全球热门房产投资地，哪个性价比更高

中国房地产市场已经度过快速扩张期，加之国内大部分城市畸高的租售比，投资收益日益下降。

而出于对未来养老和子女教育做准备的目的，越来越多人开始考虑海外置产，资产的全球化配置投资策略成为当下一大主流趋势。

那就让我们一起看看，全球颇具代表性的海外热门房产投资地中，有哪些是更适合投资的呢？

1 美国纽约第五大道

纽约，全球知名度甚至胜过美国首都的城市，不仅有着华丽的外观，更有着与之相符的实力。

第五大道（Fifth Avenue），是美国纽约市曼哈顿一条重要的南北向干道，南起华盛顿广场公园，北抵第138街。

由于第五大道位于曼哈顿岛的中心地带，因此曼哈顿岛上东西走向的街道有时会以这条街道为界划分东西的称呼。

新政策：“豪宅税”颁布

近期的纽约房地产市场，在遭遇着又一个利空：纽约州议员在今年四月初，批准了一项新的“豪宅税”，将对价值数百万美元房屋的房主征收，这无疑让本已承压的纽约房地产市场雪上加霜。

多重因素叠加：成交价大跌

美国多家房地产经纪公司在10月2日公布的最新数据显示，由于税收政策调整、国际买家减少、新建住房供应充足以及买房人对经济衰退担忧加大等多重因素影响，今年三季度纽约市曼哈顿地区住房销售价格显著下降。

道格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司在10月2日联合发布的报告中显示，今年三季度，曼哈顿公寓销售均价约为每套170万美元，同比下降14%，降幅为2010年以来最大，未来房价波动难料。

2 法国巴黎香榭丽舍大街

法国在奢侈品、出版、音乐、电影、艺术、现场演出等诸多领域的创造力，体现着超强的文化底蕴，吸引各国游客前来观摩。 位于巴黎中心全长约1800米的香榭丽舍大街，始建于1616年，是巴黎最为繁华、浪漫的街道，其临近房产价值惊人，但也面临不小冲击。

外部因素：英国脱欧

近期，由于英国脱欧局面未定，同时英国脱欧方式对欧盟各国的冲击情况难以估量，这将致使欧元承压，产生不小的波动，同时影响房产投资的预期收益。

内部因素：示威活动频繁

法国本国就业形势的不确定性、社会的意见分歧，导致巴黎示威活动频繁。

欧盟及本国政局的双重不稳定性，为法国未来的发展、房产的增值、租金的回收蒙上了一层阴影。

3 日本东京银座

象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。因此，银座周边也是日本房价最高的地方。

房产价值长期位于低洼地

自90年代日本经济经历了一次崩溃后，日本人对房地产的投资泡沫抗拒极高，也导致日本房价超过20年保持低价位的稳定。

因此投资日本房产，房价通常不会大涨，投资收益在于相对稳定的租金回报。

房产投资折旧迅速

即便是依靠租金，投资的预期回报率仍有众多影响因素，如折旧：

日本法律明确规定：木造住宅法定耐用年数，是22年；RC公寓（钢筋混凝土结构）住宅法定耐用年数是47年。

因此房子的折旧率随年限逐步提升，10年为24%，20年为40%，30年则为55%。

出售资产增值税较高

另一方面，在日本出售房屋还需承担较高的资产增值税：

持有房产5年内出售：资产增值税=（利润-支出）×30%

持有房产5年后出售：资产增值税=（利润-支出）×15%

更不用说在交易前后需要支付的中介费、司法书士（代理人）费用、房产取得税；以及房产持有过程中每年需缴纳的固定资产税、都市计划税、管理修缮费等。

投资日本房地产更应与个人实际需求、长期目的相符。

4 新加坡乌节路

新加坡作为一个东南亚海岛国家，也拥有着非常成熟的房地产开发和投资市场。

乌节路是新加坡历史悠久最具特点的旅游购物街，时尚潮流的集结地，属于新加坡的中央购物区，是游客到新加坡血拼必去之地。而围绕着乌节路，有不少值得关注和投资的房产。

01 自然环境及社会治安良好

新加坡是世界闻名的“花园城市”，绿化面积超过50%，在各生活区附近就可以找到大大小小的公园，稍远还能前往植物园、自然保护区、水库区等亲近大自然的区域。

新加坡立法严谨，司法公平，政府高效廉洁，因此犯罪率极低，社会治安良好。无论是本地人，还是外来工作或是留学的人，都能获得足够的安全感。

宜居的自然环境，良好的社会治安，无论是购房还是买房、自住还是出租，都有对应的法律保障。

02 教育质量高

新加坡实行双语教育，除英文外，在学校中还可以学习自己的母语，无论是华语、马来语，还是泰米尔语等。确保孩子们在学习国际文化的同时，不丢失自身的传统文化传承。

名列前茅的新加坡国立大学，南洋理工学院也表明，新加坡具有一流的教育资源与学术研究能力。

除此之外，新加坡政府还非常贴心的提供了“陪读”政策，允许一位女性亲属在孩子就读期间申请陪读准证，陪伴在孩子身旁。

双语教学环境，以及新加坡70%华人的人口结构等优势，为前往新加坡定居和子女教育创造了有别于欧美日各国的差异化选择。

03 货币、物价稳定

新加坡完善的金融体系，使新币成为全球最稳定的货币之一，这一点也进一步保障了房地产市场的繁荣发展。

货币的稳定同时为物价的稳定打下了基础，近6年新加坡的年均通货膨胀率仅为0.56%。

货币稳定，在很大程度上减少了投资房产的不确定性，为客观测算房产投资回报率提供了优良条件，是难得的投资机会。

04 房产增值空间大

新加坡国土面积有限，人口只有564万，可谓“寸土寸金”，但却是个掌握着全球贸易中心优势的经济强国，因此可投资房产更是有着极大的增值空间。

凭借良好的自然和社会环境，新加坡被评价为是“最适合人类居住的城市”之一；也正因为拥有这么多的优势，让新加坡成为了最值得海外置产的国家之一。

对于投资海外房产而言，坚挺的货币，健全的法制，成熟的当地市场，稳定的国家政策以及完善的管理服务制度，这些都是需要考量的因素，而新加坡全都具备。

新加坡房地产市场成熟，可投资房产项目种类众多，在此为大家推荐几个豪华公寓以作参考：

Alba

坐落于令人欣羡的经禧坡8号，永久地契现代豪宅Alba建筑精良、周到细致。

项目位于著名的第9邮区，共有50户豪宅，距离新加坡购物娱乐区乌节路仅数步之遥。

由享誉国际的美国建筑事务所Arquitectonica设计，Alba独特的Y型布局提供更多的居住空间和更美的景色。私人电梯可达每一户。

Skyline @ Orchard Boulevard

33层永久地契豪宅, 带您开启新天界。距离繁华的乌节路也仅几分钟之遥。

Skyline @ Orchard Boulevard专属豪邸由曾获普利兹克建筑奖的日本建筑设计大师槙文彦倾心设计, 每户均有阳台，可俯瞰新加坡乌节路美景。

The Scotts Tower

位于史各士路38号，活力焕发，激发感官，休憩释放，尽享生活，数分钟即达蜚声世界的乌节路购物带。

The Scotts Tower 备有 1 至 3 房式公寓供售；特定单位天花板高达 3.35 米，并备有私人电梯。

在 25 楼空中露台放松和交流，乌节路就是您的背景。精心设计的休闲设施启发互动，舒心惬意的餐饮座、按摩座和健身座，让您的活动更加精彩。