新加坡未来发展的重点：南部濒水区

南部濒水区

Greater Southern Waterfront

是最近很火的一个概念。这个概念其实至少在2015年就有了，但李显龙总理在2019年的国庆群众大会中对整个规划做了重新的定义，

整个地区西至西海岸公园，东抵滨海湾花园，并将向南延伸，囊括圣淘沙岛。沿海岸线足有30公里，占地超过2000公顷，相当于6个滨海湾。

我们从东往西过一遍。

最东边是滨海湾花园东翼，以及滨海湾狭长的南岸走廊。

滨海湾花园东翼这一块在2019年的总规划中依然为绿色，原本的公园用途不会变。

滨海湾南岸这附近有三个在建的地铁站，从公共交通的密度上看未来发展前景很广阔。不过濒水区内的这个狭长地带大概率还是公园走廊。继续往岛内延伸，过了滨海湾高速，才可能有更多商业及住宅设施，才是下一步市区扩展的重点方向。

继续往西，是吉宝和丹戎巴葛港口，以及南边的布拉尼岛，从卫星图能非常清楚的看出来，都是集装箱货运的配套设施。

如此近市区的土地做货运码头的确是太浪费了。

吉宝和丹戎巴葛港口的北侧有正在建设的三个地铁站，对于这么大区域来说公共交通密度不算太高。而且刚刚说过滨海湾南才是市区的发展方向，未来这里建大型商业区办公区的可能性也不高。

除了部分土地会建设住宅，其他区域更大的可能还是作为休闲娱乐用途，会有一个公园连接东西，也可能会有科技园区规划在这里，容纳比如海事相关的产业。这个位置很好，去市区很方便，未来相信也会很宜居。

布拉尼岛的定位很清晰，会作为小圣淘沙进行开发，其中一个已被确认的景点项目是被称作Downtown South的度假区，这可以被认为是巴西立的白沙乐怡度假村（Downtown East）的分部。

圣淘沙岛就不说了，新加坡的名片，铁打的娱乐休闲度假专用。

港湾，花柏山，吉宝俱乐部和拉柏多公园这块是整个南部濒海区的核心。

港湾已经有非常成熟的商业设施，未来会在现有Vivo的基础上进一步扩大。附近也已经有很多大型国际公司的办公室，未来的就业岗位会进一步增多。

几个公园目前的开发程度都不高，未来会进一步改善。对于吉宝俱乐部这块土地，已确定会用来建设住宅，组屋和私宅加起来大概9000间单位。

组屋政府会考虑调高售价或者减短屋契，像之前申请到就和中彩票一样的事情会被限制。附近几个现有的私宅项目都是豪华公寓项目，和未来新建的公寓项目一起，会形成一片高级住宅区，类似东海岸或者乌节路。

最西边这块是巴西班让集装箱码头和发电厂。这块区域非常大，而且缺少公共交通规划，我预计未来，在码头搬迁之后，这里会有地铁线的延伸站。

目前还没有很明确的规划，这应该也是整个南部濒海区的最末段的工程。

整个南部濒海区的规划在我看来是要在南部打造一条沟通东西的绿色走廊，进一步开发新加坡的旅游资源，也将极大提高整个区域的宜居性。

区域内最有投资潜力的地方是滨海南和吉宝俱乐部。这两个地方的房产入场门槛都比较高，如果预算不够的话，也可以考虑吉宝和丹戎巴葛以北的区域，在近市区的地区里算是房价偏低的价值洼地。