小坡突发：新盘即日停止延长买家选购权书

9月26和27日周末两天，Penrose刚刚热卖接近70%的单位，房产界各个欢欣鼓舞。

9月28日，周一一早，市区重建局就祭出这么一个新措施：发展商禁一再延长买家选购权书（Reissue OTP）！

这可真是

小坡昨日吹北风，

全岛十月缩腰包。

要了解这个延长买家选购权书，先稍稍科普一下小坡购买新房的过程。

01

买家支付5%定金，从开发商那拿到OTP购买意向书

02

2周内，开发商寄出S&P正式合同买卖，买家开始办理贷款申请和批准

03

买家在收到S&P后3周内必须执行购买权，之后2周内需支付印花税

04

第8周支付剩余的首付，然后按照项目施工进度分阶段付款

那么所谓的延长买家选购权书，就发生在买家收到买卖合同后，不执行购买权使之前的合同作废，从而让发展商重新再就同样的单位以同样的价钱发一份新的选购权书。

为什么要有这样一个操作呢？大E大概总结了几点：

买家需要凑齐另外20%的首付加3%-4%的买家印花税，以及可能的额外印花税

买家在等身份，公民或者永久居民的身份在买房的时候那可是非常值钱的

买家需要时间卖掉现有住房以免交第二套额外印花税

买家还没有真正确定心意，需要时间考虑

那么为什么这些买家不能像政府说的，等真正有能力了在入场买呢？

划重点：同样单位，同样价钱

好的单位就那么几间，大部分的新盘价格也是会慢慢调高。

所以如果买看中了一个楼盘，尽早入场以便宜价格敲定一个好单位总是没错的。

但是由于以上以及其它各种原因，很多大众私宅的潜在买家被挡在门外。

所以发展商就想出了延长买家选购权书的主意来降低这个门槛。

当然如果买家最后因为各种愿意放弃的话，发展商只会归还买家5%定金的75%，也就是说买家会损失单位买价的1.25%。

大E个人觉得，对于真心想买的买家，这是一个双赢的局面。买家不会因为一时的资金周转而买不到心仪的单位，发展商也可以有一定的销售业绩。

当然，这些都是我们一厢情愿的想法。从政府的角度看来，这种市场繁荣有了一定的"虚假"成分，那就是泡沫的开端，绝对要扼杀在萌芽状态呀！

必须承认，从长远来看，这些降温措施对维持健康的房地产环境是利好的。

也因为不断的降温措施，在这次的疫情之下，小坡的房价才能一直保持稳定。

这次政府还是考虑到了真实买家的难处，在这个措施之下也提及对于真正有困难的买家，可以把执行选购权书的时限从3周延长到12周！

展望未来，大E相信这项措施的影响还是短暂的。它只是让买家在买房之前多走一步：冷静地评估自身财物状况以作出最安全的选择。

私心认为，这对大E这样的房产中介未必是坏事，因为这种时候更需要专业的中介给出专业的意见。才能体现中介专业的价值嘛！

所谓，上有政策，下有对策，发展商肯定已经在想另外一个互赢的方法啦

让我们拭目以待！