延长选购权书已成过去式！维护房产市场稳定 助力过渡经济低靡时期 ！新加坡政府再次颁发最新房地产相关政策措施

随着市场逐渐开放回暖，部分在疫情期间遇到的问题和后期面临的挑战也逐渐被大家察觉。在这种情况下，政府既要保障房地产市场的稳定发展，也要考虑到受疫情影响所带来的经济冲击下人民的经济能力问题。因此，政府近期公布了一系列新条例及措施来帮助房产市场渡过这一难关。

9月28日

市区重建局(URA)发布的通知书表示，将从2020年9月28日起，限制发展商向同一位买家重新发出选购权书(Option to purchase，简称OTP)。 所谓的选购权书OTP，是指买家和发展商双方在签署正式的买卖合同前，必须先要经过的一道程序。

通常情况下，当买家确定要购买某套房屋时，需支付5%的房款作为定金。此时，发展商会向买家发出选购权书，买家会在接下来的三个星期一内行使选购权书，并签署买卖合同。

在此期间，如果买家改变注意决定放弃购买，发展商则会收取定金的25%作为违约金。换句话说，买家相当于支付了房价的1.25%。

为了吸引买家，一些发展商则会通过重新发出选购权书OTP的方式，将OTP执行时间一再延长至二个月甚至一年。

这类方案可以吸引那些暂时无法确认房贷、资金还未周转开的买家，看似给予足够时间准备资金，实际上到最后还是需要执行该选购权书，如果因为一时冲动而定下房子，最后有可能会因为无法执行和损失房价的1.25%作为违约金。

这一系列的管控措施都是为了确保本地房产市场的健康发展，即便现阶段数据均呈现良好发展趋势，买家们仍然需要合理计划自己的财产分配以及使用。

9月30日 随着9月28号关于收紧发展商重新发出选购权书(OTP)的措施，新加坡发展商工会会长谢仰丰呼吁政府考虑允许首次购买私人住宅的组屋提升者，延迟至私人住宅竣工六个月后，才支付额外买方印花税(ABSD)。

谢仰丰表示，该方案主要是为了帮助组屋提升类买家缓解需要在签署买卖协议后的14天内付清额外买方印花税的压力。这项措施能有效的帮助那些首次选择提升住房类型的有诚意的买家减少现金流紧张的问题，从而也是侧面解决了延长选购权书发放的需要。

除了为买家部分提出适当措施，谢仰丰也呼吁政府考虑延长给予房地产和建筑环境业的额外纾困措施，好让各方能够做出规划和修订相应的改变计划。受到新冠疫情影响，发展商和建筑业在这个期间以及后期所面临的影响无法立刻判定，但是考虑到近期和长期的楼市可持续发展，政府应随时做好应对措施。

目前，政府给予房产以及建筑行业的措施包括：将项目完成日期延长六个月，受发展商合格证书(QC)条例限制的外国发展商，住宅项目竣工和脱销期限也将延长六个月。

10月02日 建屋发展局将从2020年10月05日开始，让那些需长期调整现金周转情况的屋主选择延长建屋局房贷偿还期，最长可延至65岁，但偿还期需控制在40年以内。

在该项措施宣布之前，一般可向建屋局贷款的屋主最长可申请25年偿还房贷。受到疫情影响，新加坡的经济低靡情况可能会持续一段时间，考虑到这类家庭在偿还房屋贷款方面遇到的困难，建屋局采取了延长贷款年限的措施。

针对需延长贷款期限至65岁的屋主，当局将评估他们是否符合资格，依据各别屋主的情况进行斟酌，提供相应援助。对于那些无法应付房贷的屋主，同建屋局联系后也会做出妥善安排来缴付拖欠的房贷。针对这类无法正常缴纳房贷的屋主建屋局也延长了一些援助措施的期限。

自今年4月起暂停向拖欠房贷的组屋屋主征收逾期费的举措将延长至明年3月；暂停向拖欠租赁组屋租金租户收取逾期费的做法，也将延长至明年3月。一般情况下，屋主若不准时按月缴付抵押贷款，当局会依据截止月底屋主欠下的贷款额，以每年7.5%为准收取逾期费。

此外，租赁组屋的租户则可从本月底至今年底，获得三个月的50%租金回扣，这期间可为租户省下约S$39新元至S$412.5新元的租金，具体视租户家庭月收入、房型还有是首次还是第二次申请者而定。

此次疫情对新加坡经济以及本地房产建筑业所造成的影响，政府一直在持续关注且推出各种新政策以帮助受到影响的企业和家庭渡过难关。此次收紧延长选购权书的政策虽然看似对买家市场没有帮助，但其实也是变相的提醒大家，不要受到这类短暂利益的影响从而对自己的经济状况以及后期财务分配有错误的判断，这样非但有可能在最后造成更多经济损失，也不利于房产市场的长期发展。

新加坡房产能做到现如今的稳定发展和低泡沫的情况，和政府的措施排布息息相关。