新私宅销量创11个月新高，URA出台降温措施

楼市龙虎榜

冠病疫情和俗称“鬼节”的农历七月，似乎未能阻挡本地私宅买家的买房“热情”。上月新私宅销量连续四个月攀升，环比增加16.3％至1256个单位，并创下11个月来的最高水平。

分析师表示，新私宅销量升高，部分原因是有新私宅项目登场，带动私宅交易活动。

上月最畅销项目“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）就是其中一个新登场私宅。它在8月份售出个213个单位，平均售价为每平方英尺1993元。一举拿下新私宅销量冠军宝座。

它也是解封第二阶段首个开放展销厅的大型私宅项目，虽然大多数单位是通过线上预订活动完成，却也取得不俗的销售成绩。

排名第二的是位于淡滨尼的聚宝园（Treasure at Tampines），它在8月份售出109个单位，平均售价是每平方英尺1364元。聚宝园是7月份销量冠军，虽然上月被“新人”福瑞轩挤下冠军宝座，这个项目已连续多个月占据前三甲位置，显见它一直受到买家青睐。　　

位居第三的是锦泰门第（Parc Clematis），它也是畅销榜“常客”，过去三个月排名第二。

排名第四的嘉和馨苑（The Garden Residences），以及第五的桦丽居（The Woodleigh Residences）可说是“稀客”，之前几个月都未在榜上，现在却成功挤入前五大排名。

桦丽居位于比达达利，由新加坡报业控股（SPH）和日本鹿岛房地产发展公司（Kajima Development）联合发展，共有667个单位。它在上月卖出了59个单位，中位数尺价为1893元，迄今共卖出314个单位，占总数近一半。

今年料可售出七八千个新私宅单位　　

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭表示，8月新私宅销售主要来自中档和大众化私宅项目，一些较早推出的项目如嘉和馨苑和桦丽居，如今销量都有所上扬。

尽管接下来会有更多发展商推出新项目，他认为经过几个月的较强劲销量表现，下来的销售势头估计会逐渐趋稳，预计全年新私宅销量为7000至8000个单位，较之前预期的6000至7000个单位来得高。

URA出手控制OTP reissue

新“降温措施”出台　　

随着Penrose周末开盘大卖，URA也“适时”的推出了降温措施，争对新私宅流行的OTP reissue的新规:

URA今天（2020年9月28日）规定：

1、 新私宅re-issue OTP的操作不被允许了，对于实在有需要延期的买家（比如卖了房等completion才可以买新房的，或者要时间筹钱首付的) 可以写信申请延期exercise OTP最多12周。

2. 同一个单位12个月内不能卖给同一个买家。

3. 之前已经批准reissue OTP的case不受影响。

具体链接和截图

https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Circulars/COH20-03#annexb