为什么新加坡顶层豪华公寓受到中国买家的青睐

回答“为什么新加坡顶层豪华公寓受到中国买家的青睐”这个问题，首先不得不从新加坡当前的房地产宏观形势开始理解。

新加坡市区重建局公布的数据显示，在截至9月30日的三个月中，私人住宅价格上涨了1.3%。这比0.9%的初步估计要高。

新加坡房地产价格上个季度的涨幅超过了最初的估计，这是在去年七月新加坡政府采取抑制措施为房地产市场降温一年后，新加坡房产价值韧性的明显信号。

01 新加坡地产价值韧性十足

尽管全球不确定性仍存在，新加坡政府在去年采取了适当的降温措施，但新加坡房地产市场反而表现出弹性，私人住房价格和建屋局转售价格均在2019年第三季度上涨。

新加坡市区重建局还公布了开发商的房产发售数据：在2019年第三季度发售了3628套，而第二季度为2502套，环比增长45%。[01]

有市场解读者认为，受到周边其他地区局势变化的影响，越来越多的跨国公司计划在新加坡建立亚太地区办事处，新加坡现在可能正走在率先成为亚洲主要商业中心的道路上，进一步增强了市场对新加坡地产价值韧性的信心。

02 降息制造投资房市风口

10月14日，新加坡开启2016年以来首次降息。新加坡金管局当天表示，未来将继续密切关注经济发展，并将进一步根据通胀和增长前景，重新调整货币政策。[02]

市场对此的解读为：去年的加息周期已经结束，货币政策逆转至宽松，未来将对持续宽松敞开“大门”。

低息和宽松的货币政策，很可能推动资产收益项目的投资风口诞生。尤其是近年来全球量化宽松产生的流动性，一部分去了房地产市场。

在未来宽松货币政策的预期下，新加坡房价政策也可能出现松动，即便政策不松动，市场也很可能会推动房地产市场的进一步火热。

不仅如此，当新加坡的固定利率出现下调，浮动利率也会紧随其后。

03 中国已成为新加坡豪宅最大海外买家

南华早报今年第三季度报道新加坡房地产热状，中国买家正在以每平米25万人民币左右的价格，抢购新加坡vue大道和88号大道等黄金地段的高层豪华公寓。[03]

新浪财经报道：根据数据显示，今年前9个月，新加坡的中部核心地区共有315套公寓被外国买家买下，几乎恢复到了当地政府去年7月推出楼市降温措施之前的水平。[04]

Silversea

*马林百列路46-52号

在这些公寓中，有97套，即超过30%的买家是中国客户，他们构成了新加坡最大的海外买家团体。

也就是说，新加坡超过三分之一海外买家是中国人。

受此推动，新加坡豪华公寓市场正变得火爆，今年前9个月，售价1000万新元（约730万美元）的公寓成交量达75套，相当于2010年全年的销量。[04]

04 高生活质量吸引养老型置产

除了价值投资外，新加坡还以高生活质量，吸引着众多海外投资人置产居住。

新加坡人均寿命名列全球第3，为83.2岁。[05] 在联合国可持续发展标准评估中，新加坡的医疗与卫生状况在全球188个国家中排名第2。

而根据11月1日中国国家卫健委新闻发布会中公布的数据，中国老年人当前的健康状况不容乐观，2018年中国人均预期寿命为77.0岁。更重要的是，根据研究，中国人均健康预期寿命仅为68.7岁。[06]

高寿生活和高寿健康生活显然有不小的区别。在刊登于权威医学期刊《柳叶刀》（The Lancet）的一项调查中，新加坡在食品安全、环境卫生以及幼儿夭折和职场风险等多方面，都处于非常健康的状态。

生活在新加坡的不仅人均寿命高，平均健康寿命也高。其健康寿命排名世界第一，达到76.2岁。

与中国相比，新加坡预期寿命高6.1岁，平均健康寿命高7.5岁。这一点也吸引了很多养老型购房者的青睐。

05 什么样的豪华公寓值得投资？

尽管新加坡国土面积仅有719.1平方公里，但房产市场成熟、种类众多，其中豪华公寓是大多数人投资置产的重要选择。

如何从中找到更值得投资的豪华公寓？给你一些参考建议！

顶层海景公寓尽享奢华体验

人们向往的房子是什么样的？

面朝大海，春暖花开

能够拥有一间饱览日出梦幻海景的豪华顶层公寓，或许正是很多人心中梦寐以求。每天清晨走出阳台，感受四季如春，迎面海风徐徐，无敌海景映入眼帘，烦恼和疲惫一扫而空。

在Silversea顶层豪华公寓，就可享有这样令人心旷神怡的精致生活。

Silversea项目效果图

通透的落地窗在开阔的大厅中极为吸睛，搭配艺术般的大型灯具、整面大理石墙面，诠释了低调雅致的贵气。

Silversea项目效果图

深浅灰色与格调十足的棕色，构成了充满现代设计感的宜居卧室，恰到好处的飘窗和灯光，让一切都是那么简洁零压力，营造出惬意舒适的气息。

这样的顶层奢华公寓，谁能不爱？

顶层海景公寓尽享奢华体验

Silversea位于新加坡东海岸，毗邻马林百列、加东路，短途步程即可到达东海岸公园、Katong V、百汇广场、未来的丹戎加东地铁站和马林百列地铁站，交通便利，邻近还有丰富的餐饮、购物、娱乐选择。

除了日常的生活和娱乐设施，Silversea附近名校林立：

*Tao Nan School （道南小学）

*Chung Cheng High School（中正中学总校）

*Victoria School （维多利亚中学）

*Dunman High School（德明政府中学）

……新加坡排名靠前的优质名校任你选择。

Silversea附近医疗机构齐备，距离亚洲第一、世界第三的新加坡中央医院（Singapore General Hospital，简称SGH）车程仅约15分钟！（经由美国权威杂志《新闻周刊》联合数据研究机构Statistia评选全球医院前十）

更不用说距离新加坡飞行枢纽的樟宜机场车程也仅15分钟，开往新加坡地标景点鱼尾狮公园、金沙空中公园也不过车程10分钟。

纵观新加坡房地产市场发展，“稳”字可能是最为突出的特点，这来源于新加坡的城市发展成果和社会制度优势，是海外置产投资绕不过的优质投资地，也难怪会吸引这么多中国人投资置产。

而以Silversea为例，新加坡的豪华顶层公寓非常难得，更难的是在新加坡找到区位优势如此显著、周边配套设施如此完备的豪华顶层公寓了!

参考来源：

[1]https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr19-47

[2]https://www.mas.gov.sg/news/monetary-policy-statements/2019/mas-monetary-policy-statement-14oct19

[3]https://house.hexun.com/2019-07-02/197708798.html

[4]http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2019-10-11/doc-iicezzrr1425789.shtml

[5]https://www.singstat.gov.sg

[6]http://news.ifeng.com/c/7rFP2MG99C2