外国人投资新加坡房产

外国人为何买新加坡房产

1）高效率商务环境，具有竞争力的税务制度，稳定的政局，高度透明的市场运作，世界领先的医疗和教育服务以及丰富多彩的生活方式，这些优势推动新加坡成为国际大都市与世界各国专业人才和富裕人士的首选目的地之一。

2）新加坡具有稳健的经济管理体系，能有效地改革措施，预计未来几年能取得高增长。

3）在全球房地产市场，新加坡是公认最安全，最有价值的地方点之一。在中期至长期，新加坡市场能提供资本增值与收益潜能。这是拥有稳健的政治与法律体系，因此新加坡房地产是财富保值与增值的最佳资产。

4）由于中国，印度等亚洲新兴市场的财富剧增，因此新加坡成为新富阶层青睐的第二家乡。全球各地尤其是亚洲新兴经济体的高净值人士，将子女送到新加坡受教育，并投资这里的房地产市场。全球专业人才也会汇集新加坡，吸引他们的是丰富发展机遇以及花园城市所提供的优质生活水准。

5）新加坡房地产的投资者看好新加坡的转型以及国际都市的发展道路，他们也高度认可改革在经济，社会及政治方面的出色业绩。新加坡地产称投资界的瑰宝，对于投资策略而言，这具有巨大升值潜能的优质资产。

新加坡适宜定居，工作，休闲的优势

- 社会及政局稳定，提供一个治安良好，安全有序的环境

- 可直达亚洲各大城市，交通便利

- 欢迎外来人才与投资者的宽松移民政策

- 一流的医疗服务

- 卓越的教育服务

- 互联性优越

- 运输基础设施发达

- 高效的法律与司法体系

外来投资的影响因素

新加坡是全球大都市。一百多万外国专才在此安家。拥有多种族，多文化，多语言的特色。新加坡综合了多种价值，文化和生活方式的魅力之城。各国人士和谐相处，共享繁荣。这也是外国人能够轻松融入的城市国家。吸引外国人投资新加坡房产的主要原因如下：

房地产购买与拥有权优势

- 没有限制外国人拥有私宅和公寓

- 没有货币控制

- 没有资本收益税

- 贷款利率相对较低

- 活跃的二手房产市场，有利于投资者随时转售房产

- 保护购物者的法律及法规

- 保障物业权

（来源：亚洲房）

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天我们借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。

新加坡置业优势

条例明确的外国人房产拥有权法令；

不限制外国人拥有私宅和公寓；

无遗产税；

无资本收益税；

物业出售后无需缴纳预扣税；

外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%；

贷款利率较低，为每年2.5%左右；

租金回报率一般高于贷款利率；

买房按照套内面积计算；

买房即有停车位使用权，无需购买。

(来源：新加坡看公寓网www.kangongyu.com.cn)

新加坡房产投资优势

1. 国际大环境推动新加坡房产投资

近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。另外欧美经济面临严重的困境，欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，使得东南亚投资者的态度相对积极，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

2. 新加坡自身的竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体，新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件，亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。

新加坡房地产市场表现的比较平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，是当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，999年产权甚至永久产权，而且可以同时享受良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。

3. 供需不平衡，买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书，预计国内总人口数量在2030年将来到650万 - 690万。政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。（来源：AP365 亚洲房产）