的城市优势，都已然成为众多国人在东南亚置业投资的重点选择。