11个月新高 ,同时网上房地产拍卖会

冠病疫情期间实施社交安全距离措施，给房地产拍卖活动带来挑战，本地因此将迎来首个实时网上房地产拍卖活动。

ERA上周五（18日）宣布将在本月28日首次通过Zoom举行这场网上拍卖活动。供拍卖的七个房地产有住宅、工业和商业房地产，并以抵押逼售房地产为主。

上个月，博纳产业首次以非公开招标的方式，推出五个房地产寻找买家，当中以住宅为主，而卖方都是业主或屋主。

网上拍卖会是在当前情势下，为了方便买卖双方和经纪，以及让他们感到安心而做出的安排。

有兴趣参与实时拍卖会的买家，最迟可在本月24日上网注册，网址是https://bit.ly/ERAAuction-28Sep。

其他受访的拍卖行大多还未恢复举办拍卖会。

虽在上个月获得批准，举办解封后第一场拍卖会，但本月仍须另外提出申请，目前正等候答复。

对于是否考虑举办网上拍卖会，拍卖行反应不一。

网上拍卖, 担心遇到“伪喊标人”

产业拍卖与销售总监陈紫萍担心遇到“伪喊标人”在竞标后退出的情况。博纳产业企业销售与拍卖部主管吴?兴也认为网上拍卖会目前还行不通，主要因为竞标者须签署买卖协议和当场提交巨额定金。

一般来说，成功竞标者须支付5％至10％的定金。

高力国际投资服务高级主管陈添裕说，网上拍卖会有许多考量，包括要同第三方合作和考虑到买家可能感到不自在，因此公司还在考虑。

由于多数拍卖行现阶段未能复办房地产拍卖会，许多因此采取其他替代方式销售要拍卖的房地产。

陈紫萍说，公司已举办两场展示房地产的网上会议，交易以私下协议形式进行，效果不输给网上拍卖会。

8月新私宅售1256单位创11个月新高 ! (农历七月饿鬼抵不过饥渴买家)

分析师认为，经济不明朗和股市波动，使得投资者涌向属于安全港的房地产，加上三个新私宅登场，都是带动新私宅销量的原因。

尽管经济不明朗和碰上农历七月，我国新私宅销量连续第四个月环比攀升，8月份环比上升16.3％至1256个单位，这是11个月来的最高水平。

俗称鬼月的农历七月今年有13天落在8月，一名分析师针对私宅销量幽默地指出：饿鬼抵不过饥渴的房屋买家。

分析师认为，经济不明朗和股市波动，使得投资者涌向属于安全港的房地产，加上有三个新私宅登场，都是带动新私宅销量的原因。

根据市区重建局昨天发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年8月售出的新单位，同比增加11.8％。

每月销售数据，是根据发展商提供给市建局的选购权书（option to purchase）数量统计出来的，并非依据完成的销售交易计算。

卖出最多新单位的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区，共售出622个单位。其次是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出506个。代表高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出128个单位。

8月有三个新私宅项目登场，即福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、Mooi Residences和NoMa。发展商在该月共推出1582个新私宅单位，环比增加82.0％。

过去三年销量最好的8月

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清告诉《联合早报》，这是过去三年来，销量最高的8月份。今年8月的销售表现，也比过去的危机期间和新的房地产降温措施推行时来得好。

例如，2008年全球金融危机期间的8月，共有325个新私宅售出；至于分别在2013年8月和2018年8月实施的新一轮降温措施，则分别有756个和617个单位售出。

她认为，经济越来越不明朗和股市震荡，推动更多投资者涌向安全资产，进而带旺楼市。

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德指出，低利率环境促成真实买房需求，加上缺乏替代的稳定投资资产与担心错失良机，都是销量强劲的潜在原因。“房地产向来是稳定资产级别，能带来高于通胀的回报。投资者因此把注意力放在房地产上。”

李思德也说，投资者对2008年发生的金融风暴与H1N1疫情记忆犹新。2009年初持续出现多个月的强劲销量，正是那年第三季房价大涨的“前奏”。“一些买家可能不想错失楼市可能复苏的机会。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，今年的鬼月在阳历是8月19日开始。传统上，一些人会避免在鬼月买房，但该月份私宅销量反而强劲，“看起来，饿鬼抵不过饥渴的房屋买家”。

疫情下私宅价格平均下滑7％

本文内容摘自联合早报